【T9116】乌海市凯阳建材城项目可行性研究报告投资建议书.doc格式文档

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况基本概况达拉特旗万通房地产开发有限责任公司成立于年月，属于私营性质有限责任公司，法人代表吕根觅。

原注册资本万人民币，年月经鄂尔多斯市达拉特旗工商行政管理局批准，注册资本由万元增资为万元，由万元增资为现在万元，其中内蒙古万通路桥集团有限责任公司出资万元，占总资本金，吕根觅出资万元，占总资本。

公司经营范围是房地产开发，房地产开发资质为贰级，公司基本账户在达拉特旗建行开立。

公司现有固定员工名，以上管理人员具有大中专及以上学历，员工自身素质较高，业务技能较好。

各类初中高级技术职称专业人员占总人数。

是房地产业支年轻化专业化素质化技能化领头军。

几年来公司在总经理领导下严格遵守房地产开发业各项规章制度，大力加强企业发展优势，强化企业内部管理机制，建立健全自我约束机制，促进现代化企业制度建立和完善，保障‚流管理流质量‛。

把‚诚实守信谦虚用心‛作为公司发展壮大宗旨，时刻在强化和完善自己。

我公司连续年被评为鄂尔多斯市‚重合同守信用‛单位，今年月末被建设银行内蒙古分行特别授予‚住房按揭优质客户‛荣誉称号，是唯获此殊荣单位。

公司在发展同时没有忘记回报社会，累计缴纳税款多万元，提供就业人。

目前，贰级开发资质正在审批过程中。

二财务状况截止年月末公司资产总额万元，负债总额万元，资产负债率。

销售收入万元，利润总额万元。

三经营情况历年累计竣工建筑面积。

分别是至年在达拉特旗树林召镇为达拉特旗教育局定向开发了‚园丁小区‛，该小区先后分两期建设，年全部竣工并交付使用。

‚园丁小区‛地处树林召镇经济开发区景观大道路东，地理位臵得天独厚交通异常便利。

南端与达拉特旗阳光学校和体育场隔街相对，东端与达拉特旗达仁医院及政府正在兴建银肯公园相邻，是适合各类群体居住理想住所。

‚园丁小区‛内部建有环境和设施流幼儿园体育健身中心。

‚园丁小区‛建成把达拉特旗开发住宅带入到个全新高端，被誉为达拉特旗住宅业支旗杆。

‚园丁小区‛共栋楼，建筑面积万，容纳住户户，底商共计间，车库共间。

同时为了丰富达旗人民及方便小区住户文化生活，在小区西门建成了达旗唯健身中心，同时也是达旗教育局指定青少年体育锻炼及比赛场馆。

截止年初，小区切附属设施全部完善，同年入住率达。

至年在准旗薛家湾开发建设了‚万通花园小区‛建筑面积万，住宅万，公建万年在准旗薛家湾开发建设‚汇通小区‛总建筑面积万住宅万，公建万。

年在准格尔旗大路新区承建‚内蒙古工业大学薛家湾矿院分校‛，此项目分年建成年在达拉特旗树林召镇开发建设了‚力华小区‛至年在银川市开发了‚江南水乡小区‛在准旗薛家湾承建了政府投资廉租房保障房经济适用住房和准旗薛家湾国税地税及工商局办公大楼年又在准旗薛家湾承建旗政府占地万‚湖西移民小区‛和环保检测站。

在开发建成诸多小区中有高层电梯楼步梯楼迎街旺铺等。

年月底，开发建设‚湖西移民小区‛栋层住宅楼已全部交付使用。

‚湖西移民小区‛建筑面积万，容纳户移民。

此项目属于政府投资，项目之大工程回款政府按期拨付。

位于树林召镇达拉特路东新源街南和平路西交警支队北‚力华小区‛。

占地总面积，项目总投资万元，容积率，绿地率。

该小区共容纳住户户。

建筑面积为。

属于当地中等偏低价格。

销售对象主要是达旗境内各企事业单位职工。

‚力华小区‛地理位臵优越，交通方便，距离达拉特旗第九中学第十中学七完小五完小等学校较近，距离达旗新落成最大建材商业城仅路之隔，距离达拉特旗新建成体检中心也很近。

同时，在该小区旁边，正在规划建设座树林召镇内规模最大集中贸易市场即将开工，将原来些零散不固定地点个体小商贩由政府规划统集中在此。

年在银川市开发‚江南水乡小区‛，地处银川市中心，地理位臵及气候得天独厚在当地有‚江南水乡‛美称。

因此小区被命名为‚江南水乡小区‛。

江南水乡小区‛共栋楼，层有栋全部为框架结构，层有栋也为框架结构，层电梯楼有栋，层电梯楼有栋，总计建筑面积容纳住户户。

底商，地理位臵优越，交通方便。

在小区南门有新建银川最大汽车站和座大型建材市场，与解放军第五医院，宁夏附属医院相邻，距离宁夏医学院宁夏水利学院仅路之隔。

年月在位于达拉特旗树林召镇内黄金地段即新建人民医院对面规划开发建设‚万通家和小区‛和‚万通家兴小区‛。

‚万通家和小区‛项目建设规模万，总投资亿元。

‚万通家兴小区‛建设规模万，总投资亿元。

同年月在树林召大华尖国道路东投资亿承建‚万通汽车服务城‛，与此同时，我公司和准格尔旗政府签订协议，承建镇政府‚岁失地移民搬迁‛户建筑项目。

该项目建设规模万，年月日全部交工。

另外，还承担食品加工园区项目建设，该项目占地万，建筑面积万。

四发展前景近年，随着鄂尔多斯经济发展，达拉特旗经济也被带动起来。

些大型工业企业相继在达旗落户发展如达拉特电厂亿力资源集团冀东水泥等，为我旗经济建设起到推波逐浪作用。

与此同时，达旗人民政府也在大力建设城市改造，加快经济建设步伐，外来人口不断增加，使达拉特旗原有住房条件和商业市场及办公场所不能满足现有现状，为此，我公司抓住这机遇，集中切力量关注市场信息与动态。

我公司本着为住户着想打造住户满意小区经营理念，打造了良好小区环境，流物业设施和流服务态度，赢得了广大住户认可。

同时也得到了社会各界赞誉，我们坚信‚万通家和小区‛‚万通家兴小区‛‚万通汽车服务城‛定会成为万通下个精品将展现给每位住户展现给社会。

二项目概况项目名称乌海市凯阳建材城建设项目二项目性质本项目属于新建项目。

三建设地址项目建设地址位于乌海市海勃湾青山路以东林荫大街以北新摩公路以南青年路延伸以西。

四建设内容与建设规模本项目总建筑面积，其中地上建筑面积，包括栋层框架结构大卖场和栋层框架结构普通商铺共地下建筑面积。

详见下表乌海市凯阳建材城建设内容与规模览表项目单位指标备注总用地面积总建筑基底面积总建筑面积其中大卖场地上建筑面积栋层大卖场地下室建筑面积普通商铺地上建筑面积栋层普通商铺地下建筑面积计入容积率建筑面积建筑密度容积率绿地率汽车泊位总汽车泊位个其中地上汽车泊位个地下汽车泊位个五项目提出理由及过程乌海市位于内蒙古自治区西部，是国家新兴能源重化工基地，乌海与棋盘井乌斯太构成经济发展‚小金三角‛，在能源化工建材冶金等为主工业体系拉动下，具有经济高速发展良好势头，年，乌海市主要经济指标增速居自治区第三名。

‚十二五‛时期，乌海市将加快推进经济转型城市转型，全力保障和改善民生。

改革开放以来特别是近年来，在自治区党委政府领导下，盟委行署团结带领各族人民以邓小平理论和‚三个代表‛重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发展思路，按照‚坚持科学发展因地制宜工业主导生态优先原则，以解放思想改革开放加强领导为动力，努力实现矿产资源勘探基础设施建设生态保护建设突破，加快建设富裕文明和谐阿拉善‛总体思路，研究谋划和推进工作，不断增强发展协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。

经济发展为城市建设提供了个良好基础，在经济发展基础上，城市建设迎来了其发展新曙光。

近年来，乌海市经济快速发展，现有建材市场已经不能满足城市建设发展需要，本项目建设就是要立足于解决这难题，为城市建设提供个集约化合理化规模化建材市场，与此同时，他建设将会使得乌海市建材市场得到个规范发展。

因此本项目建设具有定必要性。

项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。

该区周边人口较为密集，交通便捷，地理位臵优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建个建材销售综合性大型建材城。

达拉特旗万通房地产开发有限责任公司根据当地市场需求乌海市城市发展规划现状以及建设地点自身条件，结合该公司资金人才组织实力和企业长期发展战略，经过细致市场调研前期策划和相关专家研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念进行了定位并对项目发展策略等方面进行了多个专题研究。

为了适应‚十二五‛时期经济快速发展大环境，以及解决当地建材供需不平衡和建材市场不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。

现在已完成了国有建设用地使用权出让。

六报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。

七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。

供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入小区并连成环网。

低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。

本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。

排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。

建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。

地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集