【RS49】乐天农家乐生态旅游开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

该公司是个拥有旅游娱乐健身商业会馆休闲疗养特色餐饮土特产品农副产品手工艺品等旅游商品和纪念品农家乐家庭旅馆文化教育拓展项目等多种门类综合性服务公司。

公司理念以人为本科技创新公司宗旨塑造自然和谐世界，创建品质健康生活公司使命帮助人们通过与自然和谐相处形成更健康生活状态年国内旅游发展良好，全年市接待国内旅游者万人次，增长旅游收人亿元，增长。

年旅游业总收人亿元人民币。

年旅游业总收人亿元人民币，旅游创汇收人万美元，增长。

旅游服务行业在现代，正从原来不规范向规范化专业化转轨，特别是农家乐乡村旅游处于成长期，逐步向全方位多样化大型娱乐场所发展，随着社会不断进步生活水平不断提高，人们对自然简约娱乐性服务场所需求也越来越大。

公司注重短期目标和长远战略结合。

公司短期目标即在旅游行业中打开市场，形成品牌。

长期目标是做旅游行业领头雁，不断扩大规模，拓宽领域，涉足保健业医疗业养老业饮食业绿色食品等，成为以旅游为核心多元化经营集团公司。

乐天农家乐旅游开发有限责任公司将以先进管理模式新颖服务理念较低服务价格依托领先智能服务系统，构筑起适合世纪新型消费理念。

市场农家乐乡村旅游是正在蓬勃发展中服务性行业，并逐渐成熟完善。

并且现在旅游方式已经从观光型转向休闲型，纯生态纯自然生活方式已经称为人们追求方向。

目前，省旅游业发展趋势良好，全年全省共接待海内外游客亿人次，旅游总收入亿元，同比分别增长和。

其中接待入境游客万人次，创汇亿美元，同比分别增长和。

旅游业发展势头也很喜人，从年全市旅游总收入亿元到年旅游业总收人亿元人民币，旅游创汇收人万美元，增长，并以左右增长趋势增长。

众所周知，旅游业具有无烟产业和永远朝阳产业美称，它已经和石油业汽车业并列为世界三大产业，具有污染小利润高等优点。

另外乡村旅游对提高农民收入增加就业调整农村经济结构改造乡村环境等有积极作用。

乡村旅游有助于减少农村人口流失，促进乡村经济多元化，保护传统手工艺，改造乡村基础设施，给农村带来城市新观念。

乡村旅游促进乡村基层组织民主化，提升农民参政意识。

促进非物质文化遗产，尤其是传统工艺与口头文学保护与发展。

所以在政策上市人民政府大力鼓励生态农业和生态旅游业发展，在税收上得到相应照顾同时农民也很容易接受和配合。

总结如下人们生活质量在不断提高，对旅游娱乐度假需求日渐增长和旅游半径增大。

国家政府重视绿色旅游山庄开发。

经济发展迅速环境良好，相当适合山庄发展。

成功加入，有利于山庄为国外旅客开发，走向世界。

北京奥运会和残奥会举办，绿色新概念被提上议程，势必带动绿色产业发展。

因此，农家乐乡村旅游市场前景广阔。

投资与财务本公司是以绿色消费为理念多元化经营集团公司，在政策上与资金上政府给予大力扶持。

公司注册资金为万元，其中公司资本由发起人出资万元，风险投资万元。

预计投资回收期为年。

详见投资分析竞争竞争分析当前我们主要竞争对手主要有类政府兴办公园等休闲娱乐场所。

社会力量兴办或私有生态休闲农庄。

高级宾馆高级商务会所等。

我们当前主要竞争对手是社会兴办或私有生态休闲农庄和不隶属我公司农家小院。

如山庄山庄生态农业观光园等。

在市竞争对手中，将服务定位在生态旅游餐饮娱乐纪念宾馆健身等为主要服务市场生态农庄目前还极少，而且服务质量规模设施建设以及信息化程度都与本公司不在同个档次，对本公司构成竞争压力较小。

竞争策略公司将以较低价格进入市场，实行价格渗透策略，以优质新颖灵活服务，依托先进管理理念及领先智能信息服务系统站稳脚跟，初期力求最大限度占领邯郸乡村旅游市场。

竞争优势硬件优势规划中乐天农家乐旅游开发有限公司在规模上将达到华北地区较高水平，在服务设施上将从国内外购买高品质器材，山庄绿化环境将因地制宜采用园林设计标准。

软件优势优质高效服务水平信息网络化管理高效和谐管理团队丰厚企业文化丰富娱乐项目优质高效服务水平和丰富娱乐项目将为公司带来更多顾客和更高利润信息网络化管理将会使得企业内外达到多而不乱，使管理水平上个台阶高效和谐管理团队和丰厚企业文化是企业得以生存根本，是企业得到长期稳定发展基石。

组织与人力资源本公司为有限责任公司，采用董事长领导下总经理负责制，总经理将创业团队成员按优势互补安排到公司合理管理岗位，形成个协调精简高效组织架构，乐天农家乐旅游开发有限公司高度重视员工服务技能，定期为员工提供各种类型技能培训，同时建立合理薪酬制度，以人为本追求员工与企业同步成长。

风险及对策虽然公司所处行业是具有高投入低风险本万利第三产业但也具有不确定风险。

主要有经营风险投资风险本公司募集资金主要投向是绿色旅游娱乐健身等第三产业。

从早期开发直到开放都可能受到公司自身及外部环境影响，投资风险主要是游客对本公司娱乐服务认知和信赖程度。

游客价格方面制约随着乡村旅游等第三产业日趋发展，竞争日趋激烈，国内同类旅游景点开放价格波动较大。

旅游价格不稳定对本公司预期收益有较大影响。

旅游服务质量方面风险本公司服务项目及规模在国外内处于领先地位，但与国外先进方面现代化技术水平相比仍有差距，这些技术差距对本公司在旅游市场上竞争力存在定影响和制约。

管理风险公司刚刚进入农家乐乡村旅游开发市场，对方面管理存在不足，还需要不断学习和完善。

产业政策风险乡村旅游行业是集服务娱乐资金密集体绿色第三产业，得到国家第三产业政策大力扶持。

旦有关政策发生变化会对本山庄收益产生影响。

加入后风险我国加入后，国外旅游服务公司更多进入国内市场，对国内市场将造成定地冲击。

经营风险对策针对投资风险本公司将密切关注国内内外同类公司发展新动向，提高自身服务质量开发更多服务项目，同时还将加强旅游知识宣传，提高游客认知和信赖程度。

针对旅游价格制约对策本公司将根据市场情况，合理制定服务价格，同时本公司将加强管理，提高服务质量。

使服务质量保持国内低成本竞争优势。

针对旅游服务技术方面风险对策进步与国内外先进旅游机构加强技术合作与交流，积极引进先进技术和项目，提高服务技术档次，降低服务技术方面风险。

针对管理风险对策不断学习先进管理模式和经验，为我所用，同时吸引高级管理人才加入我公司。

政策风险对策本公司将进步加强对国家有关产业各项重大方针政策研究。

根据政策调整并及时制定公司相应对策，从而提高本公司抵御政策风险能力，同时加强与政府有关部门密切联系，充分利用国家及地方政府对本公司及相应行业扶持发展政策，使本公司在抵御政策风险同时获得更大经济效益。

加入后风险对策我国加入后，公司将进步加强现代化技术力量，提高服务质量，努力降低成本，使本公司服务项目获得价格优势，以消除我国加入世界贸易组织带来负面影响。

公司介绍项目背景乡村旅游是发生在非城市区域以乡村文化景观农业生产及农村聚落为主要依托旅游活动。

世界经合组织指出乡村性是乡村旅游中心和独特卖点。

乡村旅游对提高农民收入增加就业调整农村经济结构改造乡村环境等有积极作用。

乡村旅游有助于减少农村人口流失，促进乡村经济多元化，保护传统手工艺，改造乡村基础设施，给农村带来城市新观念。

乡村旅游促进乡村基层组织民主化，提升农民参政意识。

促进非物质文化遗产，尤其是传统工艺与口头文学保护与发展。

发展乡村旅游，以旅亲农以旅促农以旅富农，既是旅游业服务于社会主义新农村建设重要任务，也是扎实推进社会主义新农村建设重要举措和有效途径。

省旅游业以科学发展观为统领，以又好又快发展为主题，全力备战奥运旅游，潜心打造旅游精品，深度发展乡村旅游，着力优化旅游发展环境，深化改革开放创新，全面提升旅游产业素质。

邯郸市旅游局也表示市民乡村游是指以城市居民为主体，以新农村新旅游新体验新风尚为主题，以乡村文化乡村生活乡村风光和乡村民俗为吸引物而进行观光休闲体验参与旅游活动。

发展乡村游是市在新形势下落实科学发展观建设社会主义新农村构建和谐社会重大举措，对于拉动全市经济特别是旅游经济发展起着积极作用。

在政策上市人民政府大力鼓励生态农业和生态旅游业发展，在税收上得到相应照顾。

现在旅游方式已经从观光型转向休闲型，纯生态纯自然生活方式成为人们追求方向。

由今天看寺，明天看塔后天看庙晚上大睡式粗放长途旅游，自发转变为休闲式休闲型旅游。

由省旅游局资料显示全年省共接待海内外游客亿人次，旅游总收入亿元，同比分别增长和。

其中接待入境游客万人次，创汇亿美元，同比分别增长和。

旅游业发展势头也很喜人，从年全市旅游总收入亿元到年旅游业总收人亿元人民币，旅游创汇收人万美元，增长，并以左右增长趋势增长。

公司概述乐天农家乐旅游开发有限公司采用公司农户型模式。

总部将建在市，在县县县各有个庄园。

乐天农家乐有限公司是在单纯生态农业基础之上融入了旅游娱乐教育纪念餐饮酒店文化教育拓展项目等，是在传统生态农业基础之上又次突破。

公司提倡科技为本绿色生活新理念，为人类提供尽善尽美生态绿色快乐周到服务。

公司占地总面积约公顷建筑面积约平方米拥有宾馆商务会馆健身中心洗浴中心生态餐厅生态酒家浪漫木屋培训教育基地等预计拥有资产万元，共有专业管理人员和服务人员人第年，本公司致力于建设成为家集旅游娱乐健身教育加工为体综合性生态绿色服务公司，发展成为全国实力雄厚服务质量过硬大中型生态绿色服务公司，我公司充分利用现代化高科技，运用网络管理模式且坚持以先进设备和优质服务为市场导向不懈追求锐意进取为建设高标准高质量生态绿色服务公司而不懈努力。

形成个集现代型农业园区民俗村乡村休闲度假地农家乐商业会馆等为体生态旅游公司。

战略伙伴关系上公司在创业初期将实行远攻近交逐步扩展原则，从而达到占领市场目。

同时，公司也将利用规模效应和品牌效应尽快打开市场尽可能多占领市场份额。

公司注重短期目标和长远战略结合。

公司短期目标即在