五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档32页推荐下载

未经允许，请勿外传，第部分项目背景含分析项目开展状况及项目区域基本描述项目战略投资与发展主体结构项目名中国五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园暂定名子项目郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地已备案投资商已接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议发展商湖南元大投资有限公司全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构项目开展状况目前，项目已由发展商开展了两年实地查勘运动项目规划设计公共事务土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目可研初步概念规划和项目备案等前期手续子项目可行性研究报告文件委托专业机构编制郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段。

调整后首期子项目和生国际生态城和总项目概念性规划图示三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化吸引核。

总项目概念规划运动子项目申请立项批复并备案文件根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案通知，子项目已经于年月日获得立项备案。

中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组通知等相关文件通过运营单位近两年市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区年百亿投资计划唯在大市发改委备案生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相总项目政府备案土地流转项目立项项目整体规划等工作。

该项目建成，能破解五盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目地市场竞争力为把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。

该项目建成后，包含了会展娱乐棋艺户外运动水上项目宗教人文生态农业种植养殖酒店会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。

二郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状泛旅游产业发展前景城市化进程加快，生活水平提高，为旅游消费奠定了良好基础城市化进程加快，越来越多城市人在实现住房购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由纯朴自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。

旅游模式转变，旅游消费支出比例增加当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面需求。

开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。

旅游者对旅游目地选择更加理性，更加注重健康时尚舒适身份个性，方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度假休闲游商务游，另方面从临时性随意性度假转变为有计划经常性度假休闲。

这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大刚性市场条件。

臵业行为不断升级加快旅游臵业开发热度越来越多消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始越来越关注环境对居住品质影响。

越来越多远郊区开始焕发新生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边山水园林来作为开发卖点和生活愿望，从而开始形成度假泛第二居所甚至泛第三居所。

可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加我国实行每周个工作日制，并每年有五十长假，累计年将近天假期。

随着人们可自由支配时间增加，用于休闲用途泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区开发建设提供良机。

信息通讯技术提高为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等，他们日常办公形式并非传统写字间，而是追求安静闲适灵感创作空间。

从目前类似情况看，已经有大量自由职业人群经常性进驻度假休闲物业。

交通网络逐步完善消除了时间和距离界限随着交通网络不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间距离，以往旅游需提前筹划变成了现时即时出发，度假休闲旅游成为现今主要旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今消费时尚。

郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化旅游产业链发展，旅客滞留缺乏直接影响到本区域旅游经济活跃和关联产业发展，无法形成高附加值社会和经济效益。

城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数，三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。

预计年左右收回投资。

功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城门户。

瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第瀑。

森林广场可同时容纳辆车超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车长公里穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内制高点，海拔米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心峡湾漂流长达米水道顺山而下，落差达米，时缓时急漂流将峡湾自然魅力发挥到极致。

三洲茶溪缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近平方米天然环保屏障新奇独特湿地景观和丰富多样动植物。

木栈道绵延公里栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根温泉小镇世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格主题餐厅数十栋木屋度假别墅超五星级度假酒店，约平米温泉，还有国内首创生态剧场。

茶艺广场位于青翠欲滴茶园环抱之中，占地平方米，三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体多功能高品质户外健身体育公园。

借鉴意义该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天指导思想，继续秉承华侨城集团规划就是财富，环境就是优势开发理念。

四郴州泛旅游产业及本项目方向出路思考根据我们观察整理分析，结合大陆国际研究成果，总结如下城郊泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高来推动郴州广义旅游支柱产业又好又快建设发展。

旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。

以郴州山水林核心资源为依托，以多元化国际视野第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。

公园里旅游臵业开发模式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目扩大差异化与品质提升。

但此方式开发定要符合国家环保森林水利等规定。

生态人居旅游小镇开发模式。

把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西北麓。

华侨城模式。

华侨城集团利用地方政府需要改造些片区环境，采取成片开发，承担在开发片区所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高风险。

建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务快速盈利来支撑旅游业扩张成功经营。

郴州政府应积极支持有先进商业模式本项目战略投资商，规划融入上述产品。

枢纽模式。

郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。

用商业化理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商专门支持。

从对本泛旅游产业项目规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客旅游活动建造各种观光休闲娱乐性质非住宿型建筑物及关联空间二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈广场立体提供度假旅游服务商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供直接用于旅游休闲度假居住各种度假型建筑物及关联空间，如豪华生态酒店奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假时权酒店等等四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联各类住宅建筑物及关联空间。

五是旅游居住物业产业链延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开发同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅游产业相关联产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源品牌价值。

政府服务管理推动导向要催生种生活态度城市精神，据统计，全世界在过去年时间内，有万个家庭和个人购买了旅游度假物业或物业权益。

随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来年，中国将有越来越多家庭或个人接受旅游度假房产或权益。

人们享受生活态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。

颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。

我们对郴州目标人士专访与多年对郴州理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产业市场含本项目出路建设性看法。

保护和享受生态是种健康生活方式，好旅游产业开发并不会破坏生态。

生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种太极原理顺其而为风尚向上。

不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称修剪过花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。

郴州市及其本项目生态地产另层意思应是社区居民生活方式生态