乡镇干部周转用房项目可行性研究报告投资建议书.doc文档67页极速下载

未经允许，请勿外传，项目对环境影响及防治措施第八章劳动安全与消防劳动安全消防第九章项目组织机构第十章项目实施进度安排第十章项目招标招标范围招标组织形式招标方式第十二章投资分析分析依据前期工及情况项目建设投资估算法建设投资资产法资金筹措及投资计划第十三章社会效益分析第十四章结论与建议结论建议前期费用估算表基础设施建设费用估算表建筑安装工程费用估算表设备购臵及安装费用估算表其他费用估算表工程建设投资分年用款计划表总投资估算表资金筹措表资金使用计划表项目位置图总平面示意图楼层结构示意图第章总论项目基本情况项目名称科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目项目承办单位科尔沁区大林镇政府项目负责人魏勇项目建设地点科尔沁区大林镇，镇政府院内建设内容拟建科级以上干部周转用房，总建筑面积为。

投资规模项目总投资万元。

资金构成项目总投资万元，其中前期费用投资万元，基础设施建设费用投资万元，建筑安装工程投资万元，设施设备购臵及安装费投资万元，管理费用万元，其他费用投资万元。

资金筹措项目总投资万元，其中上级财政拨款万元，大林镇政府自筹万元。

建设期个月可行性研究报告编制依据建设单位编制可行性研究报告委托书国家现行技术规范及规定科尔沁区‚十二五‛规划民用建筑设计通则建筑设计防火规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑抗震设计规范给水排水工程结构设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑灭火器配臵设计规范民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建设单位提供其他基础资料可行性研究范围受大林镇政府委托，重庆市投资咨询公司会同大林镇政府有关人员，对本项目涉及相关问题进行了认真调查分析，按照国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。

本报告研究范围主要是项目建设背景和必要性选址及建设条件建设内容及功能设计项目规划及工程技术方案建筑节能环境保护劳动安全与消防项目组织机构项目实施进度安排项目招标投资分析社会效益分析结论与建议。

大林镇基本情况全国家小城镇建设试点单位，内蒙古通辽市十大经济区之，科尔沁区大林镇，地处科尔沁草原腹地，北纬度，东经度。

通辽市区以东国道公里处，是内蒙古吉林辽宁三省区交界经济文化交通重镇。

大林镇辖个行政村和个居委会，人口万人，行政区域平方公里，有汉蒙满朝鲜等少数民族居住，学校所，在校学生余人，卫生院家，广播电视家，通信企业家，银行家，储蓄所处，市场个，驻镇企业家。

大林镇拥有耕地万亩，主要盛产玉米小麦葵花蓖麻等农产品。

蔬菜种植面积万亩，有日光温室大棚座春季大棚座。

大林镇历史悠久。

光绪年间，已是达旗王公封疆领地，年形成集镇，年大郑铁路建成通车后，镇内工商业日渐兴盛，现在大林农贸市场已经成为全国十大文明农贸市场之。

大林镇交通便利，国道线和大郑铁路横贯境内，境内拥有硅砂花岗岩等矿产资源，为招商引资等各方面提供了有力条件。

项目背景及必要性项目背景大林镇位于通辽市科尔沁东部，大郑铁路和国道线穿镇而过，通郑高速也即将建成通车，是科尔沁区东部区中心乡镇，也是目前通辽市经济社会发展处于前列乡镇。

干部队伍建设加强干部队伍政治理论学习，不断提高干部思想道德素质和政策理论水平及自觉贯彻党路线方针政策理想信念，坚定立场，增强政治敏锐性，坚决维护祖国和民族团结，反对民族分裂主义和非法宗教活动不断加强对业务知识学习和对业务能力提高，将自学与集中学习相结合，学习辅导与督促检查相结合，做到学习有记录，季度有检查，年终有评比，是每名干部都能够在工作中做到懂业务熟技术，较好指导农牧民抓好生产，具备履行岗位职责所必须政策法律业务知识水平在干部管理中，始终坚持个‚严‛字，以建立健全干部考勤制度办公室管理制度等系列制度为重点，形成套科学严格制度体系。

通过明确干部行为准则完善工作中各项行为规范，实现干部管理科学化规范化和制度化，使全镇形成了支精干高效素质优良好干部队伍。

注重加强对后备干部管理和培养，坚持群众路线，树立群众观点，密切联系群众，与群众谈思想，虚心听取群众意见和建议，及时向党委政府汇报工作中遇到问题与困难，不断提高后备干部综合处之能力和管理水平。

干部队伍方面存在问题是部分干部思动思迁现象突出，少数干部不安现状思动思迁，尤其是希望调入城区现象严重。

二是大多数干部虽然愿意留在乡镇工作，但由于各种条件及设施不完善，使他们没有好环境来保持好工作心态与状态。

三是由于居住条件局促造成了工作与生活上不方便，使很多居住在城市干部大部分时间浪费在了路途中，严重影响了工作方便与效率。

项目建设必要性近年来，大林镇为了营造‚拴心留人‛环境，通过各方面努力，提高公务人员，特别是科级以上人员周转房条件与临时居住环境，但都由于各方面资金制约，未能达到预想目标。

本次建设周转用房，本报告认为有以下几个必要性是‚拴人留心‛，创造良好工作环境。

通过本次建设，有效改善生活与居住条件与环境，使公务人员能够安心工作，扎实基层。

二是通过生活环境改善，让公务人员能够空出更多时间用于工作，对于大林镇经济发展与社会发展多做贡献。

三是能吸引更多人才，特别是领导和专业人才，到大林镇来工作，提高整体素质与工作质量，提高乡镇建设水平，促进经济和社会快速发展。

项目概况拟建地点项目拟建地点位于大林镇政府院内，政府办公楼北侧，总建筑面积。

项目概况建设规模占地面积，建筑物落地面积，建筑面积。

建设主要内容宿舍食堂及其各类附属设施设备。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积建筑面积建筑层数层项目总投资估算万元前期工程费万元基础设施建设费万元建筑安装工程费万元设施设备购置及安装费万元管理费用万元其他费用万元建设期月结论与建议本项目为大林镇‚拴人留心‛工程，项目建成后，可有效提高大林镇周转用房档次，有效改善公务人员居住条件，对于提高公务人员工作积极性，特别是领导干部扎根基层信心与决心，将起到相当大作用。

本项目总投资全部为建设投资。

综上所述，项目建设规模适度，效果显著，项目建设可行。

第三章选址建设条件建设地址及四至情况本项目位于大林镇，总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

位于大林镇政府院内北侧。

西侧和北侧为大林镇敬老院，东侧为科尔沁区国税局大林镇分局，南侧紧临国道。

建设区内场地平整，对项目实施非常有利。

建设条件建设区概况大林镇地处内蒙古自治区东部，坐落在西辽河冲击平原中部，与中国装备制造业摇篮沈阳共处环渤海经济圈。

具有接受辐射和对外辐射得天独厚地缘优势。

同时，大林镇位于通辽市政治经济文化中心科尔沁区，全市资源都可为其所用。

交通概况所在科尔沁区，是东北主要交通枢纽。

全国个大型枢纽站之通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。

平坦宽阔三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津华北及北部边疆地区四通八达公路运输网络，距沈阳仅公里，距长春公里，大连公里，距天津公里。

通辽民航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近出海口锦州港仅公里左右距离，在周边公里范围内有个中心城市。

农业资源通辽作为世界上两大黄金玉米带之，与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。

大林镇经过几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，是通辽市主要粮食产区。

通讯通讯大林镇邮电通讯事业实现了设施交换程控化长途传输数字化营业窗口电子化。

万门程控电话可直拨国内外，移动通讯已覆盖全镇。

电力大林镇电力供应充足，由东北电网供电，有中型变电所座，电力供应稳定。

给排水项目区内有市政供水系统，排水系统完善。

供热由大林镇政府现有供热锅炉进行供热，能够完全保证项目建成后使用。

工程地质与水文地质工程地质项目建于大林镇政府院内，院区内地势较为平坦，建设场地已进行工程地质勘察，其工程地质条件较好。

区内地面岩土为全新杂填土粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连续，据水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。

水文地质大林镇属于西辽河流域，西辽河水系。

西辽河流经境内，可利用水面处。

地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度。

单井出水量降深可达吨小时。

地下水静储量亿，地下水资源丰富。

境内地势平缓，表层为砂硅性，对接受大气降水有利西辽河虽成间歇性河流，但在春夏汛渗漏以及灌水渗透都能补给地下水来自西部山前冲积平原径流也是项经常性补源。

地下水综合补给量略少于地下水排泄量。

根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，院区地下水类型属松散岩类孔隙潜水，矿化度小雨克升，水质好，含水层岩性主要为粉砂粉土细砂。

地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。

气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日照数小时无风日年平均风速最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适