恒置地广场项目，可以完善城市功能，适应国际资本投资成都对 商务办公配套的要求，提升城市形象和竞争力引领成都以国际化高起点展开城 市建设，带动盐市口商圈及周边片区繁荣发展促进商务商业休闲娱乐 等服务业发展创造财富，创造就业机会，增加政府税收以良好的业绩和效益 回报社会。 第部分成都宏观经济与房地产市场 城市区域地位 二宏观经济状况 三房地产市场状况 城市区域地位 城市概况 自然概况成都位于中国西南部，地形以平原为主，建成区面积 平方公里。 人口概况年末全市户籍人口万人市区人口万 人，外来流动人口约余万人。 交通状况成都交通网络发达，有个进出川主要通道成渝成绵 成雅成乐等高速公路多公里成渝宝成成昆等铁路运营里程多 公里。成都双流国际机场是中国五大航空港之，现已拥有国际国内航线余 条。 政策导向成都平原是中国西部大开发的重点城市，是中国西部地区综 合经济实力最强条件较好潜力最大的地区之，是西南地区重要的商品物资 集散地，市场直接辐射四川全省万人口和云贵陕藏及重庆等周边省市 区。区域经济中心的地位明显，辐射面广大。 投资环境成都是中国内陆投资的首选地区之，投资产业集中在电子 信息机械设备制造基础设施公用事业食品商业零售建筑等领域。 产业优势凭借便利的交通条件与经济聚集的优势，成都西部商贸金 融物流中心地位显现，信息生物工程新材料通信等重点发展的 高新技术产业形成规模优势，成都已发展成为西部大开发重要的战略产业节点。 二城市地位与竞争力 城市地位 四川省省会，中国特大城市，历史文化名城，重要旅游城市。 中国西南地区重要的科技中心商贸中心金融中心，交通枢纽和通信枢纽。 西部经济中心，金融机构数量金融业务交易量居西部第。证券业务成交 量列全国第位。经济辐射四川省内十多个二级城市及重庆云南贵州西藏 等地。 国际化都市，年成都利用外资增势强劲，全年合同外商直接投资 亿美元。截止目前，落户成都的世界强企业达多家。在成都已有美国 韩国德国法国泰国新加坡等国家设有领事馆。 城市综合实力位居国内城市十强之，经济总量在中国个副省级 城市中名列第四，在西部省会城市中名列第，是中国十大最具经济活力城市 之，城市竞争力和综合实力排名第九。 城市竞争力 作为西南地区重要的经济中心历史悠久的城市，成都在多个具体领域具有 竞争优势 由于其区域政治经济交通信息和文化教育中心的地位，成都 的区位竞争力突出，在城市竞争力排名中名列西部第。 作为天府之国的明珠，成都的直接腹地条件优越，城市建设经 过长期的努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达的科 技教育，成都的社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。 环境竞争力方面，成都的环境优美度和舒适度很好，适合人居。 科技竞争力方面，成都优势十分明显，批实力雄厚的高校和研 究机构奠定了它位居全国前列的科技实力，并使它在人才方面具 有较强的竞争力。 结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理， 优势明显。 二宏观经济状况 地区生产总值 成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总 量位居个副省级城市前列，西部城市首位。 年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为 。成都近年本地生产总值增长率统计表 年年年年年年 本地生产总 值万，增长餐饮业零售额亿元，增长。外 商及港澳台经济零售额亿元，增长。 近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元 年年年年年年 社会消费品 零售总额 居民消费 年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增 长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐 饮业实现零售额亿元，增长。 商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。年末共有商品交易市场个，年成交 额上亿元的商品交易市场有个，其中上亿元的市场有个。连锁商业企业 家，实现零售额亿元，增长。 三固定资产及房地产投资 固定资产投资快速增长。年，全社会固定资产投资完成亿元， 比上年增长。房地产开发投资完成亿元，同比增加。本年 新增固定资产亿元。 近年固定资产房地产投资统计表单位万元 年年年年年年 固定资产 投资 房地产投 资 四进出口贸易和外商投资 进出口保持快速增长势头。 年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中出 口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。 出口商品结构进步优化。 出口商品技术含量提高。机电产品出口额达亿美元，比上年增长 高新技术产品出口额亿美元，增长服装及衣着出口额达亿美元， 增长纺织纱线织物及制品出口额达亿美元，增长。与主要 贸易伙伴国和地区的贸易往来密切。其中对美国出口额亿美元，增长 对日本出口额亿美元，增长对香港出口额亿美元，下降。 利用外资增势强劲年，全年合同外商直接投资亿美元，比上年增长实际利 用外商直接投资亿美元，增长。引资项目平均合同外商直接投资额 达到万美元。全市新批万美元以上协议外资项目项。 引进内资步伐加快。 年，全年实际到位国内市外资金亿元，比上年增长。其 中，来自国内省外的资金亿元，增长来自省内市外的资金 亿元，增长。 五金融证券和保险业 金融运行总体平稳，证券市场继续发展。 年，年末全部金融机构各项存款余额亿元，比上年增长， 其中企业存款亿元，增长。全部金融机构各项贷款余额亿 元，增长。个人消费贷款余额亿元，增长，其中个人住房贷款 余额亿元，增长。全年金融机构现金净回笼亿元。年末有证 券营业部个，全年证券交易额为亿元。 近年金融机构年末存款余额年末贷款余额统计表单位万元 年年年年年年 存款余额 贷款余额 年以来，金融信贷增势良好。我市金融机构贷款余额增速逐月提升， 月末增速达，增速较上年同期提高个百分点。其中工业短期贷款增 速为，较上年同期提高个百分点。 保险业务发展较快 年，全年保费收入亿元，比上年增长。其中，财产保险公 司保费收入亿元，增长人寿保险公司保费收入亿元，增长 。各类保险赔偿与给付支出亿元，增长。其中，财产保险公司 赔付支出亿元，增长人寿保险公司赔付支出亿元，下降。年末全市共有保险公司家，比上年末增加家。 六居民生活水平 年，全市城镇单位在岗职工平均工资为元，比上年增长。 城市居民人均可支配收入元，增长年末城乡居民储蓄存款余额 亿元，增长。 年上半年，城乡居民收入稳定增加。城市居民人均可支配收入元， 同比增长，人民生活水平稳步提高。月末储蓄存款余额达亿元，增 长。上半年，农村居民人均现金收入为元，增长。 近年居民储蓄城市人均可支配收入居民人均消费性支出统计表 年年年年年年 居民储蓄余额 亿元 人均可支配收 入元 人均消费性支 出元 七旅游业情况 旅游业较快发展。年全年接待国内游客万人次，比上年增长 国内旅游收入亿元，增长平均每人次旅游消费支出 元，增加元。全年接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年末全市有旅游定点饭店 家，增加家，其中三星级以上饭店家，增加家。旅行社家， 增加家。年上半年，全市共接待国内游客万人次，增长，国内旅游 收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长，旅 游外汇收入亿美元，增长。 八宏观经济对成都房地产市场的作用 成都市国民经济保持持续稳定发展，房地产业作为经济体系中的重点 产业，在整体形势的带动下，保持着持续健康发展的态势。 固定资产投资持续增长，基建投资的增加，显示成都市城市整体建设 持续有序地进行。 成都市居民收入和生活水平的逐步提高，可支配收入增加，加上成都 周边区域大量购房群体在成都购房，拉动房地产市场的需求大幅增长。 三房地产市场运行状况 成都房地产市场近期走势 年以来，中国楼市进入宏观调控期。为防止房地产投资增速出现反弹， 国家出台了系列调控措施，涉及面包括土地供应贷款发放住房公积金管理 抑制房价供应结构户型面积等。以高速增长的经济为基础，自年起进 入高速发展期的成都房地产，在宏观调控期中，显示出了很强的稳定性，市场供 需售价水平均呈现持续稳定发展的态势。 年，成都房地产业保持较快增长势头。全市房地产开发完成投资 亿元，增长。其中，土地购置费亿元，增长。新开工项目 新开工面积快速增长，全市房地产新开工项目个，增长新开工面积 万平方米，增长。房地产销售稳定增长。全市含预售在内的商品 摘要 项目概况 二市场分析与项目定位 三技术经济指标 四社会与环境效益 项目概况 公司简介 仁恒置地广场项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒 置地成都有限公司开发建设。仁恒置地集团是个总部在新加坡，建居中国 年，房地产投资开发遍及上海南京苏州珠海天津贵阳成都等城 市的国际化企业。已在中国珠江三角洲长江三角洲环渤海经济圈和西部地区 形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区 域总部基地。 项目介绍 仁恒置地广场项目地处城市核心区域，位于城市中轴线人民南路旁， 紧临成都地铁号线和地铁站，荟萃