【38页】五星级大酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档下载

北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。

这里有厦门市最大型设施最齐全且现代化综合性室内体育馆嘉庚体育馆有集旅游娱乐餐饮休闲为体，填补厦门市主题公园空白东方快乐岛有厦门市住宅示范小区大唐世家和大学湾住宅区有高起点规划商业网点和文化设施。

这里距集美区老城区内有闻名海内外集美学村，不到米距集美区工业经济中心，占地平方公里，已投产余家北部工业区仅有米距厦门市最重要风景区陈嘉庚纪念胜地仅有米距占地平方公里，学科最齐全，全国名校云集集美大学城也仅有米。

尤其是这里距厦门市东海域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体酒店。

集美区目前涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星星级酒店，这与集美区经济发展以及旅游业发展水平是极不相称，乃至大量客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。

因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。

项目所在地周围环境状况厦门市是我国经济特区，是东南沿海重要中心城市港口及风景旅游城市。

福建省关于海峡西岸经济建设纲要更进步把厦门市定位为具有自身特点自然景象独特优势高度开放区域经济综合体，是突出对台突出物流会展旅游业重要中心城市。

纲要中明确要求要建设闽南商贸滨海旅游区，以市场促销为手段，旅游节庆活动为载体，塑造区域旅游形象。

抓紧国家级风景名胜区基础设施和旅游配套设施建设，规范旅游服务，形成布局合理功能完善旅游服务体系。

不断开发旅游产品，延伸旅游产业链，促进旅游业结构调整转型和升级。

加快旅游业对外开放，积极推进统旅游大市场建设。

近年来由于厦门经济快速发展，商贸会展节庆活动频繁，国内外宾客云聚，厦门市宾馆住房率已超过，特别是高档星级宾馆住房率已接近。

随着中国加入后厦门对外开放持续强劲，两岸三通发展，对高档星级酒店需求更加旺盛，而厦门第三产业高档星级酒店发展却相对落后。

政府部门也意识到了这点，近年来厦门市政府采取了各种政策鼓励境内外投资者在厦门兴建四星五星级商务旅游酒店。

再有地理条件好，集美是中国著名风景旅游区。

也是中国著名侨乡，每年有多万游客在这里游览观光。

项目地处离园五星级旅游景区不远。

四面环水，海景资源丰富，区位优势明显，距离园五星级不足分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其便利，再加上集美侨乡特有旅游环境，发展潜力巨大。

基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店兴建有着得天独厚先天条件。

市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕。

道路交通集美区公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地集美学村距高崎火车货运站公里。

高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。

条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。

集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。

它还是厦门岛连通东海域部分，所以它对厦门以后交通起很大作用。

市政设施通讯集美区通讯网络健全，电话电报数据传输图文传真和国内邮政特快专递，可通世界各地。

供水集美区自来水供应系统完善，水资源丰富，供给充裕，全区日供水量万吨以上。

供电集美区境内建有枢纽变电站两座双回路变电站四座，电源充裕。

④供气集美北部工业区有德国客商投资林德气体厦门有限公司，可生产各种工业气体，能满足各类工业企业用气需求。

日供万立方米液化气空混站坐落于北部商住区。

污水处理集美区建有两座污水处理厂，日处理污水万吨，总设计能力达日处理万吨。

可行性研究报告编制依据厦门市旅游市场酒店需求机会研究和初步可行性研究福建省海峡西岸经济区建设纲要厦门市加大海湾型城市建设力度政府工作报告厦门市有关城市建设规划项目现状特点项目用地内现状规划范围内没有任何建筑，场地平整已经完成，其周围环境优美，各项基础配套设施完善。

第二章建设规模内容项目拟建规模项目占地面积平方米，建筑面积平方米，预定层高层，该酒店将建设成为集商务会议娱乐餐饮住宿等功能于体四星级酒店。

内设多宴会厅人夜总会西餐厅中餐厅游泳池健身房桑拿房台球室足浴中心，大咖啡厅座左右等及四星级酒店配套设施。

该酒店拥有客房数为间。

项目规划控制指标用地情况总占地面积平方米其中建筑用地平方米绿化用地平方米其他用地平方米用地性质酒店用地强度容积率建筑设计指标建筑面积平方米建筑高度层该项目总平面图，设计方案见图。

第三章市场预测项目服务对象项目选址于集美区北部商住区内。

北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。

这里有厦门市最大型设施最齐全且现代化综合性室内体育馆嘉庚体育馆有集旅游娱乐餐饮休闲为体，填补厦门市主题公园空白东方快乐岛有厦门市住宅示范小区大唐世家和大学湾住宅区有高起点规划商业网点和文化设施。

这里距集美区老城区内有闻名海内外集美学村，不到米距集美区工业经济中心，占地平方公里，已投产余家北部工业区仅有米距厦门市最重要风景区陈嘉庚纪念胜地仅有米距占地平方公里，学科最齐全，全国名校云集集美大学城也仅有米。

尤其是这里距厦门市东海域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体酒店。

集美区目前涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星星级酒店，这与集美区经济发展以及旅游业发展水平是极不相称，乃至大量客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。

因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。

市场环境分析厦门是我国东南沿海著名侨乡，与台湾金门水之隔台海侨是厦门旅游突出特色。

年月，厦门市第十届人民代表大会第四次会议把厦门发展目标定位于现代化国际性港口风景城市，从而使国际性成为厦门旅游业发展方向。

年前，国务院批准成立厦门经济特区时，就把旅游作为厦门重点发展支柱产业之。

年底，国务院关于厦门总体规划批复中，再次确定厦门城市性质是我国经济特区东南沿海重要中心城市港口及风景旅游城市。

在年召开厦门市十届人大五次会议上，把加大海湾型城市建设力度和争创国际花园城市正式写进政府工作报告。

面对难得机遇，厦门确定了旅游十五规划目标是至年接待境外游客数达万人次，旅游创汇收入达亿美元，年均增长率为。

同时随着中国旅游业快速发展中国加入及两岸三通往来需求，厦门市政府采取了鼓励外商投资兴建四星五星级商务型旅游酒店政策。

总体旅游市场情况据年福建省国内旅游抽样调查显示，年我省共接待国内旅游人数万人次，国内旅游收入达亿元。

其中全省住宿设施接待国内游客万人次，占全省接待总量居民家庭户接待游客万人次，占日游游客万人次，占。

详见下图在全省国内旅游收入中，外省游客消费达亿元，占全部旅游收入，本省多日游游客消费达亿元，占，日游游客消费亿元，占。

年十期间，全省共接待国内外旅游者万人次，其中过夜游客万人次，日游游客万人次，日游游客占游客总数，旅游总收入亿元。

由于年十黄金周我省遭受龙王台风袭击，各项指标较低，今年十黄金周接待人数比年同期增长，比年同期增长，旅游收入比年同期增长，比年同期增长。

游客构成变化体现出国内游客出游几点变化，是短途多日游市场兴盛。

随着居民消费能力提高，日游已不能满足广大游客出游需要，短距离二日游三日游逐步为游客所接收二是自助式出游更加频繁。

近年来私家车普及为游客自助式出游推波助澜，游客也更喜欢相对自由自助式旅游方式。

调查显示以个人或与亲友伙伴结伴出游占三是游客对旅游服务质量要求提高了。

调查显示，在过夜游客中，住在宾馆饭店游客比重为，比年增长，其他住宿设施和居家游客比重相应有所减少。