【定稿】瑞丰花园项目申请报告_项目申报材料.doc文档【45页完整版】

以下项目限有资格的分支机构经营住宿服务餐饮服务限中餐制售卷烟雪茄烟零售。

般经营项目建材水暖器材批发零售。

市房地产开发有限公司成立于年月，目前，该公司已拥有员工人，其中有职称的人，中级职称人，公司是三级房地产开发资质企业。

第二节项目概况项目名称市房地产开发有限公司纬三路南三号路西地块项目二项目拟建地点本项目拟建地点为市纬三路南三号路西地块。

该地块北至纬三路，南至七墩河。

三建设内容及规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基底面积平方米，具体的建设内容及规模如下地上建筑面积平方米，包括住宅总面积平方米其中多层平方米，小高层平方米物业管理用房平方米配套商业面积平方米配电房平方米以及电梯机房用房平方米。

项目地下人防兼车库面积约为平方米，设地下停车位个。

项目拟建设多层住宅幢，小高层住宅幢。

居住总户数为户。

项目的主要经济技术指标详见表。

表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米约亩总建筑面积平方米地上建筑面积平方米计容面积多层平方米小高层平方米物业管理用房平方米配套商业平方米配电房平方米其它电梯机房平方米地下室车库兼人防平方米居民总户数户容积率建筑密度绿化率二经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元资本金万元借款万元销售回笼资金万元销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率财务指标内部收益率税后投资回收期税后年财务净现值税后万元四项目建设方案总图布置原则符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。

考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对性，保证有良好的居住人文环境。

减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。

通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。

绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。

充分考虑居民群体的不同需求。

总平面布置本项目建设内容主要有住宅用房物业管理用房配套商业用房地下车库兼人防以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。

项目规模地块地形比较规则，呈现正方形。

根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。

按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛以居为本适度超前便于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发住宅楼幢，其中多层住宅幢，小高层住宅幢，物业管理用房幢，本项目总平面布置情况如下住宅设计规划住宅设计间距系数不小于。

规划结构本项目拟建地点为市纬三路南三号路西地块。

该地块北至纬三路，南至七墩河。

因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢多层住宅楼幢小高层住宅楼。

从而形成了个相对合围的建筑空间。

合围的空间自然有序，与外部环境融会贯通，且符合了传统的庭院的理念，使居住其中的住户有了居家的归属感。

小区内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼群。

建筑功能实行立体布局。

市房地产开发有限公司住宅区建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。

二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。

交通组织为保证小区内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好的居住环境，小区的主出入口设置在纬三路。

绿化景观方案区内绿地构成为欧式公园绿地组团绿地专用绿地及道路绿地等。

各组团绿地位于各园区中心部位，供各区居民休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。

同时，注重沿纬三路的景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自纬三路接入，给水管径为。

供水方式项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。

热水系统本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全，方便安装和维修。

由于本项目住宅为多层小高层，多层住宅热水系统均采用太阳能热水系统，小高层自上而下层应采用太阳能供热水，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用电单位规模用水标准最高日用水立方米备注住宅人人天户均人物业管理用房天配套商业天考虑雨水收集利用，用水量减半计算绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表序号耗电项目规模指标总功率住宅户户物业管理用房配套商业配电房其它电梯机房地下室地下室通风地下室照明其它合计规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计住宅用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。

本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。

电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。

通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。

消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。

设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。

消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。

防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。

消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。

总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，普通住宅楼内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。

室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。

在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。

附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。

在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。

变配电室等电气设备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。

五建设进度本项目建设工期拟个月。

拟年月年月前期准备工作年月项目开工年月年月项目主体工程建设年月年月项目扫尾工作及竣工验收。

六投资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。

资金筹措本项目总投