【T9111】云南丽江拉市海飞禽公园项目可行性研究报告投资建议书.doc格式文档

未经允许，请勿外传，细分市场定位员工营销培训第五章定位思路及战略分析总体定位总体定位主要功能项目运营方式项目经营模式项目主要宣传方式开发战略战略理念三大开发战略运营战略第六章场址选择及建设条件分析场址现状地点与地理位置选址建设条件分析场址优势区位条件气候条件周边建筑与环境条件城市规划与区域性规划要求施工条件第七章节能节水措施设计依据建筑节能措施项目节能措施照明节能措施项目节水措施第八章环境影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境影响分析建设期内环境影响分析运营期内环境影响分析环境影响评价第九章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防第十章项目组织与管理组织机构项目管理资金管理第十章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据建设投资估算工程费用估算工程建设其他费用估算预备费用估算项目总投资估算资金筹措方案第十三章财务评价财务评价基础数据及参数选择营业收入与营业税金及附加估算营业税金及附加估算成本费用估算项目利润分析融资前财务现金流量分析融资后财务现金流量分析资本金财务内部收益率财务生存能力分析第十四章风险及对策分析政策风险市场风险经营风险技术风险竞争风险其他不可抗风险第十五章经济和社会影响分析带动云南丽江旅游发展提升丽江旅游品牌深化云南环保旅游深度。

推动旅游产品多样化发展。

丰富旅游文化内涵项目对社会影响及互适性分析加强云南旅游业发展规划项目实施是云旅游经济发展需要为当地财政增加可观收益为当地解决劳动就业人口社会评价结论第十六章结论及建议结论建议附表附表项目建设投资估算表附表土建工程投资明细表附表主要设备投资明细表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表外购原材料费估算表附表外购燃料和动力费估算表附表工资及福利估算表附表固定资产折旧费估算表附表无形资产和其他资产摊销估算表附表总成本费用估算表附表流动资金估算表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表资产负债表附图建设用地选址位置图附件项目投资企业法人营业执照项目投资企业组织机构代码证项目投资企业税务登记第章总论项目背景项目名称及建设性质项目名称云南丽江拉市海飞禽公园建设项目建设地点丽江拉市海湿地公园内建设性质利用云南丽江拉市海湿地公园现有基础设施，建设云南最大野生飞禽保护基地。

项目建设性质为现有基础设施改造工程，部分工程新建。

承担单位概况公司名称云南飞禽农业科技有限公司公司地址丽江市拉市海湿地公园内法人代表王庆宪企业概况云南飞禽农业科技有限公司，成立于年，公司注册资本万元人民币。

公司在丽江拉市海湿地公园内，公司经营范围包括农业信息咨询，农业科技飞禽养殖农业技术领域技术开发技术服务技术咨询转让瓜果蔬菜花卉苗木农作物种植及销售农家乐观光旅游农业机械农具化肥水产养殖及销售农机服务园林绿化园林技术服务等。

云南飞禽农业科技有限公司是家集研发生产销售为体现代化飞禽养殖企业。

公司本着立足湿地公园为保护野生飞禽发展思路。

公司在发展过程中整合了行业内众多优势资源，为公司飞禽养殖技术打造了个高标准支持平台，养殖技术得到了强力保障，推动飞禽养殖技术行业上可持续发展道路。

丽江拉市海湿地公园位于拉市海高原湿地自然保护区拉市海于年批准建立保护区，丽江拉市海湿地公园是云南省第个以高原湿地命名保护区，成为拉市海自然保护区核心部分和主景展示区，是保护区内湿地保护最完整和风景最好部分。

由于候鸟种群丰富和数量巨大，于年元月被国际湿地公约秘书处列入国际重要湿地名录，成为丽江旅游第四大国际品牌。

丽江拉市海湿地公园景区从年始，依托丽江市委市政府拉市海调蓄水工程实施，在整体设施加高同时加大了景区软硬件建设投资力度，按照国家级景区建设各项标准于年全面完成建设，于年月日通过了景区评定。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国环境保护法国务院中华人民共和国水污染防治法国务院中华人民共和国大气污染防治法国务院中华人民共和国土地管理法国务院中华人民共和国节约能源法国务院风景区管理条例国务院旅游发展规划管理办法国家旅游局云南省旅游发展总体规划云南省旅游产业十二五发展规划丽江市旅游发展规划丽江市城市总体规划修编方案丽江拉市海湿地公园旅游发展规划项目单位提供相关资料。

项目提出理由与过程随着云南省经济社会快速发展，加之具备得天独厚旅游资源，云南旅游产业呈现出强劲发展态势，政府部门更是将旅游作为国民经济重要支柱产业来培育，不断加大对旅游业扶持力度，全省发展旅游热情高涨，旅游业面临着前所未有发展机遇。

为更好地挖掘云南旅游内涵和发展潜力，整合全省旅游资源，实现云南旅游产业快速持续发展，旅游产业是项关联性很强经济产业，可以提供众多劳动就业机会，蕴含着广阔大众创业空间。

云南作为旅游大省，已经赢得不少旅游者和投资者青睐，但为能寻求更广泛市场，为吸引更多客源，为能给这些客人体验到云南多姿多彩提供更多产品和精品，需要对云南旅游整体形象进行统营销宣传，如利用不受地域限制而且互动性强见效快推广途径来宣传促销云南旅游，推销云南产品项目，让游客更多了解云南，了解更多云南旅游信息，充分体验云南旅游无限精彩和魅力。

为提高云南旅游热度和更好引导云南旅游业发展及云南旅游开发和建设，大力推进云南旅游产业发展。

由云南飞禽农业科技有限公司提出建设云南丽江拉市海飞禽公园建设项目，其目是依靠资源优势利用云南丽江拉市海湿地公园现有基础设施及丽江拉市海湿地公园影响力，打造云南资源旅游及环境保护旅游平台云南丽江拉市海飞禽公园，为云南旅游业可持续性发展做贡献。

本项目就是在这样情况下提出。

项目概况建设目标本项目建设战略目标是以云南丰富旅游资源为基础，以丽江拉市海湿地公园独特自然资源为条件。

以养殖飞禽带动野生飞禽保护，打造云南最大湿地候鸟保护基地云南丽江拉市海飞禽公园。

云南丽江拉市海飞禽公园是集飞禽养殖候鸟保护为于体新型湿地旅游平台，是云南资源旅游及保护形象窗口。

建设地点项目建设地点为丽江拉市海湿地公园内富裕场地改造利用。

拉市海位于丽江县城西面约公里处拉市坝中部，是云南省第个以湿地命名自然保护区。

拉市为古纳西语译名，拉为荒坝，市为新，意为新荒坝。

这里原为滇西北古地槽部分，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为个准平原，随着横断山脉造山运动发展，到上新世末至更新世初，这个准平原又分割成三个相对高差在米至米高原山间盆地，即拉市坝丽江坝七河坝。

拉市坝是其中最高坝子，坝中至今仍有片水域，便称拉市海，湖面海拔米。

拉市海由季节湖变成了保持定水位高原湖泊，如镜湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有气息。

主要建设内容及规模本项目建设本着节约投资和加强对原有建筑物利用原则，改造工程将保留原有工程主体建筑结构，新建工程将依托地势起伏尽量减少挖填方工程量。

建设内容主要包括功能区游玩服务区游客中心游客休闲娱乐区，给游客带来方便舒适愉快休闲环境。

它包括游客服务中心方便游人咨询和详细了解整个飞禽公园观赏游玩内容设有育婴室尿布更换设施给带有婴幼儿家庭游园时极致方便与舒适租借儿童手推车轮椅幼童代步车给不方便人以方便，保证游人舒适与安全饮食站设有各色小吃供给游客，让游客在观赏游玩同时极大满足味蕾，使其心情愉悦，乐不思蜀休息站在舒适环境得到充分休息厕所再循环桶礼品店，飞禽合影在愉快游玩过程中留下值得纪念东西，在与飞禽合影里深刻体会到人与自然和谐共处美妙感觉。

飞禽博物馆馆中陈列着各种珍奇鸟类以及飞禽是怎样发展演变。

在这里还能清楚了解小鸟是怎样孵化出来，让人能够真实直观对飞禽进行个深度认识与了解互动广场再次零距离领略鸟儿们风采，进行零距离互动，如与鹦鹉孔雀照相等等④鸟艺场看看鸟儿聪明智慧，小鸟也是多才多艺，在这里可以与鸟儿们亲密接触本草园园中种植着各种珍贵药材，了解飞禽同时也能拓展其他方面知识飞禽繁殖研究中心对飞禽保护和发展做着积极研究飞禽医院保障飞禽能够健康持续发展知识教育区科普长廊充分普及飞禽知识，不仅使游人在游玩观赏同时，还能学习到丰富鸟类文化，使其拓宽视野，增强保护动物保护环境意识。

二飞禽展区拉市海飞禽公园给人们营造出个亲近自然，与鸟儿零距离接触天然环境。

飞禽公园本着科普环保趣味理念，极力打造出原汁原味自然生态环境，让人们在游园过程中能生动真实看到各种鸟儿在野外最本真生存形态，并通过科学驯养技术，使鸟儿在最原生态环境下自在生活不惧怕人类，力求做到春去花还在，人来鸟不惊生存状态。

在飞禽公园里您不仅可以看到各种珍奇鸟类在天然自然区内自由嬉戏飞翔情态，观察各种鸟儿外貌特征，还可以看到不同鸟儿有趣各异生活习性等。

当然感受自然，光看鸟儿并不能满足人们想要认识和了解各个飞禽物种迫切深切渴望。

所以，为了满足人们想要和鸟儿们零距离接触愿望，园区专门设有与各种鸟儿们亲密互动活动，如给飞鸟们喂食，合影，观看鸟艺表演等等。

不仅如此，园区还设有大型科普长廊供人们游览，在那里，您能看到园区内所有飞禽物种详细介绍，对了解飞禽物种有着更深层次更全面认知。

天鹅湖园区仙鹤草堂园区鸳鸯池园区大雁园园区鹳鸟园园区火烈鸟园区犀鸟园园区情人桥园区相思园园区金雕园园区鸵鸟园园区琵鹭园园区孔雀园园区鹦鹉岛园区鹈鹕湾园区天堂鸟园区主要建