乌兰浩特农副产品批发市场一期项目可行性研究报告投资建议书.doc文档【46页完整版】

全部为自筹资金。

建设目农产品交易市场建设贯彻高标准有特色适度超前和可持续发展原则，目是建设个集交易仓储加工信息交流配送运输等多功能为体现代农副产品物流基地。

场地情况拟建设乌兰浩特农副产品批发市场位于乌兰浩特市市区北部乌兰浩特物流园区内，乌察公路以西铁西国家粮食储备以南白阿铁路以东农牧业生产资料区以北。

项目建设总用地面积为亩。

规核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，划为农用地，符合总体规划用地要求，经乌兰浩特市国土资源局审核同意其选址。

项目概况本项目主要为乌兰浩特农副产品批发市场建设项目，项目用地面积亩。

本项目主要为新建项目，框架结构建筑商业楼万平方米。

，彩钢交易棚个万平方米，地面硬化万平方米，办公综合楼座平方米，加油站。

电子收费系统安防监控系统大屏幕显示系统农药残留检测系统信息交流中心电子地秤等。

开发周期本项目总体进度为个月。

项目计划于年月起进行前期准备工作，年月开工建设，到年月完成竣工并验收。

二承办单位基本情况乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司，注册资金二千万元，由兴安盟泰华房地产开发有限公司及发起人南振江共同投资组建，为法人企业。

公司目标是建设东北最大蔬菜批发综合市场，使之成为海南寿光新发地等级市场连锁机构，满足兴安盟，供应周边省，出口蒙俄国辐射扩散效应。

公司理念是用先进配套设施吸引客商，用优惠政策留住客商，用优质服务发展市场。

三编制依据和原则编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号乌兰浩特市城市总体规划投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基础资料国家现行其它有关规范规程及乌兰浩特市政府相关规定。

二编制原则项目建设，必须遵守国家有关经济建设法律法规，贯彻艰苦奋斗勤俭节约方针项目建设，应坚持方便我市物流园区项目原则，在满足各项功能基本需要同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用流程科学安全卫生经济合理项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划要求。

四项目建设必性建好市场是项政府形象工程，开源惠民同时改善市容市貌，提高城市管理水平。

建好市场是项民生工程，菜篮子工程是任何个城市生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生行业，保守估计我们市场全部运行后可提供直接或间接岗位个。

建好市场是项惠农工程，市场要发展，必须有自己地产菜产业，像凌源黄瓜，赤峰豆角等，发展项产业，拉动方经济。

五主要技术经济指标项目总投资万元，主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表报表指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元投资回收期含建设期所得税前期总投资收益率项目总投资万元流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元项目期望净现值万元项目不可行概率第二章项目背景市场分析及资源条件分析项目建设背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通重要途径，信托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构，实现增产增收和保证城乡居民菜篮子供应促进社会稳定方面，发展发挥着不可替代作用。

为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入需要，适应在农产品供应数量品种质量上满足居民消费水平日益提高需要，必须加快农产品批发市场建设，强化基础设施，完善市场功能。

从内蒙古自治区乌兰浩特市经济区发展规划上升到盟战略层面，作为兴安盟自由贸易区经济协作等多区域合作交汇点农产品批发市场，其农产品物流业也获得了前所未有发展机遇。

乌兰浩特农副产品批发市场使我盟农产品得到快速发展，农产品贸易规模与投资规模不断增大，农产品流通体系不断增强，陆续建立了个具有我盟特色农产品批发市场，将农村农业农民与城市工商业城市居民紧密联系在起，使农业增长方式发生了很大变化由产量增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长质量有了新内涵。

因此，积极推进兴安盟农产品市场体系结构调整和升级改造，实现兴安盟农产品生产加工物流产业链整合，发展农产品物流产业迫在眉睫。

二市场分析面对中国农业产销区域专业化商品化国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化未来，笔者认为，在今后二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。

东强西弱格局将得到定程度改善。

应该说，未来段时间，我国东西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市场发展亦如此。

随着我国产业结构演变及西部开发战略持续实施，笔者以为，经过段时间努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到定程度改善。

这是因为其，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有些东部并不具备农业资源，如果科技进步使灌溉节水抑沙适宜品种等因素较好解决，西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多商品产出。

其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地作用。

批发市场将逐步向城市特别是区域中心城市转移。

目前，农产品产地批发市场许多建在县城及乡镇，这与我国尚处在农业市场化初期，区域专业分工不显著相关。

产地批发市场大多由农村集贸市场发展而来，产品外销数量并不大，主要是就地通过集市销售。

随着区域专业生产规模扩张，产品集散日益具有区际流通意义，传统集市也发展为专业性批发市场。

尽管市场设在原始产地有方便农民就近上市之利，但因所在集镇基础设施少服务条件差等原因，很难适应批发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。

于是，些地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为个大型专业市场，并迁至城市乃至区域中心城市。

市场迁至城市，也利于政府在更大范围组织和推动专业化生产。

发达国家经验表明，随着国农业区域专业化生产格局形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心城市转移客观必然性。

这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表现得更加充分。

此外，因非农产业和非农人口向些优势集镇集中，些批发市场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场数量和份额，这也是农产品市场向城市转移重要方式。

不过，这种转移并未发生市场空间位移。

应该指出是，在这种由农村集镇向现代城市发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要牵引作用。

市场经营企业化并形成些专业性市场经营公司。

在市场经济条件下，如同经营工厂商场和酒店样，对批发市场投资和经营也将成为个相对产业，并形成些专业化经营公司。

通过市场公司对其麾下若干市场进行类似连锁化运作，不仅可有效提高市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。

不难想象，未来二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业性市场公司也将获得相当发展空间。

三资源条件分析农牧业经济结构不断优化复建年来，特别是进入新世纪以来，我市始终把农牧业产业结构调整做为农村经济发展重中之重来抓，坚持以市场为导向以农民增收为目标以提高农产品质量和效益为中心以产业化经营为有效形式以养殖业为突破口，使我市农牧业实现了由单纯种养到农牧结合优势互补历史性跨越，畜牧业产值在产总产值中所占比重稳步上升，种植业比重逐步下降。

年畜牧业产值占第产业比重达到，比年提高了个百分点，以畜牧业为主导大农业结构正在形成。

农畜产品加工从无到有，快速发展，蒙牛蒙犇等农畜产品加工企业陆续在我市落户无公害农产品绿色食品取得长足发展，现在已拥有三合奔驰大米等多个知名品牌，我市农村经济走上了持续发展道路，产业结构日趋优化。

农业生产快速发展产品结构日臻科学年来，我市直致力于发展现代农业，不断调整产品结构，不仅解决了粮食安全和稳定农民收入问题，还充分调动起了广大农民生产积极性和创造性，保证了农业生产健康发展农民生活水平不断提高和农村经济全面进步。

截止年底，我市农作物播种面积由年万亩增加到年万亩，粮食作物产量由年万公斤增加到年万公斤。

随着产品结构不断优化，农业总产值也大幅增加，由年万元增加到年万元。

现在全市种植品种也由保温饱为主不断发展到现在促增收为目，正致力于发展特色绿色有机附加值种植业新模式。

畜牧业高速发展畜产品产量大幅度提高复建年来，我市大力推进养殖业发展，努力使养殖业成为农民增收主渠道，从而有力推动了全市农村增产农民增收。

截止年底，牲畜存栏万头只，比年万头只增长了倍肉类总产量吨，比年吨增长了倍鲜奶产量万吨，比年吨增长了倍畜牧业总产值达到万元，比年万元增长了倍。

现在，我市畜牧业正加快生产方式转变，推进现代畜牧业建设，不断提升畜牧业综合生产能力，实现畜牧业持续健康发展。

第三章项目选址建设条件项目选址选址原则农产品交易市场场址选择应遵循以下原则交通导向原则。

交通是制约物流发展最为关键因素，选择在交通条件好位于货运主要发生方向距高速公路出入口较近地方修建交易市场，既可以避免重复建设，也可大大减少资金投入，同时也防止了出现大量货物倒流和迂回运输。

城规导向原则。

销地型农产品交易市场本身就是城市基础设施个重要组成部分，其建设必然要纳入城市规划予以总体布局。

由于农产品交易市场特殊性，占地面积较大，所产生大量货物运输以及废弃物对周边交通环境有定污染，因此在选址时，般应选择在城市边界周边。

地形导向原则。

交易市场规模般较大，地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为基地拓展预留了空间。

随着城市发展，农产品物流量将空前增大，可能对交易市场规模和功能提出更高要求，因此，地域必须具有足够可拓空间，以满足进步发展需要。

设施配套