五星级高级商务旅游酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档23页全文免费阅读

主体服务面积大约平方米，客房间，餐饮包括中西餐厅风味餐等，包括基本康乐设施和娱乐设施。

总投资约四个亿只计算主体面积客房用户型配比比数量间总客房比例套内面积平方米标准间大约行政客房大约套房大约行政套房大约总统套房大约总理套房大约总计大约餐饮配套设施餐位每餐位面积平方米总建筑面积平方米西餐厅西餐厅厨房中餐厅中餐厅包间个人中餐厨房风味餐厅风味餐厅厨房演艺酒吧大堂吧行政酒廊总计康体配套设施套内面积个数总面积备注康体接待门厅游泳池核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，洗浴保健按摩区健身房不低于种设备兵乓球室两台模拟高尔夫球室套台球室两台美容美发棋牌室更衣区分男女专区量贩式保龄球合计建议配套设施套内面积个数总面积夜总会合计建议多功能厅与会议室数量净面积平方米多功能厅可以拆分个注无柱净高米以上多功能厅前厅名式会议室个别可以连通总计后勤机房和设备每间客房建筑面积总建筑面积后勤占客房和公共区域建筑面积比例后勤小计不包含员工住宿机房和设施占客房公共区域和后勤建筑面积比例机房和设施小计后勤机房和设备总建筑面积停车位地下专用地上逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体规划不合理。

现有产品，再论证其合理性不是可行性分析报告。

二市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析个良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，合肥工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。

酒店发展基本规律，需要城市经济基础支持，需要城市消费人群支持，凡是国民经济发达区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆饭店酒店等经济发展状况也相对较好。

经济发展良好环境才能给本酒店提供了未来客源市场保证。

经初步核算，年合肥市生产总值达亿元，同比增长，分别高于全国全省和个百分点，连续七年保持在以上，增速有望继续位居全国省会前列中部省会城市第。

十五时期，合肥市年均增长。

年，合肥市完成财政收入亿元，同比增长，是历年增收最多年。

年，合肥市占安徽全省比重为，比上年提高个百分点财政收入占全省比重为，比上年提高个百分点地方财政收入占比重为，提高个百分点。

社会消费品零售总额总量和增速均位居全省第。

工业生产实现个千亿重大突破。

年合肥市规模以上工业企业达户，完成总产值亿元，同比增加亿元实现增加值亿元，增长，分别高于全国全省和个百分点。

年合肥市工业生产实现了个千亿重大突破年新增规模以上工业产值过千亿，规模以上工业增加值过千亿，工业投资过千亿，家电产业产值过千亿，经济技术开发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。

全年新开工项目个，其中亿元以上项目个，比上年增加个。

竣工项目个，其中亿元以上项目个，增加个。

新开工工业项目个，比上年增加个。

竣工工业项目个，比上年增加个。

招商引资增速超六成企业经济效益上升。

年合肥全年实际利用省外资金亿元，同比增长。

实际利用外资亿美元，增长其中，外商直接投资亿美元，增长。

在肥投资境外世界强企业新增家，至年底，有家境外强企业在合肥设立了家企业。

全年，合肥市规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长利润总额亿元，增长。

其中，股份制企业实现利税利润分别增长和，对全市工业企业利税利润增长贡献率均超过。

企业亏损面，为历史最低水平。

企业经济效益综合指数达到，高出全省平均水平个百分点。

居民收入稳步增长上涨。

年，合肥市城镇居民人均家庭总收入元，超过全国平均水平元，同比增长。

其中，城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长，高于全国实际增幅个百分点。

预计，农民人均纯收入超过元，高出全国农民平均收入元千余元。

年，合肥市居民消费价格上涨，分别低于全国全省涨幅和个百分点。

其中，食品烟酒及用品医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住类分别上涨和，衣着交通和通信家庭设备用品及维修服务分别下降和。

合肥市飞速发展为合肥市酒店业发展奠定了良好投资环境。

这部分意义是什么经济增长出文字外，应当有图表市场研究合肥未来在南京上海及本身拉动下，对内对外商务发展逐步提升，本地客源及外地商务客源等均有入住品牌酒店要求，而且随着区域经济成长，本地客源综合消费水平也会逐渐提高。

本案五星级酒店商务会议休闲定位符合城市总体发展规划，假设本项目引入较高国际化品牌酒店，对酒店经营有定推进作用。

项目隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区高新技术开发区等，其建设将是城市商业商务发展制高点。

图表本项目依靠城市经济发展和周边区域建设，以及城市高端消费人群消费习惯消费形态和消费意识不断转变，相信能作为城市首选服务备选之，继天鹅湖大酒店之后，扛起城市级酒店商务服务大旗，为城市潜在客源商务会议宴请等接待需求提供高品质酒店服务和高端餐饮娱乐业为体站式服务。

本部分意义是否体现出来星级酒店现状年第四季度全国星级饭店统计公报星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。

地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。

区域性淡旺季明显，旅游城市间冷热温差较大。

亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。

长春业绩突出，上海高房价保持领先。

本部分意义缺少数据，二市场宏观背景与上部分区别在哪里数据合肥市年经济分析生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

社会消费品零售总额同比增长。

出口逐月回升，增速明显加快。

市场物价上升，职工居民收入有所增加。

交通邮电发展增快，民航表现突出，新建机场，地铁。

财政金融保持稳定，存差略有扩大。

企业景气上升，信心指数提高。

合肥市酒店经营情况分析年第四季度全国星级饭店统计公报根据我省星级酒店填报数据，去年第四季度，我省家星级酒店营业收入为亿元，其中，餐饮收入占比，客房收入占比平均房价为元间夜，位居中部第二。

公报显示，我省家星级酒店中星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价元间夜，平均出租率为。

在全国个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现抢眼。

其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。

此次合肥市共有家星级酒店填报了数据，其中二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。

合肥市酒店整体经济预测及分析未来我省酒店行业分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿餐饮这些基本服务。

此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同类别酒店也将进步细分。

三区域市场分析项目所在区域滨湖新区市场分析滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组团，个滨湖新区重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。

高起点规划新区总体规划坚持高起点国际化原则，方案突出生态环保理念和独具魅力发展方向，受到社会各界充分肯定。

两个依托迅速启动依托老城区。

通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交即将建设有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之间优质教育资源医疗资源文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。

依托经开区。

滨湖新区与国家级经济技术开发区路之隔，水电气热等公共资源接入便捷滨湖新区城市功能与经开区集聚工业发展互为补充，让部分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。

目前与经开区连通有紫云路锦绣大道两条重要道路已经全线贯通。

合法合规推进建设滨湖新区建设坚持规划土地建设环保四个合法，确保在合法合规前提下稳步推进。

按照四个优先原则，截至目前，累计完成投资突破亿元，个基础设施较为完备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集新城区已经初展英姿。

基础设施优先。

社会事业优先。

群众利益优先聚集人气优先。

滨湖新区始终把营造人气摆在突出位置，着力引进大型商业生活娱乐项目，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区，万平方米已建成交付，批星级酒店文化娱乐设施等项目将陆续开门营业，年月日，万平方米居然之家率先开业，月日，万平方米永辉超市将投入试营业。

首批商品房项目万平方米滨湖明珠滨湖品阁，优先面向首次置业有稳定收入合肥市民销售，入住率超过，滨湖世纪城万平方米全部开工建设，预计年全部建成交付，目前已交付商品房超过套。

四个优先实践，使滨湖新区在较短时间内集中了良好交通良好教育配套良好医疗配套良好商业配套和良好环境良好人气。

大招商助力滨湖发展招商引资工作是滨湖新区建设生命线，滨湖新区按照大招商招大商与小块招商品牌扎堆业态集聚相结合原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。

创新理念，努力建设环境友好资源节约型新区以湖城共生作为滨湖新区建设首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。

年月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为城市生态示范区。

五管齐下，治理水环境滨湖新区建设，按照保护生态修复生态治理污染不新增污染工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。

水系治理。

截污治污。

调水补水。

监控调度。

生态重建。

规划引领，节约集约利用土地加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前事中事后跟踪服务与监管双向约束机制，实现了经济效益社会效益和环境效益有机统。

控制规划优化布局。

在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。

提高建筑容积