【MT48】云南昆明南亚风情商业广场项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段地标性建筑，是昆明南市区最大综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济增长发力点。

建设性质改建扩建项目建设单位昆明诺仕达企业集团有限公司项目建设地点昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡项目建设周期年月土建全面开工年年初完成建设。

项目建筑面积万平方米二项目论证结论建成后南亚风情商业广场地处南市区核心位置，交通便利，是昆明商业副中心。

南亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上亿元营业收入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税营业税城建税房产税等各项税收收入超过亿元以及更大企业所得税。

解决人以上就业，创造巨大政治效益经济效益和社会效益。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景加快城市化发展步伐，是党中央提出新时期重要任务。

建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐精神，通过城市分商业中心建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设。

也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡体化建设，全面加强党建设，努力实现经济社会又好又快发展宏伟战略具体体现。

建设昆明副商业中心南市区商业中心南亚风情商业广场项目，是昆明城市发展必然要求是填补南市区城市商业空白，满足新省级行政中心服务需求，是新昆明建设重要任务以复合形态现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态必然选择是加快昆明城市现代化建设必然要求。

加快城市化发展步伐，是党中央提出新时期重要任务。

胡锦涛总书记在党十七大报告上提出，在新发展阶段要继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。

并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。

以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大城市群，培育新经济增长极。

城镇人口比重明显增加。

在年月举行云南省第十届人代会上，秦光荣省长在政府工作报告今后年经济社会发展主要目标中也明确提出，要贯彻落实科学发展观，做好统筹城乡这篇大文章，努力实现城乡互动，协调发展着力增强自主创新能力，加快建设创新型社会扩大公共服务，解决民生困难，加快构建和谐社会，把建设资源节约型环境友好型社会放到突出位置，全面推进生态文明建设。

同时，继新昆明建设全面拉开，省委省政府站在云南省发展高度，提出建设以昆明为核心滇中城市群滇中城市经济圈战略部署，对昆明市城市建设提出更高要求，对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高期望。

在此背景下，昆明市委市政府认真贯彻十七大精神，坚决执行省委省政府部署，围绕建设现代新昆明战略目标，提出通过大干拼搏攻坚冲刺整个十二五，要向世人展示现代新昆明以湖四环湖四片城四区为核心，三大板块协调发展，集湖光山色滇池景观春城新姿，融人文景色和自然风光于体森林式环保型园林化可持续发展高原湖滨特色生态城市要成为经济景气指数最高文化特色最鲜明人居环境最好投资环境最佳社会最安定和谐面向东南亚南亚区域性国际化城市。

在具体措施上，要实施二三四五六工程，下大决心使大力气缓解或解决交通拥堵城中村密集滇池污染这些百姓关注焦点民生问题。

其中，是城市拥堵年缓解工程。

二是湖三环两年闭合工程，环湖公路环湖截污环湖生态建设两年全部建成。

三是主城及环湖污水收集处理三年达标，四是轨道交通四年投入运营。

包括城中地铁环城环湖轻轨，还有昆曲昆玉昆楚等滇中城市群经济圈轨道交通。

五是城中村五年改造重建工程。

六是四创两争六年实现。

即创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国文明城市以及世界联合国人居城市全国生态城市。

在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清形势，充分认识加快城乡建设滇池治理工业突破和城中村改造工作重要性。

要举全市之力加快城市化步伐，促进全市经济社会追赶型跨越式超常规发展，各级各类规划要充分体现现代化国际大都市气派和风格。

在工作推进上，新区和主城并重，手抓新区建设，手抓主城提升，加快载体建设，完善功能配套。

主攻滇池治理和城市交通拥堵两大难点，着力提升城市形象。

坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程第形象，手抓交通硬件建设，手抓交通软件建设，着力从根本和长远解决昆明城市交通拥堵问题。

同时，市委市政府视城中村改造为最大民生工程。

昆明作为云南省省会城市，有将近个城中村，居住着万人口，平均每平方公里万人口，城中村建筑大多是握手楼接吻楼，结构非常简单且不抗震，旦有地震就是个坟场，旦有火灾就是个火葬场。

为此昆明市将向国家省发改委申报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大社会事业发展项目，积极争取党中央国务院，省委省政府大力支持，改善民生。

另方面，市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组。

市委市政府以难题再难，必须破题，而且要快速破题顽症再顽，必须施治，而且要标本兼治魄力，从现在开始，横下条心，认准条路，出重拳施猛药攻难点见实效。

借鉴先进经验做法，研究制定推进城中村改造政策措施，做到高容积率低密度出精品，计划五年完成改造重建约城中村目标。

南亚风情园是诺仕达集团于年创建企业，从当年闻名遐尔滇池路上红房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情云南著名酒店餐饮品牌，南亚风情园在十多年经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况晴雨表，云南最著名综合性餐饮娱乐商务中心，是西山区纳税大户，带动了滇池路沿线商业和地产繁荣。

但是，随着城市发展，以及越来越多省级机关搬迁至南亚风情园所在南市区，南亚风情园经营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区问题。

特别是环绕南亚风情园多个城中村，即束缚了南亚发展，也影响了城市形象，不能满足西山区城市化建设需要，更不能站在更高层面上为西山区经济发展提供强劲推力。

而在年行政区划调整之后，西山区已是主城重要组成部分，这是西山区建区年以来重大历史性转折。

经济社会进步发展，面临着城市化高速推进全新态势。

辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合，社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。

区委区政府提出了将西山区建设成为经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕现代化新昆明中心区之宏伟目标。

而南亚风情园所在南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要城市区块，是未来西山区经济发展最重要增长极，推进城市化建设最重要发力点。

为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济社会发展，也为了使企业发展跃上个更高平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南市区商业中心南亚风情商业广场。

建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡体化建设，全面加强党建设，努力实现经济社会又好又快发展发展战略具体体现。

南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华城市商业综合体，成为助推西山区社会经济发展台强劲发动机，必将为新昆明现代化城市建设描绘最绚丽笔，二项目建设区域简况南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。

昆明市南市区由两个部分构成西山区福海前卫街道办事处。

是西山区主要城市区域。

昆明滇池国家旅游度假区。

西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。

全区总面积平方公里，城市建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，再加上万流动人口，全区总人口达余万，其中常住人口近万，是拥有城市主城核心区城郊区和山区农村昆明市主城西区。

辖马街金碧永昌前卫福海棕树营西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇，共有个社区居委会，个村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。

辖区内有入滇河道条，公里滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住宅小区。

西山区省市党政机关聚集。

辖区内有省委省人大省政协省纪委省高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领导机关和余个厅局级单位，辖区内还有众多学校医院和企事业单位。

在西山区产业结构中，第产业占全区，第二产业占，第三产业占，凸现出产业结构发展布局。

与二产业相比，第三产业发展速度势不可挡，在中居首位，理所当然成为西山区经济建设主力军，涌现出西南宏盛达建材市场广丰和前卫茶叶旧机动车交易等批规模市场。

此外，产品辐射半径达公里螺蛳湾小商品批发市场，已在东盟国家享有很高知名度和美誉度，形成了规模名牌市场良好效应而由新希望集团投资亿元，占地面积亩大商汇，是以建材和食品百货批发为主商贸城前卫片区以及拟建南亚风情商业广场所在福海片区，是西山区实施商贸兴区战略重点。

同时，拟建南亚风情商业广场项目，毗邻昆明滇池国家旅游度假区，该度假区是国务院年月批准成立全国十二个国家级旅游度假区之，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯位于内陆省旅游度假区。

全区规划控制面积平方公里，南濒滇池，北连市区，东与西山