【WA51】【定稿】金轩酒店公寓项目申请报告_项目申报材料.doc文档

注册地址注册地址韩城路北侧委员会院内。

注册资本注册资本人民币万元。

经营期限及经营范围经营期限经营期限年月日至年月日。

经营范围许可经营项目房地产综合开发销售租赁。

般经营项目房屋建筑工程施工。

法人代表法人代表建设单位概况本项目承办单位是，成立于年月，公司经营范围房地产开发销售租赁等。

公司始终关注企业文化的建设和经营理念的凝练，塑造了支勇于创新敬业奉献拼搏向上的优秀员工队伍。

目前创美地产已具有了雄厚的资金实力人才实力和技术实力，并按现代企业制度规范企业运作，相继开发出系列符合市场需求，满足消费者需要的房产精品。

申请建设项目概况项目概述本项目占地平方米，建设面积平方米其中金轩酒店，建筑面积平方米公寓总建筑面积平方米。

项目名称建设项目名称金轩酒店公寓项目。

建设背景位于省东北部，地属黄淮海平原东南边缘的平原岗岭地，地势西高东低，中西部平原丘陵起伏连绵，东部地势平坦湖荡连海。

东与市区相连，西与山东省为界，南与市沭阳县为邻，北界相望，西北。

属温带湿润季风气候，年平均日照时数为小时，年平均降水量毫米。

优良的土地资源和气象条件为农业的发展提供了得天独厚的基础。

年，全县土地面积平方公里，耕地林地和水面分别为万亩万亩和万亩，森林覆盖率达。

是全国农业综合实力百强县，全国首批个商品粮食基地县之，已连续四年获得全国粮食生产先进县称号，常年粮食种植面积达到万亩，总产稳定在万吨左右。

还是全国绿化模范县全国经济林建设先进县和秸秆养牛示范县省花生生产基地瘦肉型猪生产基地优质果品生产基地。

矿产资源丰富。

非金属矿藏独具特色，现已探明矿藏种，其中石英金红石等非金属矿种，石英储量品位均居全国之首，总储量亿吨，其中万吨以上。

是举世闻名的之都。

现存国家地质博物馆重达吨的大王，即出自。

蛇纹石总储量约亿吨，蛇纹石是上海宝钢重要的原料之。

的金红石储量丰富，主要分布在陆湖青龙山安峰石湖曲阳带，有大大小小多个榴辉岩体。

其中以安峰乡毛北岩体为最大，南北多米长，东西米宽，储量达多万吨，而且含矿性最好。

已查明的号矿体，矿石中金红石含量为，最高达。

金红石是种黑色金属矿物。

它中间所含的金属钛元素，色银白，质坚而轻，制成钛合金，是飞机制造等业的绝好材料。

含钛元素的金红石不多，全国钛金属基地只有处，其中之就在。

旅游资源具有石井水湖四大特色。

石即，蕴藏面积平方公里，二氧化硅含量高达，总量及品位均居全国首位。

坐落在城的中国工艺礼品城是全国最大的交易市场井即位于毛北的中国第口大陆科学钻井，是亚洲第超深井，属国家九五重大科学工程和国际大陆钻探项目，钻深米，获取米的珍贵岩心和气流体样本，标志着中国入地工程步入世界先进行列水即温泉，温泉含有钠钾镁等多种有益于人体的矿物质和微量元素，井口水温度，属稀有的返老还童泉，既可洗浴又可饮疗，享誉华东，在市个旅游景点中综合得分名列第湖是的特色，号称百湖县，其中最具特色的是西双湖，位于城西郊风景区，面积万平方米，宛如镶嵌在中国之都的颗绿色明珠。

近年来，着力打造中国重要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市国际知名的之都，先后荣获中国之都全国最具投资潜力中小城市百强中国最具投资价值强区县全国珠宝玉石首饰特色产业基地国家级生态示范区等称号。

据了解，今年启动建设中国硅电子信息材料产业园中国中材集团科技产业园，获批建设国家高新技术产业基地，力争年内硅产业产值达到亿元，把建成中国石英中心。

农副产品深加工机械汽配和新型建材板块方面，台玻浮法玻璃巨龙水泥雨润万头生猪屠宰等余个过亿元项目建成投产。

按照平方公里万人口规模中等城市要求，以西双湖开发为龙头，累计完成城市建设投入亿元，城市建成区面积扩大到平方公里，城市化水平提高到。

该县财政安排万元专项资金，撬动各类社会资金亿元投入新农村建设，培育出批在全省有较大影响的新农村建设典型。

为此，金轩大酒店有限公司拟开发建设金轩大酒店公寓项目，以满足及周边地区日益增长的餐饮旅游娱乐休闲健身等方面的需要。

市场分析国内市场分析近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

今年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。

我国旅游业的基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外旅游市场上的影响大和竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。

目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这区域旅游业的正常发展。

由于旅游受季节的影响较轻。

而且，冬季的温泉旅游项目对游客更有吸引力。

要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面，以该区域增加冬季旅游新热点为基本发展目的。

因此，这开发项目要充分利用丰富优质的地热资源，瞄准省北部地区山东省南部地区及周边旅游市场，努力开发吸引山东等省内外游客，建造处集健身疗养娱乐训练和文化享受等于体的大型综合旅游服务设施。

这为开发建设酒店公寓带来了良好的契机。

二本地区市场分析连云港是省著名的旅游城市，是欧亚大陆桥的东桥头堡，是我国沿海经济开发区的重要港口城市，人口万。

连续年举办连云港之夏大型旅游商贸活动，使这座海滨城市知名度大增。

三市场分析基础设施布局合理，城市承载能力显著增强。

年底，县城建成区面积为平方公里，城市居民万人，城市绿化率为，人均绿地面积为平方米，城区绿化覆盖率为。

城区道路总长公里，共有条主干道，形成内部成网，外部成环的交通格局。

城区有自来水厂座，日供水能力为万吨，居民自来水普及率近有污水处理厂座，垃圾处理厂座。

供电设施先进齐全有变电所座，变电所座，变电所座，实行同网同价。

通讯事业发达，截止年底，全县拥有电话万家，小灵通万部，移动电话部百人，宽带网多媒体基本覆盖全县。

位于苏北鲁南地区，周边连徐淮宿及临沂几市县约有人口万，此外，加上宣传营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，综上所测，预计度假区每年接待的各类游客可以达到万人次以上。

所以，建设酒店公寓项目有广阔的前景。

同时，项目征用地块位于经济开发区北区韩辰路南侧兴辰路西侧地块。

项目拟征用地块总面积为平方米其中代征面积平方米，亩，用地性质为酒店居住商业。

其中酒店占地面积平方米，约亩。

居住占地面积平方米，约亩。

它的建成，将为北区招商引资创造良好的硬件条件。

主要原辅材料的需求及供应本项目所需要的主要原材料有水泥大理石木材瓷砖玻璃卫浴制品工艺品黄砂碎石及其余装饰材料。

水泥境内有家水泥粉磨站生产企业，厂址位于县城公里的埠镇，其中中联巨龙期年产量已达万吨，二期年产万的水泥粉磨站正在建设这中。

同时，与毗邻的山东省是水泥主要产区之，品位高价格低。

大理石木材瓷砖项目选址位于距县城北公里处，交通方便，城区有大型建材城建材市场，且建材市场内，可供大理石木材瓷砖品种齐全，质高价低，同时，对于数量巨大的装饰材料，可采用的山东省临沂莱芜济南等直接采购的方法。

项目实施过程中，同样有充分的选择余地。

其他材料城内有二个建材市场，各种材料规格，品种齐全，项目实施过程中，可保证其所需辅助材料的供区。

本项目的投资者和管理者长期从事旅游业开发，对旅游产业开发所需的原辅材料具有长期稳定的供货渠道，所以说本项目所需要的各种建材及装潢产品供应没有问题。

产品价格现状和预测开发建设酒店公寓可以满足周边旅游的需要，旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

旅游业在我国国民经济发展中的低位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游业是朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

酒店宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

结合市场环境特征构成和容量，经分析认为域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设酒店尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场特点，决定实施该项目，并欲通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

综合上述各种分析，该项目有比较合理的旅游产品价格和良好的旅游市场前景。

交通及区位优势东濒黄海，南邻宿迁，西通彭城，北界齐鲁，是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头