质量管理第章建筑给排水工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收标准第四节通病防治第二章建筑电气工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收标准第四节通病防治第三章饰面板工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收标准第四节通病防治第四章楼面基层工程第五章地面板块工程第六章石膏板吊顶工程第七章门窗工程第八章涂饰工程第九章橱柜安装工程工程第十章厨卫铝扣天花工程第十章木地板工程第十二章室内电气安装第十三章卫浴设备安装第十四章装修工程项目质量验收第十五章装修工程进度控制第十六章装修工程施工安全与环境管理第十七章装修工程管理用表序为更好控制监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。工程概况工程名称荷兰水乡三期组团室内精装修工程工程地址惠州东平半岛号小区内结构类型层框架层建筑面积住房套数套设计户型两房两厅三房两厅种户型建设单位光耀集团有限公司设计单位山西省建筑设计研究院监理单位惠阳城市建设监理有限公司质监单位惠城区质量监督站总承包单位深圳市鹏城建筑集团有限公司安监单位惠城区安全监督站精装修设计单位光耀集团有限公司总工室施工单位惠州市科为建筑服务有限公司施工单位深圳市江佳鸿装饰设计有限公司计划开工时间年月日实际开工时间年月日计划竣工时间年月日二室内精装修工程分部分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程建筑装饰装修工程地面砖面层大理石面层实木复合木地板面层门窗入户门成品木门铝合金门吊顶木龙骨石膏板吊顶，铝扣板吊顶饰面砖厨卫墙砖，电梯间墙砖涂饰水性涂料，溶剂型涂料细部橱柜安装，门套安装，护栏和扶手安装建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装室内排水雨水排水管道及配件和设备的安装卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装建筑电气安装电气照明安装配电箱安装电线电缆导线和线槽敷设电线电缆导线和线槽敷线导线连接和线路电气试验普通灯具安装插座开关安装建筑照明运作。四精装修工程施工工序各分项工程的施工工序各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工厨卫门在防水施工装好厨卫墙砖粘贴客厅地砖铺贴厨卫地砖铺贴房间地面找平客厅走道吊顶粘石膏线木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝扣板天花安装电气橱柜洁具安装收尾清洁。电梯间的装修也是按照先湿后干先上后下先大面后局部等原则施工，与每层套房装修同时进行。在施工过程中注意几点成品保护垃圾清扫工种协调。要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化程序化标准化。第篇工程组织第章工程管理中心组织架构第二章工程管理中心办事流程工程管理中心总监黄冬云副总监祝爱民项目部副经理陈昌杰水电部副经理曾瀛办公室主管李志红土建工程师向耀海装修工程师刘绍兵水电工程师吴崇善工程文员刘素芬工程开工批准流程施工承包合同签订建设方承包商施工准备组建项目经理部提交施工组织设计方案，并已审批合格现场临设已完成管理人员全部到位劳动力已按批准的计划进场机械设备已进场开工前第道工序所需的材料已进场并经验收合格开工前各种手续已办妥分包人的资格证件。承包商提供条件提供现场基地办理开工手续提供水电交通条件提供其他施工条件提供技术资料图纸会审及变更资料。工程管理中心检查开工准备条件监理工程师组织召开第次例会总监理工程师填写开工报审表承包商审查开工报审表监理工程师同意签发开工报审表工程管理中心签发开工报审表，同意开工总监理工程师不同意符合开工条件不符合施工阶段进度控制程序图否申报否可可否可否可可根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位审批施工总进度计划各专业工程师应附有编制材料设备采供计划劳动力使用计划施工机械使用计划审批施工总进度计划总监副总监项目经理编制年季月度计划承包单位审批年季月度计划各专业工程师审批年季月度计划总监副总监项目经理按计划组织实施承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析各专业工程师签发严重偏离计划通知书总监副总监项目经理纠正进度计划承包单位继续施工承包单位实现工期总目标编制说明中应有上月实际完成工程量工作量当月年计划完成工程师工作量计划提前或拖后的原因拟采取的对策修改合格整改不合格合格合格审批开工申请下达开工令承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证复验单加倍复试或换材料监理审批项目经理审批分部分项工程施工不合格不合格施工试验及监理或见证人取样各分项隐蔽工程自检填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告整改不合格附隐蔽单预检单质量保证资料分项工程质量评定表签发工程检验认或书并在自检资料上签字下道工序施工分部工程完成填报分部工程报验承包单位现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师分项隐蔽工程报验单和分项工程检验认可书检查结果整改不合格签发分部工程检验认可书合格施工阶段质量控制程序承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料施工单位各专业工程师下达通知并提出整改要求各专业工程师施工现场检查验收施工单位整改后再次申请各专业工程师再次检查验收各专业工程师下达不合格项目通知限期整改施工单位整改后第三次申请各专业工程师第三次检查验收各专业工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知各专业工程师隐蔽记录单上签字认可施工单位施工单位进入下道工序隐蔽工程质量控制程序不合格不合格合格合格不合格工程施工样板确认程序不合格根据相关要求给出初步评审意见项目部根据图纸要求进行样板施工及申报施工单位审核并给出意见材料部特殊工艺总工室参与发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板建立档案项目部材料部附样板确认申请表合格重新申报最终审核批复工程管理中心工程质量事故处理程序发生质量事故特大事故时项目经理向总监副总监口头汇报承包单位调查，摸底分析填写事故报告单事故报告事故详情分析初步处理意见项目经理现场调查必要时签发停工令建设单位设计监理听取承包单位汇报必要时请质量监督站参加设计提出处理方案项目经理签认工地指示承包单位实施方案项目经理督促实施监理设计建设单位核查处理结果承包单位复工申请工程管理中心签发复工指令进入下道工序施工工程停复工程序甲供材料的确认程序总监理工程师签发工程暂停指令执行工程质量事故处理程序对质量问题进行分析施工单位填写复工申请专业监理工程师审查事故处理情况总监理工程师签发复工指令根据设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求给出初步意见项目部审核确定总工室附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表封存样板建立档案发施工单位并监督实施项目部乙供材料样板确认流程合格根据相关要求给意见，确定单价材料部根据设计图纸及合同要求申报施工单位审核确定项目部审核确定总工室发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板建立档案项目部材料部预算部附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表式四份不合格重新申报审核确定预算部第三节总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分土建部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面楼面地面卧室起居室内走道封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。卧室起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房卫生间厨房做完结构板达到防水和保护层铺地砖的条件，预留铺地砖高度卫生间完成防水及保护层达到回填料的条件。地采暖地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。电梯前室外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴墙面卧室起居室走道等。抹灰并找平完成。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上，腻子做到吊顶底面具体部位详精装修图纸卫生间厨房卫生间做完防水。达到贴墙砖的条件，厨房抹灰并找平完成达到防水施工条件有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上具体部位详精装修图纸瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。注不同材料部位交接处抹灰前需挂网包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成达到铺贴施工条件外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯完成墙面腻子油漆踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。顶棚卧室起居室走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏具体部位详精装修图纸卫生间厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成。达到精装修公司刮腻子的要求吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子油漆防火门由业主指定分包单位负责户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。内门由业主指定分包施工。防火门水井电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井电井门由业主指定分包施工水井电井门表面装修由由精装修负责外窗及有关部件外窗包括通往阳台的落地门联窗外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板预留窗台板安装位置具体未位置详见精装图纸。窗台板由业主指定精装分包单位施工。厨房排烟竖管施工到位。燃气管煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外具体部位详精装修图纸。不封闭阳台地面完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管找平层地砖面层含同材质踢脚及防水由精装修公司施工。墙面完成保温涂料或外墙砖及栏杆顶棚完成保温涂料。空调完成孔洞预留。地采暖由业主指定分包按设计完成包括分集水器安装。户内跃层楼梯木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工。业主确定品牌，价格橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装