出统筹策划。我们将以苏州物业服务创造价值，品质成就未来的企业服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借苏州物业在物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为海景花园住宅小区的业主创造个和谐优美的居住环境，提升海景花园住宅小区的物业价值，并努力将海景花园住宅小区打造成为苏州市乃至湖北省又个知名的高档综合物业管理品牌。本投标书是根据贵方提供的海景花园住宅小区前期物业管理服务招标文件要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投标书。我方同意旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。再次感谢苏州市昊天开发有限公司给予我们这次合作的机会。公司名称苏州市鹏宇物业管理有限公司通讯地址苏州市长康路联系电话传真电话邮政编码我公司接管海景花园的优势我公司是第批国家级资质的物业管理企业，在管理中拥有丰富的经验，目前管辖的面积已超过万平方米，其中以上的项目是通过市场竞争取得的管理权，公司有充分适合市场化运作的管理机制。我公司已通过质量管理体系环境管理体系职业健康安全管理体系三项贯标的第三方认证，对海景花园的管理质量具有充分的保证作用。我公司是目前档案管理级的物业管理企业，对海景花园将来的档案管理将起到了保障作用管理经验丰富，具备同类物业的管理经验。公司目前已管理具体项目略等等商业类小区机关写字楼等物业。在海景花园的物业管理中，我们将进步融会提炼商业办公楼行政办公楼宇和其它各类型物业的管理经验，铸就苏州物业管理的品牌。根据海景花园智能化程度较高的特点，我公司将对楼盘早期介入，协助开发商在智能化设备设施的选型评估和设计方案改进方面提供建议和参谋。之前我们曾参与多个高档楼盘的早期介入，如苏州苏州苏州等，都取得了较好的效果，用我们的经验，为开发商带来了较大的利益。具有超前的服务理念苏州物业让您更满意。公司长期从事物业管理服务行业，在管理各类物业领域进行不懈地探索，主动借鉴国际先进的服务理念，不断学习总结，同时结合各地的传统风俗和不同用户的需求特点，寻求各类物业最佳的管理方法。通过学习国内外先进的服务理念与管理方法，并与自身的实践相结合，我公司提出了独具特色的具有超前性创造性全方位的管理服务理念，并在具体工作实践中取得了良好的效果。以下优势略。第章投标人资格证明文件投标承诺书中国物业管理协会本公司认真研究了海景花园前期物业管理服务招投标文件后，愿意接受招标文件的要约条件，愿意参加本次招标。二本公司声明如下同意按照招标文件要求参与竞标，否则视为自动放弃。在签署海景花园前期物业服务合同之前，本招标文件和贵司的中标通知书构成约束双方的契约附件。如我公司中标，将按照贵司规定的时间签订海景花园前期物业服务合同，并按照要求准时进驻进行物业管理全方位服务。我方同意，在从规定的递交投标响应文件截止之日起个日历日内，自觉遵守本次招投标活动的每项规定。投标单位名称苏州物业管理有限公司公章法人代表日期地址联系人联系电话法定代表人授权委托书中国物业管理协会本授权书声明注册于苏州市长康路号楼投标人注册地址的苏州物业管理有限公司投标人名称法定代表人董事长法定代表人姓名职务为本公司授权签字的投标人代表职务姓名为本公司的合法代理人，就贵方组织的海景花园前期物业管理服务招标，以本公司名义处理切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。法定代表人签字盖章投标人代表签字盖章投标人全称苏州物业管理有限公司投标人公章投标人资格证明文件投标人般性概况苏州物业管理公司成立于年，隶属苏州集团有限公司，是国家级资质的物业管理企业，注册资本万元人民币，管理面积已超过万平方米。公司先后通过质量管理体系环境管理体系职业健康安全管理体系是档案管理级的企业。我们的服务理念苏州物业让您更满意。我们的服务追求成为业户的好保姆好管家好朋友。二企业情况览表企业名称苏州物业管理有限公司法定代表人工商注册号企业成立时间注册地址联系地址联系电话传真企业性质企业隶属关系或股东分支机构子公司与分支机构的性质隶属关系地址企业规模注册资本万元人民币从业人数在编人劳务工人。最近三所牵涉的主要诉讼案件有或无如有，是何类案件，结论如何三财务状况表资产和负债状况万元注册资本总资产流动资产长期资产长期负债短期负债股份组成情况股东名称单位或个人所占股份比例苏州集团有限公司苏州房产发展有限公司开户银行银行名称地址联系电话相关要求文件提供企业最新的资产负债表损益表现金流量表会计报表补充资料复印件其他可证明企业财务实力和真实性的文件，如年度审计报告等。注上述文件资料，需加盖相关单位公章并需由被授权力人签字。四投标人资格声明名称及概况投标人名称苏州物业管理有限公司总部地址电话号码传真号码电子信箱成立和或注册日期实收资本近期资产负债表到年月日长期资产流动资产长期负债短期负债净值主要负责人姓名可选填近三年主要业绩明细表见附页有关开户银行的名称和地址名称地址投标人所属的集团公司如果有的话其他情况兹证明上述声明是真实正确，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方的要求出示有关证明文件。投标人名称苏州物业管理有限公司被授权人签字被授权人的职务日期电话号码传真号码电子信箱公章拟派现场项目经理资格声明项目名称海景花园投标人名称苏州物业管理有限公司姓名主要业绩性别年龄专业学历工龄职务从事本岗位工作时间联系电话投标人公章投标人代表签字日期拟派项目主要管理人员工程技术人员情况表序号姓名性别年龄职务工种职称学历身份证号简历投资企业总经理管理处经理助理业户服务部主管设备主管设备主管注在填写时，如本表格不够可按相同格式自行增加。投标人公章投标人代表签字日期第二章企业基况第三章前期介入服务与接管验收及入住管理方案前期介入服务要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，若我方中标，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对海景花园制订科学成熟相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。规划设计阶段对于规划设计，物业管理前期顾问人员需要参与小区规划设计方案的讨论，从管理的角度审视规划设计方案是否合理，力求使小区的设计方便日后的物业管理工作。监控和消控中心的设置小区人车分流的设计公共照明开关设置位置公共照明开关开闭形式物业管理用房的位置设计小区垃圾房的设置公共洗手间的设置信报箱的设立公共告示栏的配置家用空调穿墙孔和室外机座位置的预留„„。建设施工阶段建设过程中，物业管理前期顾问人员会经常到现场了解工程进度施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现早协调早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力审查有关工程包括绿化工程的优劣，提供改善意见提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构管线布置及所用建材的性能检查工程施工进度根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议配合设备安装管线布置，进行现场监督，确保安装质量提出遗漏工程项目的建议对小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标等需要，减少投入成本和今后的物业管理成本。竣工验收阶段物业管理前期介入人员将定期视察施工现场，参与工程例会，及时提出维护发展商利益和保证施工质量的专业意见和建议，协助开发商做好使用功能的验收，对各种设备管线都逐检查。参与委托方的房屋设备设施的竣工验收，并建立验收档案发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程参与重大设备的调试和验收制订物业验收流程指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提出建议。物业销售阶段良好的物业管理形象及物业管理品牌会吸引大量的购房者，同时也有助于贵方树立企业品牌形象和知名度。因此，物业管理前期介入人员将根据实际情况，协助贵方的物业销售和宣传推广。制定合理的物业管理收费标准，为物业销售作好准备售楼处及样板房的保安保洁指导，规范服务，建立良好的物业形象委派物业专业人员现场解答客户对小区物业管理方面的疑问对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料。二项目的接管验收物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据国家建设部颁布的房屋接管验收标准对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑附属设备配套设施，而且还包括道路场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。公司选派素质好业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在业户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业户的合法权益接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或由物业管理公司负责保修，开发主体次性拨付保修费用接管验收的作用明确交接双方的责权利关系确保物业具备正常