【MT48】九华山大愿陵文化园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

具体内容如下项目总占地平方米，建设项目具体如下建筑办公及接待中心平方米接引殿平方米管理用房平方米道路车行路米宽度米人行路米宽度米桥梁园区入口九华河石桥米宽度米横跨园区高架石桥米宽度米亭廊双层八角亭高米单层六角亭高米核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，长廊两处总长米竹制亭门处广场九华高僧纪念广场平方米花岗岩空门高米办公接引殿管理用房前广场共计平方米停车场平方米水池大型景观水池两处总计平方米小型景观水池处总计平方米小品园区景观小品处绿化移植大型香樟棵移植大型桂花梧桐枫香八褂蜀桧等棵移植中型冬青龙柏等棵移植红叶石楠瓜子黄杨红花继木东营珊瑚等小苗株草皮米墓穴墓区总面积平方米每个墓穴平均占地平方米，可建墓穴余个项目投资及资金筹措总投资约亿元人民币。

项目所需资金亿元人民币由建设单位自筹，其余万通过其它方式筹集。

建设资金将充分利用投资发展商较为灵活市场营销和开拓能力，通过各种适宜融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发成功。

项目效益项目建成后，可实现年均营业收入万元，项目税后财务内部收益率为，投资利润率。

同时提高了九华山市旅游景区品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位人。

编制依据与研究范围项目编制依据项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及基础材料中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院颁布风景名胜区管理暂行条例建设部颁布风景名胜区管理条例实施办法建设部颁布中国风景名胜区形式与展望绿皮书中华人民共和国环境保护法安徽省风景名胜区总体规划墓地管理与建设法规池州市总体规划池州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要九华山总体规划国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求新有关财务制度会计制度建设项目经济评价方法与参数第三版建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建设项目环境保护管理条例国务院令第号陵墓建设标准研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围项目建设背景及必要性项目市场分析通过对市场分析研究以及对项目规划研究，推荐项目建设规模方案，论证项目建设合理性根据建设场地实际情况，进行总图布臵方案研究对建设条件进行调查研究，对场址选择方案进步论证对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案对公用工程和辅助设施进行研究对节能节水环境保护安全卫生与消防提出研究方案组织机构及人力资源配臵项目管理与实施进度对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目抗风险能力提出可行性研究结论和建议。

结论与建议结论该项目是为推进九华山景区全面建设小康社会，适应现代社会发展与进步，九华山管委会立足于得天独厚生态优势，着力构建国际性风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨宏捷投资有限公司在二圣村建大愿陵项目正是这政策重大举措。

随着项目展开，拟对九华山殡葬混乱综合治理。

以达到整治水土流失改善二圣村环境完善和增加景区功能多重效果。

九华山是海内外闻名佛教文化圣地和风景区之，具有浓郁佛教文化和优美自然环境，在发展旅游休闲对生态环境要求很高生物工程绿色食品加工等产业方面显示出无可替代区位价值，九华山景区墓葬环境，目前高度离散，分布零乱，集聚度极低，而且墓葬传统落后，这就不可能适应风景区发展要求。

所以在九华山核心景区外设殡葬区，只有通过这样建设，才能促进九华山景区功能格局进步合理化完善化，才能有效增强景区基本功能，提升九华山风景区品位档次和价值，提高整个景区价值。

建议本项目工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题应用科学方法进行分析比较和论证。

在设计和施工中，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。

该项目建设符合当今社会发展需要，有上级业务主管部门正确领导和支持，该文化园建设定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化陵墓业发展要求。

为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目早日建成。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景政策环境殡葬改革关系人民群众切身利益，党中央国务院对此高度重视。

经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足进步。

实行火葬改革土葬节约殡葬用地文明节俭办丧事已成为社会共识。

但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业总体水平与科学发展观要求不相适应矛盾日益突出，在殡葬资源配臵殡葬服务质量殡葬救助保障殡葬管理体制和运行机制等方面，尚不能完全满足人民群众丧葬需求。

为进步深化殡葬改革，不断满足人民群众在殡葬服务方面需求，促进殡葬事业科学发展。

项目提出理由以节约土地保护环境移风易俗减轻群众负担为宗旨殡葬改革，符合我国人多地少资源紧缺基本国情，符合全面建设小康社会构建社会主义和谐社会基本要求。

实践证明，殡葬改革代表了人民群众根本利益，顺应了时代发展潮流，促进了经济社会发展。

进步深化殡葬改革，是建设资源节约型环境友好型社会，实现人与自然和谐相处客观需要是坚持以人为本，着力保障和改善民生，建设服务型政府应有之义是树立文明节俭新风尚，构建社会主义核心价值体系重要标志是提升社会文明程度，推动社会主义新农村建设重要保障。

九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆平方公里，是以悠久佛教文化和奇丽自然景观为特色山岳型国家重点风景名胜区。

是首批国家重点风景名胜区，著名游览避暑胜地，现为国家级旅游区全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山浙江普陀山四川峨眉山并称为中国佛教四大名山，是地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提大愿地藏王菩萨道场。

被誉为国际性佛教道场。

交通便捷南京合肥到九华山均有高速。

九华山机场正在火热建设中，宁安城际高铁穿境而过。

大愿陵设施对象为九华山上居民及佛教信徒，应本着以人为本思想妥善安臵身后事，在整体形象上改变传统荒野形象，为景区提供良好自然环境，提高景区品位。

项目建设必要性建设大愿陵，提高景区品位传统墓葬，修坟立碑占用耕地，影响机械耕作。

古代沿袭下来传统土葬遗体必定造墓修坟立碑或植树。

墓在地下，不占土地。

坟碑在上占用土地。

若把全国实行土葬封坟坟头和墓碑占用土地总起来计算下，数字肯定大得惊人。

但这和公墓所占土地情况不同。

修坟头占用土地或者说就是耕地，它只能说是种浪费当然些地区出现高档石砌坟墓除外而公共墓地包括富裕农村地区所建坟墓占用土地不仅仅是浪费，可以说是破坏土地。

因为坟头没改变土地特性，平掉坟头以后可以继续复耕，永续利用。

公墓石碑林立，成了石头钢筋水泥世界，复耕再用谈何容易。

这应引起注意，进行土葬坟头墓碑和所植坟前树，成了耕地里拦路虎，影响机械耕作，弄不好还会造成机器坏人亡事故，这是令农民头疼事。

同时，作为景区四处凌乱坟墓影响景区形象，因此建设大愿陵将混乱安葬方法集中起来，可以提高景区整体品位。

建设大愿陵，又为景区增设道风景在综合考虑周边环境路网结构群体组合绿地系统及空间环境等内在联系基础上，构成个完善相对有机整体。

形成安全安静方便纪念环境。

为合理用地并充分利用周边良好环境资源，陵墓布臵在木鱼墩两侧。

对外具有开阔景观视域，自身具有良好空间形态，对内形成相对内敛陵园环境。

这种空间组群结构，强调了陵墓空间归属感领域感怀念感。

在公共活动空间中，营造充满悼念动态空间，使建筑道路广场绿地和建筑小品之间其与人活动之间形成整体休闲等活动场所，使建筑道路广场绿地和建筑小品之间及其与人活动之间形成整体和谐有机整体。

基地绿化景观主轴上，方便用户悼念活动。

形成开敞式丰富极具个性悼念活动空间和特色视域走廊。

墓地绿地道路绿地采用大面积草坪绿化，乔灌木花卉间植，形成绿色空间，力图在有限空间形成丰富绿化层次，使之四季绿意浓浓，花卉增艳。

建设大愿陵可带动当地经济发展新时期经济增长点是指适应我国社会经济发展客观需求结构变化新趋势，加快发展那些产业关联度高经济效益好带动作用强产业。

积极培育和扶持新经济增长点，是调整和优化经济结构重要方面和必然选择。

现代经济发展历史经验证明，在各个发展时期，总有些产业受需求拉动，增长速度快些，成为整个经济发展主要带动力量和新增长点。

从我国现实情况看，新经济增长点应具有以下特点要符合经济增长方式转变要求，有利于经济增长集约化二要与市场需求结构及其变化趋势相致，需求量大三要有利于产业结构优化升级，产业关联度高可促进较多相关产业发展四要投资收效快，能形成经济良性循环。

因此九华山大愿陵项目对九华山经济发展和社会稳定有着深远现实意义和作用。

适应专项旅游市场需求，推动墓地旅游业发展如今，墓地旅游也逐渐兴盛，不仅可以缅怀先祖还可以欣赏自然风观，所以墓土旅游业如雨后春笋般起来了，大愿陵其座落地点为国家级风景名胜区九华山，四周风景如画且自身园林式设计，本身就是道靓丽风景，相信大愿陵落成，将会吸引不少墓地旅游爱好者，这也为当地旅游业发展作出了点贡南献。

推动地方经济，促进社会主义新农村建设本项目建设推动社会主义新农村建设，为当地混乱墓葬