【21页】五洲大酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档全文免费阅读

恒河实业公司是南充市家具有房地产开发二级资质企业，现有正式职工人，其中各种专业技术人员人，平均年龄岁，均为大专以上学历。

公司法定代表人董事长刘自新，男，岁，南充市西充县人，九八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院培训，并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。

二年成立四川恒河实业有限公司，任董事长。

公司管理层具有从事房地产开发经营能力，能够从全局观念出发，紧紧围绕市场这个中心，引入先进管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司忠诚感和归属感荣誉感成就感，将企业发展和员工进步紧密联系在起。

公司目前设立有四大核心组成机构工程管理部营销企核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，划部人事管理部财务融资部。

在管理上推行了层级负责制目标量化制员工学习和培训计划，公司制定了比较完善各部门规章制度，建立起电脑处理系统，对人事项目工程情况财务状况销售情况均有严格控制和考核体系。

四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了模范步行街阳光威尼斯阳光家园三个项目，总开发面积万平方米，其中住宅销售率实现，商铺销售率达。

公司第四个开发项目地中海蓝已经进入二期开发阶段，总用地面积亩，其中期占地亩，二期占地亩三期占地亩，总建筑面积万平方米，其中期建筑面积万平方米，二期建筑面积万平方米，三期建筑面积万平方米。

公司聘请澳大利亚墨尔本柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。

公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝号地块净用地亩公司将择机进行开发，以保持公司房产开发延续性。

二项目概况地域概况四川恒河实业有限公司开发罗曼威森酒店项目所在地南充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名历史文化名城，嘉陵江畔颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市绵阳市接壤，北与广元市巴中市毗邻。

幅员面积，平方公里。

辖顺庆高坪嘉陵三区县级和西充南部蓬安营山仪陇五县，代管省辖阆中市。

年，全市辖有个镇个乡。

市区建成面积平方公里，市人民政府驻顺庆区。

截止年未，南充市人口总数万人，仅次于成都市，居全省各市州第二位国内生产总值亿元，位于四川省第六位城乡居民储蓄余额亿元，社会消费品零售总额达亿元，居民消费亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。

南充市为川北地区政治经济文化科技信息中心，四川八大中心城市之，享有川北心脏之称，随着中央开发西部战略实施以来，南充市发展势头强劲。

国民生产总值国内生产总值社会商品零售总额居民消费等指标增长均超过。

南充市处于成都重庆金三角经济节点上，是成渝南两小时经济圈重镇之。

南充市同时又是座典型消费城市地域经济发展虽然先天不足，但后发优势明显，市场繁荣，居民购买力强，外出务工人员每年带回现金几十亿元，形成极大消费潜力。

为实现南充市跨越式发展，省政府批准了南充市第六次城市规划修编，确定了以江为轴，北拓南延跨江东进拥江发展和年变样三年大变样，五年建成大城市框架城市发展新规划和战略目标，努力将南充打造成川东北交通枢纽和商贸中心，力争到年把南充建成百万人口大城市。

随着高坪机场达成铁路南充铁路成南成广成渝高速公路开工建设和建成通车，促进了南渝成两小时经济圈形成，三地互为市场格局必将得到平衡发展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。

二项目整体概况罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华北湖路东西侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽西山运动中心，居南充中央商务办公休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳人流环境。

罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层，地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标准商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。

功能布局地下负二层地下停车场与设备层地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更衣室盥洗间及设备房。

层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。

层中餐饮会议室商务中心办公区。

层五星级客房。

层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。

空间组成按照四星级酒店标准进行配臵，包括下列主要空间门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。

会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。

进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安全监控室和总机房等用房。

罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元，本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。

三项目交通状况及周边配套情况交通状况公交车路线路张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园夏冬路火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路口镇泰路口镇泰路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦秀路铁昌路火车客站夏冬路火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路口柳林路西门坝街西门市场红花街金泉路大西门小西门五星花园模范下街白塔公园农用车厂马关丫卫生站开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库盐厂瑞禾油漆厂任家桠口代销店小龙镇农校火车东站夏冬路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路柳林路西门坝街西门市场大西门小西街青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南路白塔公园南新路口鹤鸣花园和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园白山夏冬路多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷口五环花园农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表方街西山万卷楼夏冬二周边情况旅游景点名称距离人流人分钟消费水平元北湖公园分钟万元年西山运动场在项目处百货超市名称距离分钟地址红旗连锁超市广电大厦鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口万福来超市南充大酒店爱心超市五环大酒店万福来超市明宇对面杰龙超市北湖路实汇超市莲池路口得益时代广场文化路诺玛特广场五星花园政府办事机构名称距离分钟地址市人大西河中路大市公安局北湖路市委北湖路区政府果城路市政府涪江路北湖派出所北湖公园内西河派出所互友大酒店金融机构非金融机构名称距离分钟位臵商业银行西河中路平安保险西河中路中国建设银行丝绸路网通西河营业厅广电大厦楼中国人寿保险公司西河北路中国人民保险公司北湖路金融超市明宇楼天成农村信用社北湖路中国建设银行北湖路社会保险大厦秒北湖路太平洋寿险秒北湖路中国农行北湖路与稻香路口中国工商银行稻香路泰康人寿丝绸路中国建设银行丝绸路中国联通丝绸路中国移动丝绸路工商银行丝绸路文轩书城涪江路与西河中路交界处华西证券涪江路医院名称距离分钟位臵等级胃肠专科医院北湖路口无级无等计生所附属医院西河北路无级无等川北医学院附属医院文化路三级甲等学校名称距离分钟位臵在职教师人数学生人数南充十中稻香路南充九中丰登路川北医学院涪江路不加附院不加附院西华师范大学育英路含附院不加附院农贸市场名称位臵距离分钟租金元年数量商家数家总人流量人天门面摊位门面摊位泰升农贸市场医学街元年蔬菜元年肉类元年水产类元年水果类公安巷农公安巷元年蔬菜水果类元年肉类元年水产贸市场类西河农贸市场西河北路元年蔬菜元年肉类元年水果类附西山运动场北湖公园简介西山运动场简介西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建。

全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒乓球等大型比赛。

室外还有游泳池四片网球训练场地片门球场地。

西山运动场于年月正式挂牌建场，至今已发展成为我市最具规模全民健身活动基地和展示两个文明建设成果形象窗口。

建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国乒乓球超级联赛全国青年男排联赛四川江苏国际篮球对抗赛四川哈萨克斯坦南充市第届运动会以及南充市第二届机关运动会相继举行充分满足了广大市民欣赏高水平体育赛事需求，各种篮球武术艺术体操比赛老年门球网球健身秧比赛，更带动了越来越多市民前来广泛参与健身休闲体育竞赛与全民健身活动有机地结合在起，已成为训练和健身休闲重要场地，促进了南充体育事业蓬勃发展。

北湖公园简介年修建，占地亩，湖面亩。

年月，对北湖进行了整体改造，改造后北湖建成了休闲广场，购物中心等在内系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。

通过拍租园内公用设施，每年收入多万元。

北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。

项目周边居住人群层次地段位臵居住人群北湖路上段南充市委职工宿舍大市公安局职工宿舍市农业局种子公司宿舍北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买商品房私人购买退休教师退休工人个体户稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工工商银行职工宿舍金丰房产商品房片区还房公务员个体户城管办职工宿舍职工部分商品房丝绸路市国土局职工宿舍建行职工宿舍商品房片区广播电视局职工宿舍西河中路川北医学院职工宿舍市委人大职工宿舍商品房片区个体户退休职工还房北湖路下段环保局职工宿舍计生办职工宿舍市三建总公司职工宿舍财贸校职工宿舍市劳动局职工宿舍城镇房产商品房片区怡和园商品房片区私人老板公务员还房退休职工整个项目周边居住人群公务员约占，私人老板约占，退休职工