【41页】2800亩热带花卉科技产业园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档在线阅读

公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。

可行性研究的依据和范围可行性研究的主要依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省花卉产业规划农业项目可行性研究报告编写指南建设项目经济评价办法与参数海南省建设工程预算定额国家部委省现行的设计规范标准和定额建设单位提供的其它资料意见等。

可行性研究的范围研究范围包括项目提出背景与建设必要性项目选址和条件分析市场分析项目建设方案环境影响及保护项目组织管理及劳动定员项目实施进度及建议投资估算及资金筹措财务评价与综合效益评价等内容。

建设地址海南省定安县南海农场居丁镇建设内容和规模项目占地面积亩，主要建设内容在景观主体上，主要建设栋风格各异面积不等形态多样的木屋。

在区域划分上，主要以种植不同的花卉来作为划分依据，建设玫瑰园兰花园薰衣草园三角梅园向日葵园百合园菊花园水性植物园四季草花园珍贵乡土树园花梨园沉香园凤凰园木棉园等等花卉主题园区，确保年四季均有花开，达到缤纷花海的效果。

在配套上，建设酒店会所球场泳池高尔夫练习场鱼塘等设施。

同时在园区里建设热带雨林体系，将热带花卉与热带雨林结合。

发展模式和目标项目以海南国际旅游岛建设为契机，坚持产业拉动协调发展保护生态原则，采取市场化运作企业运营政府扶持的发展模式。

农垦花卉公司充分利用土地资源优势，引进合作伙伴，发挥资本人才技术及市场优势，全面负责项目整体规划开发建设和运营管理，盘活土地资源，打造国内流的农业休闲旅游产业发展平台。

主要发展目标如下按级景区标准，将项目建成独具乡村农场特色的热带花卉主题生态旅游示范区。

建成后，将成为海南惟以热带花卉为主题的高品位农业生态旅游景区。

投资估算及资金来源项目总投资为万元。

主要包括工程建设投资万元其中主题景观区万元中心商务办公区万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。

资金来源为企业自筹含引进合作伙伴。

销售收入费用及利润估算项目建成进入运营后，正常年销售收入合计万元，年总成本为万元，年利税总额万元，年净利润万元。

建设进度安排项目建设期为年，即年月年月。

项目建设背景及必要性项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势，符合花卉公司转型发展需要，能打造公司核心竞争力，确保企业可持续发展。

同时有利于促进定安区域经济加速发展。

海南以青山绿水为主题的农庄不少，惟独缺乏具有五彩缤纷自然景观的农庄。

结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势，高标准建设具有知名度和影响力的热带花卉产业园，成为海南发展现代特色高效农业的典范和重要的花卉旅游目的地，具有显著的经济效益社会效益和生态效益。

项目建设符合国家和海南省定安县的产业发展政策，符合海南农垦的发展战略思想，承担单位实力雄厚，项目前期工作充分，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要的，也是可行的，建议尽早实施项目。

第二章项目建设背景和必要性项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势。

党的十八大报告指出，面对资源约束趋紧环境污染严重生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然顺应自然保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设政治建设文化建设社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。

项目以花卉为主题和卖点，环保生态，实现人与自然和谐相处共生，契合美丽中国概念要求，也符合我国经济社会发展趋势。

这也为本项目的建设找到有力的政策支撑点，利于项目顺利推进。

当前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。

海南省委出台海南国际旅游岛建设发展规划纲要，明确指出海南发展的战略定位为我国旅游业改革创新的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地。

在海南生态省建设规划纲要和海南省科技十五规划纲要提出，海南要大力发展热带花卉产业，转变经济增长方式，为海南生态省建设和文明生态村建设提质增效。

近年来，海南省委省政府定安县政府对热带花卉产业的高度重视，制定了海南省热带花卉产业发展规划，力求将花卉产业建设成为国际旅游岛建设与富农政策相结合的着力点。

海南省十二五花卉产业发展规划中指出力争到十二五末，实现全省花卉种植面积达到万亩，花卉产业年总产值亿元。

作为海口的后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。

项目高标准建设热带花卉产业园，促进花卉产业健康快速发展，将成为当地发展现代特色农业战略的典范，完全符合海南省及定安县产业发展政策。

符合花卉公司发展需要，能打造公司核心竞争力，确保企业可持续发展。

目前花卉公司正面临业务转型，经分析，发展集农业与旅游业于体的产业园项目是条可行之路。

本项目建成后，既能将农业与旅游业完美嫁接结合，将土地资源优势转化为产品市场优势，又能以花卉为本，合理延伸产业链，形成联动放大效应，填补海南没有五彩缤纷的花卉农庄的市场空白，成为企业做大做强的坚实保障，利于公司打造核心竞争力，利于公司业务发展和战略目标的实现。

同时，项目采取引进具有资金实力和市场资源的合作伙伴的形式进行运作，既能有效解决项目建设资金问题，又能解决市场销售问题。

海南花卉产业发展需要大企业支撑，大项目带动。

花卉产业是当今世界最具活力的朝阳产业，近年来，我国花卉产业发展十分迅速，进入了新的发展阶段，逐步融入全球花卉的技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更加激烈的国际国内市场竞争。

因此加快科技创新步伐，培育龙头企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。

海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础，但目前花卉产业最大的特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。

热带花卉存在散乱小的格局。

因此，海南花卉产业的发展需要有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。

凭借雄厚的资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产种植生态休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。

项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。

近年来，海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。

为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势的旅游业和农业。

定安县作为个具有潜力的发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安。

海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略，能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。

建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题的著名休闲度假旅游目的地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展。

第三章项目市场分析海南以独特的热带风光优美的自然环境和古朴的黎苗民族风情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经济的支柱产业和新兴的优势产业。

目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所未有的发展机遇，旅游业迅猛发展。

年，全省接待旅游过夜人数突破万人次，达到万人次，比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。

全年旅游总收入亿元，比上年增长。

其中，国内旅游收入亿元，增长入境旅游收入亿元，增长。

全年旅游饭店客房开房率，比上年提高个百分点。

年末全省共有挂牌星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要中指出，海南发展战略定位为我国旅游业改革创新的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地。

计划到年，用年左右时间打牢基础，优化环境。

接待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元，旅游业增加值占地区生产总值的比重达到，第三产业增加值占地区生产总值比重达到，第三产业从业人数比重达到。

到年，旅游管理营销服务和产品开发的市场化国际化水平显著提升，综合生态环境质量保持全国领先水平。

接待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业从业人数比重达到以上。

到年，旅游服务设施经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，海南旅游的国际知名度美誉度大大提高，初步建成世界流的海岛休闲度假旅游胜地。

接待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到，第三产业从业人数比重达到。

全省人均生产总值城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进步增强。

当前我国居民旅游主要以国内游为主，并处于国内旅游的快速增长阶段。

未来我国旅游需求将快速增长，到年旅游需求将主要以休闲度假需求为主，随着中国居民可支配收入的快速提高以及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进步发展。

从长远来看，今后十几年将是海南休闲旅游市场发展