完善各项管理措施，包括保安管理方案清洁安排成品保护物品采购人员招聘等各项工作的落实，配合交付正常运作。二针对各项目接管的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料设备清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。目的物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善设备运行管理操作保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。三建设单位组织监理公司施工单位物业公司对计划移交的物业范围系统项目安排进行初检。根据所接收的技术资料，对接管项目进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号数量外观安装位置各单项设备的试运行情况设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求对各移交接管项目的配套设施完工情况，包括各设备机房管理用房的设施配备装修完成情况场地和设备表面的清洁标识是否完善备品备件随机工具的配备情况是否齐备等内容进行检查针对在初检中存在的不符合项目，明确各方责任落实整改。目的通过初检，对所移交物业范围系统项目的正式接管作好准备工作。四对所移交物业范围系统项目初检中存在的不符合项目整改完成，通过建设单位组织监理公司施工单位物业公司复检后，交付物业公司，对移交的物业范围系统项目做正式接管，投入使用。有关物业设施设备的移交接管工作，主要是对物业设施设备的数量外观质感方面进行检验接收，并非对使用功能进行确认。物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，若发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将及时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，若属质量设计问题，交由建设单位协调解决。物业设施设备接管工作流程图相关技术人员提出明确接管验收标准有施工图相关使用说明维修手册等产品合格证产地证明学习操作程序规范记录各种原始参数存在问题及解决方法记录由建设单位组织，监理公司施工单位物业派代表参加明确接管范围明确各方责任遗留问题的解决方法完成形成会议纪要分发各方列出存在问题项目遗漏工程按会议纪要所提方法整改物业公司成立接管验收小组验收小组初步熟悉相关技术资料施工调试阶段现场跟进就接管工作组织专题会议安排初验，核对数量逐项检查功能与业主办理有关手续竣工资料移交归档填写接管验收表格物业设施设备接管通知物业管理有限公司鉴于项目由公司承建安装的物业设施设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位监理公司建设单位均已确认该物业设施设备符合设计图纸要求，达到国标及设计材料标准，满足设计功能，并將于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定先生为该设备系统交接工作负责人，请物业管理公司于年月日時在施工现场共同进行初检复检事宜，专此通知贵司，接管的物业设施设备详见以下內容序号接管物业设施设备范围备注备注物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起个工作日內汇总上报处理。恒大地产开发有限公司年月日物业设施设备接管移交资料清单说明以下列举之工程资料清单仅供参考，以工程实际发生资料为准。产权资料项目批准文件二用地批准文件三建筑执照四业主姓名产权位置建筑面积清单五其它例如所有报建资料及批复文件项目开发施工建设全过程政府批文工程建设过程中与合施工单位所签定之合同协议等建筑工程规划验收证明建筑工程质量监督站建筑质量验收证明等。二工程技术资料总图。包括总平面图物业规划红线图等。二土建工程包括建筑竣工图全套结构竣工图全套工程修改通知单建材试验记录施工质量及管理验收记录竣工验收证明书。三电施工程包括外电施工竣工图建筑电施竣工图高低压设备合格证随机图纸资料设备合同资料验收及安装资料高低压设备运行记录委托维护保养资料发电机含柴油机电机控制柜冷却设备系统随机资料设备安装竣工图运行记录噪音环保验收资料。四中央空调通风系统工程包括中央空调主机等设备安装竣工图随机资料运行记录设备保养记录水处理记录环保验收记录通风部分竣工图设备安装竣工图系统调试验收合格书。五消防系统工程包括消防控制中心竣工图设备安装竣工资料设备随机资料运行资料消防系统竣工图政府消防部门验收项目合格证。六机电安装工程包括生活水泵潜水泵安装图其它机电设备安装竣工图产品合格证运行记录维修记录。七给排水工程包括市政给水总平面图市政排水总平面图物业整体及附属建筑之给排水竣工图全套次二次供水系统竣工资料验收资料环保验收资料。八煤气工程包括物业煤气管道布置图物业煤气竣工图纸验收资料。九装修工程包括物业装修竣工图纸全套附属配套建筑装修竣工图。十电信工程包括物业电信管线总平面图电信管线竣工图验收资料。十有线电视安防智能化工程包括物业内有线电视安防智能化线路布置竣工平面图物业有线电视安防智能化系统施工图设备随机技术资料使用说明。十二电梯系统包括客货垂直电梯扶手电梯以及擦窗机升降机等设备安装竣工图随机资料运行记录设备保养记录书政府质量安检部门验收的合格证。十三人防工程包括竣工图全套工程修改通知单试验记录施工质量及管理验收记录政府人防工程验收证明书。十四地下停车场包括停车场设备安装竣工资料随机资料设备保养书政府交通部门验收合格证。土建装饰接管标准范围土建装饰外幕墙土建装饰标准房屋接管验收标准合同规定的其它要求外幕墙标准建筑玻璃应用技术规程建筑物防雷设计规范建筑橡胶密封垫预成实芯硫化的结构密封垫用材料建筑幕墙雨水渗漏性检测方法工程建设标准强制性条文房屋建筑部分全国民用建筑工程设计技术措施合同规定的其它要求相关记录房屋本体设施接管验收表房屋本体设施接管验收表二房屋本体设施接管验收表三房屋本体设施接管验收表四房屋本体设施接管验收表五设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单房屋本体设施接管验收表土建装饰系统编号名称楼层楼层项目验收内容是否备注公共部位地基基础地基无吊脚无明显沉降位移，墙体无严重裂纹外墙幕墙幕墙玻璃大理石瓷面砖喷涂等安装牢固平整色泽致收口严实梁柱板主体墙身无倾斜变形剥落开裂非收缩性裂纹无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯扶手无明显裂纹剥落露筋，扶手无明显龟裂无漆层脱落公共门窗木铁门防火门窗百叶门窗牢固平整开关灵活解缝严实五金配件齐全消防设施消防管消防栓消防水带无损坏无渗漏水压正常五金配件齐全楼板地面砖天花饰面无裂纹空鼓下陷表面平整接缝严实无明显污染通风口管安装牢固无堵塞无破损上下雨污水管无漏渗堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房管道井无漏渗积水现象，照明正常无杂物管线安装牢固设备标识清晰检查结果检查人日期综合评估工程部经理日期房屋本体设施接管验收表二土建装饰系统编号名称楼层楼层项目验收内容是否备注洗手间检查结果检查人日期综合评估工程部经理日期房屋本体设施接管验收表三土建装饰系统编号名称楼层楼层项目验收内容是否备注室外公共设施屋面隔热层防水层无老化拉裂龟裂缝填料饱满去水口顺畅无积水水箱水池无渗滴水现象浮球阀控制良好箱池壁底无垃圾溢水报警控制良好天面扶栏避雷带防护栏油漆完好无变形无锈蚀无污染散水坡雨檐棚连廊收水口与外墙连接良好无裂缝无排水不畅雨污水井口排水畅通无裂纹破损刷漆色泽均匀明暗去水沟沟体完好盖板齐全无杂物堵塞给排水管道含绿化用水管阀水管水阀完好无渗漏试水通畅无阻塞化粪池排水畅通池壁无塌裂盖板完好无缺路灯广告灯外墙泛光灯灯柱箱罩外观完好无明显锈蚀无漆层脱落安装牢固设备房水泵房配电房电梯房通风良好无渗漏水有足够的应急照明消防器材环境清洁水泥路面无老化拉裂龟裂伸缩缝填料饱满无起沙广场路砖线条顺直无松脱无下陷无明显破损路侧石收水口整齐无倾斜无缺漏无塌陷步级台阶与主体连接良好无裂缝防滑处理有效绿化灌木路树植株生长良好株距均匀无明显枯枝败叶无虫害明暗去水沟沟体完好盖板齐全无杂物堵塞垃圾房池中转站门墙体瓷片完好排水沟散水坡排水良好检查结果检查人日期综合评估工程经理日期房屋本体设施接管验收表四土建装饰系统编号名称楼层楼层项目验收内容是否备注地下停车场车辆道闸配件齐全道杆手自动控制正常感应线圈反应灵敏收费站岗亭门窗墙身地面配件完好升降停车架操作灵活无异常机械振动噪声机械传动润滑电气装置与安全装置功能正常道路导流线标识道路平整无空鼓起沙坡面防滑处理导流标识清晰顺直字体尺寸致其它检查结果检查人日期综合评估工程部经理日期房屋本体设施接管验收表五编号楼层验收类别类别项目验收内容是否备注天花电梯厅接缝严密，无裂纹空鼓，表面平整无污染，各系统末端安装有序，标识清晰走廊同上公共照明安装牢固，工作正常，无缺损，控制良好幕墙遮阳板开关灵活，无明显变形倾斜玻璃无明显裂纹划痕玻璃胶填充饱满开窗器连接牢固，开关灵活润滑良好电动开窗器连接牢固，开关灵活润滑良好，电源开关动作良好墙身玻璃陶瓷平整缝齐，色泽致，无缺损，安装牢固走道玻璃同幕墙玻璃墙纸无破损空鼓，表面平整缝严，无污染走道木框木质墙身牢固平直，色泽致，无变形倾斜破损等柱身饰面同玻璃陶瓷门开关灵活，牢固平直，色泽致，无变形倾斜等，锁完好灵活地面前室无裂纹空鼓下陷表面平整，接缝严实色泽致电梯厅同上走廊同上中空地板无裂纹空鼓下陷表面平整，接缝严实层间强电配电室配电箱安装牢固，接线良好，配置合理电缆桥架安装牢固，整齐有序，标识清晰插接母线同上整件环境流明够，通风良好电表表盘清晰，计量准确读数层间弱电配电室电缆桥架安装牢固，整齐有序，标识清晰监控布置合理，数据转换设备安装有序，标识清晰巡更同上机柜同上数据语音信号覆盖同上有线电视同上空调设备新风机房机房照明通风良好，新风机工作正常，安装良好盘管风机公共地方温控工作良好，制冷效果良好，安装整齐牢固盘管风机