【65页】乡村旅游示范点项目可行性研究报告投资建议书.doc文档极速下载

资源筛选及其开发潜力评价整体发展环境分析与总结优势分析劣势分析机遇分析威胁分析评价与总结市场分析与定位乡村旅游市场前景及其出游特征乡村旅游市场前景广阔乡村旅游出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景合巢旅游市场出游特征市场定位客源市场地区定位目标市场群体细分开发规划与策划方案目标定位与开发策略目标定位开发策略功能布局与项目策划功能布局方案各功能区块旅游项目策划方案白马山乡村旅游综合接待区项目策划白马乡野度假区项目策划白马山果园休闲区项目策划白马山田园湿地休闲区项目策划白马山野营体验区项目策划白马山乡村旅游外围区项目策划各项目建设时序安排乡村游憩产品策划方案乡村节事活动策划乡村旅游商品策划游憩活动线路策划开发与建设可行性分析旅游服务设施建设方案基础设施保障建设方案道路改造与建设给排水工程建设环卫设施建设电力能源设施改造与建设基础设施投资估算乡村景观建设与环境培育方案乡村标志性景观建设乡村四季植被景观培育乡村生态旅游环境培育与建设投资建设可行性分析管理与运营可行性分析示范点管理体制策划与人力资源管理方案公司化运作管理体制方案人力资源配备与培训方案乡村旅游形象策划与市场拓展方案乡村旅游市场形象策划与推广方案乡村旅游市场规模预测及拓展方案白马山乡村旅游市场未来规模预测白马山乡村旅游市场营销方案乡村旅游营利模式策划与安全管理方案乡村旅游八大营利渠道乡村旅游营利渠道运作与管理乡村旅游安全管理方案运作管理可行性分析综合效益分析社会效益分析乡村社区效应旅游就业效应经济效益分析投入产出分析经济收益分析投资成本回收期分析生态效应分析示范效应分析实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区积极建设二大标志性乡村旅游景观努力构筑三大乡村旅游园区逐步推动四大乡村旅游基础设施工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程配套扶持政策示范点扶持政策小区域合作政策项目可行性总结背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为建设社会主义新农村服务号召，根据年中国乡村旅游年所带来乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。

报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题白马山具有哪些资源环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。

根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点最佳规划方案。

根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。

规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄规划面积约亩左右。

规划年限为年，分近期和中远期。

规划依据旅游规划通则，旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定修订，全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划合肥市乡村旅游发展规划项目地块背景区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场基础上拟发展乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。

距省城合肥仅公里，直线距离不足公里，距肥东县城店埠公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，外部交通便利。

临近城市有合肥巢湖，周边城市还有南京滁州等，客源市场广大。

目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约公里，已列入年村村通水泥路工程范围，正在建设之中桥头集镇经青阳山至白马山，即原战备号公路即现在石长路，已列入年合肥市干道兴修计划长临河镇经青阳山至白马山也是号公路部分巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约公里，半为三级柏油路，半为砂石路。

另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。

这样，进入示范点道路交通状况就会得到很大改善，将大大节省游客进入示范点时间，提升可进入性，缩短交通时间。

自然地理条件白马山乡村旅游示范点所在肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量毫米，无霜期天。

气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。

白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。

规划范围内，山地岗地冲田水塘相间，地势起伏多级，形成天然四阶梯地势。

最高级阶梯是白马山，主峰白马尖海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶白马山环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺合肥新城，近览巢湖碧水，仰视万里长空，放眼千顷田园，令人心旷神怡阴来云雾缭绕，氤氲之气散落，游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜地池塘，显露出逍遥恬淡乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

社会人口状况白马山果园场现有人口多人，正式职工有多人，其中在职人员人，退休人员人。

由专业技术人员人，具有中级职称为人。

产业经济条件示范点所在地区是以第产业农业经济为主，具有典型农业特色，农业产值占工农业总产值比重为左右，二产三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统建筑业餐饮业零售业运输业等行业工业企业发展不均衡。

六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。

当地林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应果园采摘活动，增加果园附加值。

年以来，在省市县人大林业财政科技交通畜牧农业等墓碑大力关心支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理切实提高经营效益为目标，实施业为主多业并举多种经营多向发展战略举措，各项工作取得了显著成绩。

年来，果园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来亩扩大至亩同时，继续大力发展了艳光曙光等柚桃，以及枣白桃等，全年共产鲜枣万余斤，向外销售果树苗木万余株，带动周边群众发展果树种植余亩，出售红叶李等风景苗木万余株。

在坚持以园养场同时，也极大服务和方便了周边地区。

此外，果园场还修建占地亩羊舍余间，养羊头，至年底已经存栏波尔山羊种羊头，销售成品山羊头，在大力发展林果经济同时，探索走出了条多种经营发展之路。

因此，要利用当地农业产业优势，和优美乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业发展，增加当地农民经济收入。

周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展桃李杏等果树基地多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。

登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。

另外，示范点周边人文旅游资源也十分丰富。

吴邦国委员长祖居吴兴村与山庄相毗邻。

西面公里远处还有安徽第侨乡美誉六家畈镇，镇上有许多清代古民居群等。

张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅山之隔张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于年，年月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。

中庙又名忠庙圣妃庙。

距巢湖市公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。

居巢县合肥之中间，故名。

现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房余间，木质结构。

此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第胜境之誉。

相隐寺位于安徽省巢湖之滨西黄山腹地，曾经是座高僧辈出古刹，原名白衣庵，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。

资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层内层是规划区块为主核心资源，主要以山泉场园林花果池为主中层是果园场为主辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地安徽省隔离试种苗圃安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄外层是以周边四大村庄为主外围资源，包括刘罗蔡塘桥村张德山和咀子罗等。

对于项目地块内核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。

根据现场调查，共计大小不同荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃亩，优质果树生产示范区亩，主要有葡萄枣桃李梨杏等大类近个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点但缺乏规模化优势。

类型划分与等级评价根据旅游资源分类调查与评价国家标准，结合乡村旅游资源相对特征，本项目地块资源涵盖了大主类资源大亚类资源和项基本类型，分别占到了所有资源类型中和，相对来说，资源基本类型比较单，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。

具体如表所示。

同时在资源等级上，根据由低到高至五级标准主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价，目前项目地块类主体资源等级评价如表所示在资源等级分布上，到五级资源所占比例分别是和，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首林园资源在合巢地区据有定垄断性，是优质资源，而白马山及其山泉资源具有很大使用空间，也属于优质资源。

表项目区主要资源类型现状及其等级评价表资源类型主要资源及其所在区块等级评价级二级三级四级五级地方景观峰丛白马山脉三峰奇特与象形山石白马山坡顶包括两个山谷水域风光沼泽与湿地区域山冲洼地及水田潭池大小水塘共块冷泉山泉处号出水口生物景观林地经果林地桃石榴柿枣等丛树荒地及各杂树林独树大树株草地花卉省花协基地花卉园疏林草地白马山腰及其山脚处陆地动物栖