【MT48】九华前山生态旅游观光园开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

未经允许，请勿外传，中华人民共和国水土保持法旅游度假区管理暂行办法旅游规划通则风景名胜区规划规范风景名胜区管理暂行条例风景名胜区建设管理规定中华人民共和国自然保护区条例旅游安全管理暂行办法实施细则九华山柯村地藏菩萨大铜像景区详细规划九华山风景区柯村基地中心区控制性详细规划九华乡建设发展与保护规划池州市旅游发展总体规划青阳县庙前镇总体规划青阳县旅游发展总体规划二可行性研究编制原则可持续发展原则旅游开发与资源环境保护相结合。

遵循保护第，以发展促保护总体思路，在保护基础上进行科学合理适度开发。

在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育基础上适度有序开发。

使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。

以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展目。

强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合风光为特色，生态环境优雅。

在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林无限风光与佛茶文化结合，重点发挥旅游观景休闲会议功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点规划，将本地最有个性特点事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性景观，开发富有当地特色项目活动。

突出美创造美风景美学原则旅游区是个突出美创造美区域。

在开发中，任何人工建筑体量造型风格色彩都应与自然环境和旅游气氛融为体，体现出自然美与人工美协调统。

九华前山生态旅游观光园开发就是围绕此风景美学原则，将山岳峰林无限风光与几个不同主题佛茶游览地开发及其徽派老式建筑风格，让人感受到浓郁人文气息。

合理布局协调发展整体性原则风景旅游区是个涉及多种因素和行业综合体，包括吃住行游娱购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物自然资源生态环境保护等。

本区开发应与安徽旅游发展接轨，使景点风光服务设施交通道路绿化系统基础设施等配套成龙，统在个总旅游环境之中，形成个环境优雅协调空间整体。

统规划分期开发滚动发展原则在明确长远基础上统规划，强调突出整体形象，体现科学性高起点高立意和适度超前性，使环境经济文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。

同时，着眼于现实可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展方式，使有限资金发挥更大效益，实现资源配置优化。

三建设单位概况安徽九华山旅游集团公司是池州市国资委授权从事九华山风景区内国有资本运营旅游服务旅游商品开发与经营风景区门票和景区内线客运专营新旅游项目和新景点开发与旅游信息咨询大型国有独资旅游企业。

集团公司现有九华山旅游发展股份有限公司辖索道公司缆车公司聚龙大酒店东崖宾馆青阳西峰山庄九华山中国旅行社和九华山中国国际旅行社，九华山风景区票务中心九华山新区开发建设有限公司九华山旅游客运有限公司辖观光车公司景交车公司出租车公司九华山游客服务中心安徽九华山秋浦胜境旅游有限公司九华山旅游商品开发公司九华山水务有限公司大九华宾馆和安徽九华大愿茶旅游有限公司等家级分子公司和家二级分子公司。

集团公司拥有资产亿元，年共接待海内外游客万人次，实现营业收入万元，实现利润万元，是安徽省三大旅游企业集团之。

目前，九华山旅游集团公司正围绕建设世界级旅游胜地，国际性佛教道场目标，按照大九华大旅游大发展思路，实施产业化国际化信息化战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。

随着对周边景区点收购托管，必将推动区域旅游经济发展，显现出龙头企业对池州旅游经济发展带动作用。

四可行性研究结论九华前山生态旅游观光园旅游开发项目建设是非常必要，是切实可行。

九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。

可依托九华山客源，也为来九华山旅游游客提供了个休闲观光好去处。

在项目区建设上加大投资，完善该项目区服务配套设施，加强项目区形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山旅游产品具有互补性。

有利于该地区经济可持续发展。

本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构改善，有利于该地区可持续发展。

项目财务上可行。

本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行。

可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金指标投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部主要城镇。

镇内以旅游服务为主导第三产业正在兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展纽带。

项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展优势和有利条件随着经济发展，旅游业已成为世界第大产业。

国内旅游发展，更是如火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活重要组成部分。

随着经济进步发展和带薪假期推行，国内旅游发展将更为迅猛。

在这种旅游大发展形势下，对于规划区发展无疑是十分有利。

区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚区位优势。

年共接待海内外游客万人次。

规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。

九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内，有利于自身发展。

在建五九大道柯村环行公路，使得规划区外部交通更为便捷，有利于旅游区发展。

二资源利用优势规划区虽有定资源基础，但优势不明显。

但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。

三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。

集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。

四九华山服务设施下迁年经国务院批准实施九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。

面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。

规划区与柯村临近，可借机开发有特色与规划区相结合接待设施来弥补柯村不足。

五九华山山下项目发展九华山目前大力发展山下项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。

这些景区都可以成为规划区重要联合产品，与之形成联动效应。

六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。

二旅游开发存在问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位旅游资源，整体吸引力不强。

有影响历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次资源单体。

二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定污染隐患。

且规划区内两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。

三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。

这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。

从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。

据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。

九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重，对旅游者，尤其年轻人这国内旅游主要群体，吸引力不强。

本规划设计居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉基础上充分考虑了国际国内旅游市场特点和发展趋势。

将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体需求。

二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山不足之处是太露，不够含蓄。

九华山最为俊秀山峰是柯村东部笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山那种递进层次和错综复杂结构，缺乏含蓄美，这是九华山劣势。

本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山佛文化紧密结合，弥补景区不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及强烈特色，增强了九华山整体吸引力。

三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下景观局限于九华河东岸柯村，布局不够合理，也缺乏大气。

本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽了山下景区空间，使之显得更为完整更加大气。

真正形成以九华河为轴线，疏密有度功能齐全内涵丰富山下综合旅游接待基地