【22页】【定稿】物业项目投标书_投标书范本.doc文档全文免费阅读

具有建设部颁发的三级物业资质二级资质正在申办中。

从客户利益出发，遵从嘱托信守承诺服务为本，使业主的物业保值升值并持续保持个良好的对外形象是我们的服务宗旨。

为进步提高公司的管理和服务水平，公司正在进行质量体系认证工作，现正处于试运行阶段。

郑州家和公司自成立以来，锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术，完备的设施，严谨的管理以及员工的共同努力，在较短时间内成长为家集保洁绿化管理保安管理工程管理及单项清洁服务为体的专业物业管理公司。

面对新世纪新的挑战，公司放眼于市场，秉承切为客户服务的管理精神，积极承接写字楼公寓住宅别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立完善套高效健全的物业管理模式。

公司主要业绩项目单位项目单位地点项目单位联系人项目单位电话物业类别物业规模履约情况胜利小区郑州张超群居住物业万平方米合约华信大厦郑州王琦商业物业万平方米合约清河美都洛阳王宇居住物业万平方米合约天使公寓新乡成文君经适房万平方米合约清婉逸苑成都李景涛居住物业万平方米合约玩野时代北京赵天琼商业物业万平方米合约投标单位企业概况企业名称郑州家和物业服务公司成立时间年月资质等级三级资历资质授予单位省建设厅河南省建厅企业性质企业地址河南省郑州市花园路号电话经营范围企业职业总数人有职称管理人员员工持证上岗人员高级中级初级技术员技术工人无级经理管理员二组织机构图三岗位职责总经理副总经理总经理副总经理经理清洁部工程部保安部办公室财务总经理和副总经理是公司的决策层，总经理对公司负全面责任，对公司的切重大问题作最后决策。

副总经理是总经理的助手，负责处理分管的工作，对下属机构进行指导和管理，同时协助总经理完成其它工作。

经理经理职责在分管副总经理的领导下，负责公司全面工作，领导全体人员履行管理监督协调服务的职能。

二认真贯彻关于物业管理的各项法规政策标准组织落实上级主管部门下达的有关任务。

三负责将质量体系在物业中持续有效地全面运行。

四负责了解新接管物业环境功能使用维修施工设施等情况后配合公司领导初步制订物业管理服务档次确定服务标准和服务项目。

五负责制订物业项目的整体运作方案，制订内部机构设置及人员编制及物业管理所需的各种文件。

六每年年底负责物业管理总结工作和拟定下年的年度工作计划，执行总经理审定的年度工作计划，据此安排月工作计划，审批各业务点的月工作计划。

七全面掌握公司管辖的各物业情况，组织开展月检和客户意见征询活动，每年年底对各业务点进行年终考评，对管理服务质量进行严格控制。

八负责协助办公室做好各业务点的人员招聘考核录用及人员调整工作。

九每月底组织次部门例会，总结当月的工作，制定下月的工作计划，负责组织本部人员的常规培训和考核。

十完成公司领导交办的其他工作。

办公室办公室是经理领导下的管理部门，负责人事行政管理劳资管理后勤管理文档管理固定资产管理文秘车辆调度协调各部门之间的关系等工作。

办公室主任职责权限向总经理副总经理负责，主持办公室的全面工作，严格执行经理各项指令，有权询问检查督促各部门工作的执行情况二负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检查督促岗位责任制在操作层的执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度三加强与各部门的联系和沟通，对工作中的具体问题不扯皮推诿，有权协调各部门的工作运作和人际关系四加强业务学习，提高管理能力，促使各部门工作实现标准化科学化现代化，有权向公司领导提出创新改革的意见和建议五恪守保密原则，督促有关部门及综合部工作人员加强文件管理，严格会议制度，凡属公司未正式公布拭目以待决议决定指示等，无权传播六遵照劳动人事部门的有关规定，在公司人事编织计划内，按程序办理公司招聘工作，对部门中的私招滥雇行为进行处理七从节约出发，审批各部门办公用品的购置，尽力节省公司的经费开支八完成领导交办的其他工作。

人事主管工作职责加强学习，提高思想素质和业务素质，严格执行公司的各项规章制度二遵守公司人事管理规定，负责做好公司人事工资劳保福利等工作三协助主任做好员工的招调聘用辞退以及岗位设置调整等工作四协助主任做好对各部门员工平时考察和年度考核工作五负责办公室各类文件，资料档案的清理保管，并按保密原则查阅管理六按有关规定开具公司对内外的各类介绍证明公文等工作七按有关规定保管使用公司行政印鉴和专用印鉴八完成公司领导交办的其他任务。

文秘工作职责努力学习，积极工作，自觉遵守公司的各项规章制度二负责公司各部门公文资料的修改校对三负责公司文件资料的打印，复印工作四负责对外来公文签收登记，并按主任拟写的处理意见分送领导及有关部门批示或传阅五协助主任安排公司各类会务工作六恪守保密原则，增强保密观念，严格按工作程序办事不散布和传播在工中接触的公司资料决策等属保密的事项七协助主任做好报刑书籍资料的征订借阅等管理工作八完成领导交办的其他任务。

财务会计人员岗位职责会计人员必须按照国家统的会计制度设置和使用会计科目。

除会计制度允许变动的以外，不得任意增减或者合并会计科目。

二会计人员对规定的会计科目名称编号核算内容和对应关系，不得任意改变。

三会计人员对发生的每项经济业务必须取得或填制原始凭证，并根据审核无误的原始凭证填制记账凭证。

四会计人员要严格审核会计凭证并妥善保管。

对伪造涂改或经济业务不合法的凭证，应拒绝受理，并及时报告领导处理。

五会计人员要按照规定设置总账明细账，日记账。

启用会计账簿时，应在账簿封面上写明单位名称和账簿名称。

六会计人员应按照规定，定期月季年核对账目结帐编制会计报表。

并做到报表数字真实，计算准确，内容完整，说明清楚。

任何人都不得篡改或授意指使他人篡改会计报表数字。

七会计人员要按照规定对各种会计资料，定期收集，审查核对，整理立卷，编制，装订成册，并妥善保管防止丢失损坏。

八协助领导完成其他日常工作。

出纳人员岗位职责负责登记现金日记账银行存款日记账的工作，做到日清月结。

二负责保管现金空白支票及银行印鉴卡等有关资料。

三负责管理银行账户，办理银行结算业务，月终及时对账，并根据需要编制银行存款余额调节表。

四出纳员要按照有关规定，具体办理经营收入及费用报销等现金收支或银行转账手续。

五负责统管理公司的发票和收据。

六加强倾向资金的管理，严格执行国家有关现金管理和银行账户管理法规制度。

不得挪用公款，不得出借公司账户。

七协助领导完成其他日常工作。

第二节清洁部概述部门概述具有现代清洁专业技能的„„公司面向全社会服务，自成立以来以科学的企业管理，拓展了宏大的业务范围，同时以证照齐全法人执照法人代码本施工企业安全认可证经理上岗证高空作业培训卡等，设备先进，优质服务而闻名。

所下属清洁部主要为中国人民银行济南分行交通银行中国农业银行金冠花园宿舍内外提供优美干净舒适的工作环境和生活环境。

同时，还对外承接外墙清洗，地毯软包沙发清洗，大理石上光打蜡，室内全面保洁等业务。

二部门职能在公司经理直接领导下，开展日常各类清洗服务工作。

负责所管辖区公共区域的日常清洁和服务工作。

负责为客户清洁服务的具体工作。

负责为所管辖区公共区域的定期清洁工作。

配合工程部做好各类设备设施的维修保养管理工作，发现问题及时向公司汇报。

三清洁部组织机构及岗位职责组织机构图清洁部固定点业务队清洗工程队交通银行人行机关基建办人行岔路街宿舍农业银行明湖支行金冠花园和平路军区招待所清洁部管理人员配制表职务岗位人数主要工作内容备注经理负责清洁部全面工作。

持证上岗主管协助经理日常事务，安排好施工方案及相关人员施工任务，落实施工安全操作规程，安排好清洗设备的使用，维护和保养工作。

持证上岗协助经理安排各类会议及人事管理。

班长负责各业务点的工作。

其中人持证上岗组长负责每个固定点计划清洁安排。

其中人个持证上岗负责施工过程中的安全操作规程，组织安排好本班的施工任务及施工所需外出物资的领取，回收工作。

主要负责对外施工业务。

主管助理兼库管负责公司需用物资的保管及发放，对缺少的物品及时汇报给经理，核实好对外施工的出勤情况。

外出施工考勤暂由组长代管施工任务完成后交考勤表核实。

持证上岗第三节清洁管理制度工作纪律与员工行为规范工作纪律服从领导，听从指挥。

遵纪守法，严格执行阳光花园的有关规定。

文明服务，礼貌待人。

爱护公共设施设备。

严格考勤纪律，不迟到早退。

按公司规定程序进行工作，严禁违规操作消极怠工。

严格完成公司规定之工作标准。

按规定着装，工装要整洁，工牌佩戴得当。

工作时不得随身携带个人物品。

工作期间不准干私活，听录音广播看报吃零食。

举止大方得体，不东倒西歪，手插口袋，依靠它物。

使用恰当的服务语言，不粗言恶语。

保持最佳精神状态，注意检查仪表仪容，但不得当众整理个人衣物。

保持个人卫生，服装干净，头发整洁，不留怪发型长指甲。

当班前不吃异味食品，当班时不吸烟不吃零食。

向客人服务时需停下手中工作，按规定站立。

工作期间不得脱岗窜岗，或私下换班。

处理问题要讲求方法原则，态度和蔼，不刁难对方，不辱骂外来人员。

行为规范为了创造个文明祥和秩序井然的工作环境，树立思瑞物业公司工作人员的良好形象，要求全体员工在管理服务过程中，严格按照本章的内容去执行，以确保公司取得最佳社会效益和经济效益。

员工守则遵守国家政策法令法规，遵守济南市市民行为道德规范，遵守本公司切规章制度。

按公司要求如实填写各类表格，提供有效证件，不得有隐瞒或假造。

按照本公司培训表格的要求接受业务指导各类培训及考核。

服从领导听从指挥团结同事互帮互助，按时按质完成各项工作任务。

严格遵守劳动纪律，按质量标准要求开展工作，作业场所禁止无关人逗留。

讲究社会公德和职业道德，严守公司机密，廉洁奉公，维护集体利益和公司声誉。

爱护公物及公共设施，自觉维护和保持环境卫生。

勤俭办公，节约用水用电，杜绝切浪费现象。

衣容整洁精神饱满