计首期地下车库非机械车库布臵四路灯布臵路灯布臵原则路灯中心距道路边线距离五住宅别墅首层外花园划分方案住宅别墅首层外花园划分两种方案附图第二部分住宅单体设计标高与层高标高设臵层高取值各功能空间标高设计二住宅公共空间设计首层公共空间标准层公共部分住宅公共空间建筑装修标准三户内单元部分户内设计总体原则客厅及卧室厨房设计卫生间阳台设计空调机及飘窗设计铝合金门窗其他第三部分其他幼儿园土建装修标准二小学教学楼宿舍食堂风雨操场土建装修标准教学楼宿舍食堂风雨操场三坡屋面排水方式设计别墅非别墅类住宅与各类公建四防水涂料第二章结构篇总则二基础部分钻探要求基础选型三地下室部分柱梁板外墙地下室构造剪力墙暗柱柱纵筋的插筋在基础内锚固要求四地上部分结构选型梁布臵板布臵剪力墙柱布臵伸缩缝设臵其他五裂缝控制措施住宅公建第三章电气篇说明二强电系统住宅负荷指标导线电缆的选型住户内配电箱弱电箱开关控制箱选型三设备安装住宅设计要求四照明系统五管井及设备用房六设备安装及线路敷设七室外配套设施八防雷与接地九消防设施配臵十智能化系统附录桥架金属线槽用料厚度标准附录二住宅柴油发电机负荷取值标准第四章给水排水篇说明,二给水系统,管材选型,技术要求,三排水系统,管材选型,技术要求,四消防系统,管材选型,技术要求,五设备技术要求,附录明露给排水管道识别标志,附录二住宅别墅燃气热水器设计指引,附录三恒大方形检查井做法标准图,附录四广州市小区市政引入管管径设计取值标准,第五章暖通空调篇系统分类及设备材料选型,系统分类,设备材料选型,二设计要求,防排烟通风系统,小型中央空调系统,分体空调系统,采暖系统,第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围住宅,毛坯房交楼标准,精装修交楼土建施工范围,二别墅,毛坯房交楼标准,精装修交楼土建施工范围,三商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准,商铺,居委会文化活动中心社区服务中心老年人服务中心新华书店邮电所电讯卫生站营业所农贸市场,四公建配套设施用房土建施工范围,第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引,总则,洋房标准装修标准设计细则,洋房标准二装修标准设计细则,洋房标准三装修标准设计细则,电梯前室标准二装修标准设计细则,住户大堂标准二装修标准设计细则,第章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅有层为平层户型层为复式户型，每层带露台花园，配臵电梯，有地下室。高层空中花园洋房层花园洋房空中别墅有大平层，有层高的花园或超大阳台。层无层空中花园洋房空中别墅有大平层，有层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房有小高层，全复式住宅，每户有层高花园。情景洋房情景洋房无层为平层户型层为复式户型，每层带露台花园，不配臵电梯，无地下室。高层洋房层小高层洋房或有普通小高层洋房。层高层洋房或有普通高层洋房。层高层洋房有普通高层洋房。酒店式公寓层产权式公寓酒店有公寓。层层有公寓。第部分总平面规划设计规划设计规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下建设范围和用地红线建设用地及周边现状地形图规划管理部门的规划设计条件要点文件及地方规范规划退缩建筑物间距日照间距要求市政规划的接口条件包括道路标高供水排水供电供热等当地城市管理部门的要求国土局房管局水利局及水电燃气管理部门等及水文地质气象条件当地房地产市场调查结果当地户型设计调查可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向哈尔滨地区南偏东南至南偏东南至南偏西西北北长春地区南偏东南偏西南偏东南偏西北东北西北沈阳地区南南偏东南偏东至东南偏西至西东北东至西北西旅大地区南南偏西南偏东至南偏西至西北西北东北呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南西南北西北北京地区南偏东以内南偏西以内南偏东以内南偏西以内北偏西石家庄地区南偏东南至南偏东西太原地区南偏东南偏东至东西北济南地区南南偏东南偏东西偏北郑州地区南偏东南偏东西北青岛地区南南偏东南偏东至南偏西西北乌鲁木齐地区南偏东南偏西东南东西北西北银川地区南至南偏东南偏东南偏西西北西宁地区南至南偏西南偏东至南南偏西北西北西安地区南偏东南南偏西西西北拉萨地区南偏东南偏西南偏东南偏西西北成都地区南偏东至南偏西南偏东至东偏北西北重庆地区南南偏东南偏东南偏西北东西昆明地区南偏东东至南至西北偏东北偏西南京地区南偏东南偏东南偏西西北合肥地区南偏东南偏东南偏西西上海地区南至南偏东南偏东南偏西北西北杭州地区南偏东南南偏东北西武汉地区南偏西南偏东西西北长沙地区南偏东左右南西西北福州地区南南偏东南偏东以内西厦门地区南偏东南偏东南偏西南偏西西偏北广州地区南偏东南偏西南偏东南偏西至西南宁地区南南偏东南偏东南偏西东西注摘自建筑设计资料集第二版，中国建筑工业出版社，年月。总平面设计住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业包括园林专业的设计。规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。山地排洪防滑坡等应该委托专项公司设计。地下车库在工期许可的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设地下车库。宜尽量避免设臵于消防通道下。住区规划力求规划应力求做到人车分流。合理考虑开发顺序组团设计要考虑总体与分期围蔽分期封闭及分期物业管理。首期开发要确保配套物业管理用房设备用房泵房电房锅炉房等垃圾中转站公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。规划设计图必须考虑小区物业用房的配臵，其参考数值如下按国家规定物业用房面积全小区建筑面积的。其中服务中心接待大厅面积平方米行政办公平方米保洁工具房平方米绿化工具房平方米有条件的设小型苗圃工程值班用房物料用房操作用房保安监控中心消防监控中心智能化监控管理中心按规范规定库房员工饭堂员工宿舍等。消防设计登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设臵消防车道消防车道可结合园林硬地设臵尽端式消防车道应设回车场。下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。竖向设计山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位臵，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应起出图。场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。道路坡度按国家规范，原则上坡度最小，最大。公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。复杂的地形必须作详细的场地剖面图要画出与现状地形的对比，甚至制作地形研究模型加以详细研究。竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高道路标高水面标高建筑物的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之。道路系统道路宽度级别单位道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道不应有出入口小区次道入户道注按照园林设计。步行道注按照园林设计。注小区主道优先选用路特殊情况下如小区入口道路根据情况选用路。住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离般不宜小于特殊情况下如住宅山墙面向小于的道路时，最小不应小于。小区次道为专用消防车道。平时不通车，仅作人行通道，紧急情况下，如消防医疗抢救时，可用作车通道。道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括短桥盘山路涵洞等。规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。道路最少转弯半径按规范要求。绿地系统规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉或非下沉的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点线面结合的手法展开系列的不同层次的园林空间序列。结合二期需要，地下车库与绿地花园起考虑，