【RS49】九里区农贸市场项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

四项目总投资万元五建设期个月六建设单位徐州市九里区火花办事处七项目联系人及联系电话董传飞联系电话第二节建设单位概况名称徐州市九里区火花办事处二概况九里区火花街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有徐州西大门称号。

办事处下辖个行政村，个社区居委会，是典型城乡结合部。

人口万，面积平方公里。

辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业余家，个体经营业主余家，年般预算收入达万元。

仅拟建农贸市场所在卧牛村截止年月日资产总额超过亿元，年总收入超过余万元。

九里区火花街道办事处作为本项目承办单位，具有承担法律责任能力。

承办单位对项目策划资金筹措工程实施债务偿还实行全过程负责。

该单位人员素质项目经营管理能力，满足项目管理和技术上要求，符合国务院国办发号•国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理通知‣和徐政发号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理通知‣中有关对建设项目法人责任制要求。

第三节项目研究依据和范围研究依据徐州市城市总体规划年•建设项目经济评价方法与参数‣第三版徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速路等项城建重点工程项目建议书批复‣徐发改行政许可服务审字号徐州市规划局•关于徐州市九里区火花农贸市场建设项目选址意见书‣选字第号徐州市环境保护局•关于对九里区火花街道办事处卧牛村民委员会火花农贸市场建设项目环境影响报告表审批意见‣徐环项表号徐州市国土资源局徐土国用字第号徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程农贸市场通知‣徐商贸发号九里区火花街道办事处与我中心签订项目编制委托任务书九里区火花街道办事处提供有关资料和数据。

二研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证项目提出背景及必要性项目建设条件项目建设规模及内容项目建设方案环境保护及安全卫生项目节能项目实施进度计划投资估算及资金筹措工程招投标。

第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示表项目主要技术经济指标表序号指标名称数值单位备注总用地面积平方米总建筑面积平方米层数层建设期月总投资万元第二章项目提出背景及必要性第节项目提出背景•中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见‣中发号提出，实施新轮菜篮子工程建设。

健全农产品市场体系。

支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。

加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。

完善全国鲜活农产品绿色通道政策。

•商务部关于贯彻落实年中央号文件意见‣商建发提出，加快构建农产品现代流通体系。

支持大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统质量安全可追溯系统分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。

加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划布局。

农贸市场是市场体系基础，农副产品交换场所。

随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但火花办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展需要，无法满足周围居民生活需要。

主要表现在现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

在火花办事处辖区内建设新农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构调整优化，并带动邻近区域农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康步伐。

为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，九里区火花办事处决定在徐商公路南侧建设火花农贸市场，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米。

为做好项目前期论证工作，九里区火花办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。

第二节项目建设必要性促进区域经济发展和增加农民群众收入需要培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。

建设个规模适当结构合理功能齐备管理规范农贸市场能够为农民群众提供个良好交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设重要内容之。

二进步发挥菜篮子作用，方便当地群众日常生活随着城市建设迅猛发展，市场周围直径米范围内，新建了安馨小区天能小区华辰小区等居民区，加上原有居住居民共计约万人。

随着周围人口不断增加，该区域还没有个管理规范农贸市场，已不能适应该区域快速发展需要，无法满足周围居民日常生活需要。

综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。

项目实施为丰富当地居民菜篮子方便居民日常生活促进农副产品流通发挥了积极作用。

该项目是项利民工程，项目实施有很好社会效益，因此，项目建设是十分必要。

第三章建设条件第节拟建地址及土地条件本项目建设地址位于徐商公路南侧火花卫生服务中心西侧地块，土地使用权归火花办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。

本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建设条件良好。

场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。

第二节交通条件拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠徐商公路，距离西三环仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘等地汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。

第三节自然条件地质地貌条件项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。

区域上构造形迹主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。

底层结构为第四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系碳酸盐岩。

Ⅱ类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。

根据地质灾害危险评估报告评估级别为二级。

本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。

根据中国地震动参数区划图，项目地区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

二气候条件本项目位于徐州市区西部。

徐州市位居中纬度地带，气候特点是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。

四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

主要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。

年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量次最大降水量最大冻土深度最大积雪厚度主导风向频率水位黄海高程地面海拔高程历史最高水位第四节市政管网配套条件拟建场地位于徐州市区西部徐商公路南侧，与原徐州环宇焦化厂相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水电通信光缆等公用设施管道线引至拟建场地内，所需条件即有保障。

第五节周边环境条件拟建场地位于九里区火花，南临徐州市诚利达物流有限公司，东侧为徐州奔马工程机械有限公司及火花卫生服务社区，西侧为火花派出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等，项目实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极社会意义。

第四章项目建设目标规模及内容第节项目建设目标及建设规模根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市年度城建重点工程计划‡通知‣精神，九里区火花街道办事处拟在徐商公路南侧卧牛村新建火花农贸市场，实施民生工程建设。

根据徐州市商贸局文件徐商贸发号徐州市发展和改革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政府有关会议要求和安排，九里区人民政府决定由火花街道办事处对其进行建设，使之能够满足区域功能要求。

本次实施火花农贸市场占地面积亩约，总建筑面积，其中临街市场综合楼，市场交易亭内商铺面积，预计总投资万元。

第二节项目建设内容土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑总面积平方米二配套工程给排水工程消防工程供配电工程电气工程等三室外工程道路绿化亮化等。

第五章建设方案第节总平面布局本项目地块地势平坦，大致呈长方形。

在地块北部沿徐商公路布臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅，基底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。

本项目北靠徐商公路。

主出入口设臵在地块北面，直通徐商公路，东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。

沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布臵，以满足美化市场环境要求。

总平面布臵示意图详见附图。

第二节建筑设计该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品冷藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。

整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如下层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为超市用房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。

市场交易厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水产等用房。

地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气防冻等方面设计，以便水果和蔬菜保鲜。

市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜禽肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。

生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。

市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口存放宰杀销售三区域有适当