【SZ87页】乙级标准体育馆项目可行性研究报告投资建议书.doc文档独家

未经允许，请勿外传，市人民政府关于房屋拆迁补偿安置决定国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家有关工程建设规程规范标准和定额建筑工程技术有限公司编制体育文化广场建筑设计方案项目建设单位提供有关基础资料。

研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策和规范，对项目建设必要性建设条件以及场馆工程总图规划主要工程技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。

项目概况建设规模与内容建设内容项目建设按乙级体育馆标准建设。

其主要内容为可容纳席观众主体育馆四泳道室内游泳训练馆座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用管理中心动力中心新闻中心等。

建设规模项目总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设条件项目选址于市村河西村。

按照城市总体规划要求，村规划为城市文化体育居住用地。

建设用地符合城市规划要求并已取得市规划部门认可，项目建设用地有保证。

拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅左右，次干道旁边交通便利，水电通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约处，城市公用配套设施条件较好。

总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金为万元。

建设投资构成建安工程万元，其他工程费用万元，基本预备费万元。

项目建设资金来源全部由市财政安排。

进度计划项目建设期个月。

年月动工兴建，年月底以前竣工。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注征地面积含代征道路及水渠用地面积建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑基底面积建筑密度容积率绿地率停车位数量辆层数地下层地上两层项目总投资万元建设投资万元流动资金万元劳动定员人项目背景与建设必要性项目背景市经济社会基本情况市位于省东部，是东大门和沟通江浙沪交通要道。

距省会㎞距市㎞湘潭市㎞衡阳市㎞，距江西省萍乡市㎞。

市既是湘赣两省之间主要通道，同时也是华东与大西南之间连接要冲。

市总面积，总人口万。

市区面积，人口万人。

年，全市实现亿元，三次产业比重为。

该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有瓷城和花炮之乡美名。

综合经济实力居省县级第位，中国中部百强县市第位。

市交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，潭高速公路和在境内通过，并有浏昭等省内公路干线。

湘江级支流纵贯市区长达。

市城市总体规划确定城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色次中心城市，国内重要陶瓷花炮出口基地，湘东赣西现代物流中心。

按照城市规划，到年市区人口规模将达到万人，建成区面积规模达到。

到年，市区人口规模为万人，建成区面积规模达到。

规划期末，全市人口将达到万人，国内生产总值达亿元，人均国内生产总值元。

市体育设施现状及存在主要问题人民具有热爱体育关心体育积极开展体育锻炼好传统。

上世纪六七十年代起，体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高知名度，特别是游泳项目，先后为国家省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌多枚，国际性比赛获金牌枚，人破亚洲纪录。

虽然市体育工作取得了较好成绩，但是由于种种原因，该市体育基础设施建设却十分滞后。

人们日益增长体育文化需要与现状体育基础设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活动需要。

市体育设施及其分布如下表运动场体育馆训练房小运动场固定看台灯光球场篮球场游泳池排球场轮滑场体操训练场总计体育系统工矿系统农业系统学校中专中学小学其它系统合计从上表数据可以看出，市体育基础设施绝大多数是分布在学校里，而市体育系统工矿系统都没有。

而学校系统体育设施般不对外开放，供市民使用公共体育设施非常缺乏。

学校系统体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校般较好，其他学校相对较差。

从横向比较上看，市体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平市县相比还存在较大差距，这与市在省地位极不相称。

项目提出过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动重要载体，体育基础设施建设是城市发展必然要求。

改革开放以来，市经济发展日新月异，人们生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活动需要。

同时，城市可持续发展也需要包括体育活动设施在内公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明建设和精神文明建设相互促进协调发展。

早在年，当时县委县政府就开始研究和规划体育中心建设。

年，体育中心规划选址在以南村，规划用地亩，拟建跑道田径场体育馆游泳馆室外标准游泳池带看台灯光球场射击场体育运动学校等体育设施。

之后，先后建起了游泳馆简易田径场和所体育运动学校。

但是，后来由于种种原因，体育中心进步发展工作进展缓慢。

按照市中心三组团城市空间布局结构，中心组团在功能分区上，主要以行政办公商业文化娱乐医疗卫生等综合功能为主，其中，北岸以旧城区为主商业金融医疗卫生居住功能区以及南岸以行政办公文化娱乐科技文教居住为主功能区。

年，对城区两岸进行了风光带规划，该风光带规划以为轴，东起大桥，西至西山大桥，全长，规划范围公顷。

规划南岸以市民文化体育广场为中心，成为市重要公共休憩活动空间。

随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设座多功能高品位文化体育广场，直是市政府设想和广大市民愿望。

因此，年，市委市政府从以人为本出发，从发展体育运动，增强人民体质出发，把建设市体育馆作为提到重要议事日程。

年月，市文化体育管理部门分别向市省政府提交建设体育广场报告，并承诺于年正式起动工程建设，力争用两年左右时间实现项目目标。

为此，市建设局委托高盛工程投资咨询有限公司开展项目前期研究工作，编制市体育馆项目可行性研究报告。

项目建设必要性是落实市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大精神动力，也是社会发展重要内容。

当前，市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动人数不断增加，群众性体育活动内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。

但是，经济建设和社会发展对人民整体素质提出了新更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，市群众体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼需要方面还有较大差距，群众性体育活动开展还不够广泛，经常参加体育锻炼人数还不够多，全民健身工作现状还不能适应社会主义现代化建设需要。

因此，市政府为进步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设需要，加快实施体育馆建设，以进步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业协调发展。

适应广大市民日益增长体育生活需要体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动重要载体，体育设施建设是发展体育事业物质基础。

人们从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要体育活动设施和场所。

目前，市群众体育设施无论从数量规模，还是从档次上都难以满足人们多层次多样化精神文化需求。

因此，建设市体育馆，有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会全面和谐发展，满足人们日益增长精神文化要求需要。

改善全市公共体育活动设施布局需要按照市城市总体规划，市未来市级体育中心将布置在北岸丁家坊村带，占地约公顷，建成后将成为省长株潭地区重要综合体育运动中心，创造竞技体育运动全民健身运动和日常使用经营良性循环，并将村体育馆用地规划成为以市民休憩为主体育文化广场。

而城市规划南岸为城市核心区，未来重要居住商业和服务中心，规划人口将达到万人。

因此，市政府为了合理布局地方体育基础设施，决定仍在现状村体育中心用地建设座体育馆，以满足南岸市民对体育运动场所需求。

同时，在南岸核心区建设具有标志性特征高标准多功能体育场馆，在满足人们体育和健身活动需求同时，将对城市品位提升有着直接影响，进而促进经济社会协调发展。

项目建设内容与规模建设定位和目标市体育馆定位为县区级体育馆，同时兼顾市市承办省市级专项体育比赛和举行小型集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。

建设规模与内容建设内容体育馆建设内容为可容纳席观众主体育馆四泳道室内游泳训练馆座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用管理中心动力中心新闻中心等。

建设规模经计算，项目总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。

项目分功能建设规模核算如下表表体育馆功能面积计算表序号名称面积备注主运动场运动场地多功能型体育馆活动看台座，座体育馆主席台座按计，座，座观众用房观众固定看台座，座观众休息厅按体育馆乙级标准座厕卫按体育馆标准男大便蹲位个，小便器个，女蹲位个。

续表序号名称面积备注小卖部标准座贵宾用房贵宾休息室按体育馆乙级标准人厕卫按体育馆标准蹲位个运动员用房运动员休息室按体育馆乙级标准，设两套，不少于套，厕浴位各不少于个兴奋剂检查室工作室按体育馆乙级标准不小于侯检室按体育馆乙级标准男女厕所按体育馆标准男女蹲位各个医务急救室按体育馆乙级标准不小于检录处按体育馆乙级标准不小于竞赛组织工作用房组委会按体育馆乙级标准不少于间，约间管理人员办公按体育馆乙级标准不少于间，约间会议按体育馆乙级标准间仲裁录放按体育馆乙级标准间编辑打字按体育馆乙级标准间复印按体育馆乙级标准间数据处理按体育馆乙级标准竞赛指挥室按体育馆乙级标准间裁判员休息室按体育馆乙级标准套，每套不少于赛后控制中心按体育馆乙级标准新闻工作用房记者工作区休息室按体育馆乙级标准采编室按体育馆乙级标准公告室按体育馆乙级标