九龙园区C区商务中心项目可行性研究报告投资建议书.doc文档64页精品范文

五项目建设期年月年月六项目实施方式按照融资建设方式进行建设。

项目建成后个月内完成项目回购。

七项目总投资万元。

八回购资金来源项目回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集，商请银行贷款，由九龙园区提供项目担保。

二公司简介重庆九龙园高新产业有限公司于年月经重庆市工商行政管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，号，注册资金万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司内设办公室财务部工程部总工办资产管理部预结算部管网迁建部开发部共个部门，现有员工人。

公司主要经营范围在政府授权范围内从事土地整治机械机电不含汽车生化环保电子产品通讯器材不含发射和接收装置等高新产品研究开发技术咨询服务及技术成果转让引进销售建筑材料不含化危品化工不含化学危险品和易制毒化学物品金属材料不含稀贵金属房地产开发贰级在许可范围及有效期内经营。

公司是九龙园区经营服务机构，在九龙园区授权下，承担九龙园区范围内土地整治基础设施建设和产业培育等任务，作为九龙园区项目业主。

三报告编制依据重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目融资建设管理通知国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准国家现行有关法律法规标准规范规定及政策重庆九龙园高新产业有限公司提供有关基础资料。

四主要结论项目建设实施对促进九龙园区建设，改善园区生态环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要意义。

二项目建设综合配套条件好。

三项目对于三废处理，完全满足环境保护要求。

四本项目实施后将向社会直接和间接带动新增批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行，社会效益显著。

第二章项目背景及必要性项目背景园区概况九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。

园区分为区，开发面积平方公里。

目前，区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。

年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市特色工业园区先进单位。

九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路铁路等交通运输网络健全。

几年来，九龙园区秉承筑巢引凤理念，科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通讯管网等建设，建成火炬大道华龙大道蟠龙大道红狮大道华福大道九龙园区段翼龙路等城市级干道。

目前，九龙园区已构建起健全招商引资服务机构，财政国土市政工商税务等部门形成强大行政资源，为投资商提供优惠政策优良环境和优质条龙服务。

良好投资环境和先进招商理念吸引了建设集团隆鑫镁合金恒胜摩托劲隆摩托中程科技重庆邦助智能水表绿云石都等著名企业和优势项目落户。

通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续快速健康发展。

按照区委区政府实施高新技术战略要求，九龙园区加快区平方公里规划建设。

区位于九龙坡区中梁山以西西部新城中心区域，由具备国际流水准新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。

九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为高新技术高度发达社会经济快速进步重庆西部小昆山。

二项目建设背景年年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名。

年月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。

月完成工业总产值亿元，与去年同比增长完成技工贸收入亿元，同比增长。

完成增加值亿元，同比增长完成税收总额亿元，同比增长。

完成固定资产投入亿元，同比增长。

期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到万人。

九龙园区近几年高速发展，再加上区批优势产业项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心建设将带动园区发展，提高园区质量，改善园区环境。

二项目建设必要性能为园区带来聚集效应聚集效应最大特点就是地理集中性，既大量相关产业相互集中在特定区域范围内。

国际经济发展中成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能形成得益于地理位置上集中。

本项目占地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新规划建设商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效利用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源，从而提高运营效率。

二产业关联性强园区企业具有非常强互补性，即园区成员间总体力量大于其各个部分之和。

九龙园区区商务中心周边，具有凝聚力企业已经出现，已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。

围绕商务中心建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内市场，从而形成园区整体竞争力。

三商务中心建设是培育新经济增长点需要实行改革开放以来，在中央和各省市批准下，在大中城市建立了批开发园区，这些园区经多年开发建设，已成为各地区举足轻重经济增长点。

园区资金密集和技术密集优势带来社会效益也十分显著，其良好软硬件条件吸引了众多国内外投资商投资建厂，不少园区由原来城乡结合部发展成工业商贸信息金融发达主城区。

重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市差距，迫切需要加快发展工业园区建设，并以之带动全市经济和技术向更高更强方向发展。

商务中心是园区中心，商务中心建设不仅能完善园区建设，还能带动园区发展。

九龙园区早日建成，可以促进企业间联合与协作，形成规模优势，从而增强企业抗风险能力，提高产业市场竞争力，所以商务中心建设，对培育重庆新经济增长点，实现经济跨越式发展，赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会需要和谐是当今时代主题，胡总书记为重庆发展勾画蓝图导航定向，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支出要完善正确处理人民内部矛盾工作机制，认真开展矛盾纠纷排查化解工作，妥善处理各方面利益关系。

这重要指示精神，为建设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区企业带来方便，使园区设施更为完善。

由此可见，九龙园区区商务中心建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力项民心工程。

第三章总平面布置场地概述该项目位于重庆市九龙工业园区，用地呈长方形，东南西均为园区干道，北临规划建设用地，场地总占地面积亩，总建筑面积约，场地内现状地势高差不大。

该项目四周环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心理想地点。

二建设指导思想和主要原则强调以人为本设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐，创造个宜于人居环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料新设备推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地设计原则。

三总平面布置规划目标营建具有现代感商务中心，带动园区局部经济发展腾飞，创造宜人高尚生活，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美商务空间，同时具有鲜明地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展构想。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

四总图设计总体布局项目占地亩，场地内高差很小。

本方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置，所有建筑以行列式布置。

建筑相邻间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设商务服务等设施，其建筑周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。

场地中部有超市大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动场地与绿化景观，使整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面城市道路上，主要为缓解主入口压力，满足使用要求。

在商务中心内道路边，可考虑些室外停车场。

三配套设施根据本项目为商务区功能特点，其主要配套设施齐全，相配套有道路广场绿化。

五建筑设计平面设计写字办公楼部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个单元开敞明快，同时满足私密性要求。

写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个出入口。

写字楼正门外设有个较大室外停车场写字楼主要用于为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评定法律咨询会计等商务服务。

商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。

商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。

餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。

餐厅主要是方便园区居民用餐。

小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为层。

小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间过度区域，可供人们休息和活动。

二立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。

将出屋面楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性建筑群体形象。

三剖面写