五常时龙生态农业观光庄园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档24页全文免费阅读

未经允许，请勿外传，永兴屯，个自然屯。

二建设规模时龙生态庄园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体绿色生态庄园，总占地面积约公顷，其中机械化有机稻米生态种植区为公顷，旅游度假区约为公顷，农民居住生活区新农村居民城约为公顷，无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂约为公顷，稻米加工厂约为公顷。

建设期限建设期限为年二建设内容期项目年计划重点建设项目机械化有机稻米生态种植区，将个自然屯土地资源进行统规划整合，形成大方田形态，以机械化耕种方式进行统耕种收割，在降低种植成本提高亩产量同时对于水稻品质进行统控制，将其建设成为全国顶级无公害纯绿色有机稻米生态种植基地。

稻米加工厂，对合作社自产稻米进行统加工统包装统销售，摆脱传统单式种植低利润模式，从种到销，直接与市场进行对接，创立农民自己优势大米品牌，提高农民收益。

农民居住生活区新农村居民城，对农村原有分散型居住模式进行集约化整合，建设现代化楼宇居住社区，在提高农民居住条件，改善居住环境同时，将土地用于耕地生产及第三产业使用，提高土地使用价值。

无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂，将牲畜养殖产生粪便以及稻米壳作为沼气发电及燃气原料，沼气产生电能及燃气可用于居民日常生活，同时沼气发电后残渣可用作有机肥料生产原料，产出有机肥进行耕地种植使用，实现绿色环保以及资源循环使用。

二期项目年年计划建设项目兴建集餐饮观光休闲娱乐为体旅游度假庄园。

度假庄园规划结构为朝鲜民族风情园在区域内建设朝鲜民族传统住宅模式区食肆商店街道以及知名景观，将朝鲜民族居住文化饮食文化服饰文化传统艺术文化传统节日文化等通过系列主题活动展现给游客，让游客可以足不出国就体会到朝鲜民族风土人情及朝鲜民族传统文化独有魅力。

水上度假园对区域内分散湿地，泡子进行统规划，通过扩建填充连接等方式形成统水上游乐区，并设立水上垂钓园水上餐厅水岸别墅游艇游览水上竞技活动等服务娱乐设施。

资金构成本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，因此，项目希望在政府和有关部门支持和指导下，争取国家有关投资支持。

项目期估算总投资亿元人民币，其中固定资产投资约为亿元，铺底流动资金亿元。

二期建设费用，主要由期项目中产品销售利润进行投资。

项目拟申请银行贷款亿元，企业自筹亿元。

第二章项目背景项目由来五常市民乐朝鲜族乡位于五常市区北公里处。

北纬，东经，全乡有六个行政村，个自然屯，人口，人，其中，朝鲜族占，汉族占，其它民族占。

耕地面积万亩，行政区域面积平方公里，全部为水田，是高端精品米生产基地。

东北大米看五常，五常大米属民乐。

民乐以其特有肥沃土地自流磨盘山水高超栽培技术精深加工工艺，生产出民乐精品米，走向国内外高端市场。

全乡为全国绿色水稻生产基地核心区，有机水稻种植面面积以达到。

然而，由于农民缺乏统经营组织，多年来始终延续着传统分散单式公司农户种植收购模式，致使农民收益始终处于个较低水平，同时，由于五常大米知名关系，致使很多不法商贩以次充好，冒名顶替使得五常大米声誉每况愈下目前黑龙江粮油市场上五常大米品牌达到余个，价格从元∕市斤到元∕市斤不等，特别是以民乐乡为代表，民乐大米作为五常大米顶级代表有着余年悠久历史，自古以来就是贡米产地，但是随着种植成本逐年增加以及利润始终处于个相对较低水平，致使民乐乡朝鲜族青壮年劳动力人口流失情况严重，留守农民被迫不得以，将土地承包给个人，收取土地租金。

近年来，随着社会经济逐步提升以及人民对于生活品质提升，对于食品要求也越来越高，民乐优质有机大米市场价格也水涨船高，据市场调研显示，民乐有机大米在北京上海等线城市市场价格可达到元∕斤，出口日本及韩国价格达到元∕斤，然而，米业公司收购农户稻米最高价格年为元∕斤，同时还不能如数支付给农户，经常是拖欠近∕款项不予支付，农民苦不堪言民乐乡作为朝鲜民族聚居区已经有百余年历史，朝鲜族民俗文化底蕴深厚，并且拥有良好林地资源天然水池湿地等自然资源，具备发展民俗文化旅游观光项目潜质，在这种情况下，农民自发组织，效仿江苏华西村成功例子，成立了专业农业合作社，农民通过将土地资源聚集，形成强势资源优势，立足于民乐大米自身优势，大力开展生态农业种植，养殖，以及旅游观光产业，力图通过专业化经营组织和管理能力，全面提升农民经济利益，开发多种创收渠道。

项目建设重要性与必要性及其意义与可行性项目建设重要性与必要性生态农业和现代农业在概念和内涵上是相辅相成。

现代农业是农业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性产业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

生态农业实质上是生态化现代农业。

生态农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村可持续发展方向，也符合农村社会人文发展方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

人们对良好乡村环境形成森林浴郊野露营观光等消遣休闲活动渴望和追求，满足了自身回归自然地需求，缓解了繁忙城市生活所带来紧张感和紧迫感。

人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉新型产业生态观光农业应运而生，可以肯定生态观光农业是非常具有前景现代农业。

温家宝总理在第十届人民代表大会上提出大力推进农村土地开发整理，大规模建设旱涝保收高标准农田，加快全国新增千亿斤粮食生产能力建设。

大力发展农村非农产业，壮大县域经济，提高农民职业技能和创业创收能力，促进农民就地就近转移就业。

大力改善农村生产生活条件，努力为农民建设美好家园。

加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。

时龙生态庄园提出规划方案正是贯彻党十二五精神和发展方针，在大幅提高农产品产量同时，积极地改善农村发展建设和居住条件，大力发展第三产业，多渠道增加农民收入，增加农民本地就业率，发展高效实用资源可循环再生生态农业模式。

项目建设意义观光农业旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然，人与人距离，紧张，烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园铺面而来泥土气息与稻香望无垠稻田清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

二高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营模式，把发展思路拓展到人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长久以来农民渴望脱贫致富愿望。

可以预见，基于天时地利人和新型农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来紧急界人士普遍给予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受能力，加之缺乏相应金融政策支持，火爆景象已不如前。

而观光农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正式基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目可行性依据民乐稻米与市场对接情况良好首先，民乐乡出产稻米，多年来在市场上始终处于供小于求现象。

加之目前，合作社已经于宁波三生日用品有限公司达成意向，合作社依照三生公司收购标准进行有机稻米种植及加工，包装，三生公司以元∕斤价格进行收购，收购量为万斤有机糙米。

仅此项，销售额即可达到亿元人民币。

二全省三农旅游产业市场呈现逐年上升趋势年到年，黑龙江省依托三农资源国家政策和产业机遇，不失时机地提出了发展黑龙江省乡村旅游战略重点和对策措施，结合农业游休闲游风光游，进步整合乡村旅游资源，迅速规划并合力推进，由落后地区跃升为全国乡村旅游中上游省份。

到年全省评比推出了涉及乡村旅游各类省级示范区景点家，其中涉及三农示范区景点家。

牡丹江等批城市被国家定为全国十个乡村旅游典型城市之，北极村兴十四村达斡尔哈达新村扎龙自然保护区等引起了国内外极大关注。

年，全省共接待入境旅游者万人次，接待国内旅游者万人次旅游总收入实现亿元，作为旅游产业重要支柱，全省乡村旅游经济总量约占全省旅游业各项指标左右。

年，全省国内外旅游接待人数亿人次，实现旅游业总收入亿元。

我省旅游总收入相当于全省比重从年上升到年，旅游业正在由小产业向大产业转变，呈现出发展越来越快贡献越来越大良好态势。

第三章项目总体方案设计项目建设指导思想实行集约化分区化关联化，兼顾生态性与娱乐性生态园总体设计将农作物种植牲畜家畜养殖旅游观光人居四个方面形成既分区又相互关联区域，在各区域间利用空余土地种植有机蔬菜等农副作物供游人采摘等，既丰富景观群落，又增加观光多样性和趣味性。

充分体现人与自然和谐共处理念，使生态园经济效益生态效益和社会效益相结合，在建设上尽量尊重本来土地原生资源，使其与自然景观和新建项目融为体。

开发体验经济通过生态园建设，让观光者体验到回归自然，健康为本感受，吸引观光者广泛参与到生态园生产生活民俗体验，同时，通过游客切身体验感官，为有机大米树立口碑宣传，建立潜在客户群体系，为合作社自有品牌有机大米进行市场宣传铺垫。

服务设施规划具有现代性在办公区服务接待区停车场厕所等服务设施规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心卫生间和洗手池布置定要打破传统农家风格。

项目规划原则时龙生态园建设规划，将