五金家电汽配城物流中心项目可行性研究报告投资建议书.doc文档23页全文免费阅读

未经允许，请勿外传，投资估算编制依据项目投资规模项目建设进度计划资金落实及使用计划第七章财务评价销售收估算营业税金及附加计算项目盈利能力分析与武汉市经济指标比对第八章社会效益分析第页共页第章建设单位及项目法人基本情况简介武汉西楚商贸有限公司于年月日正式成立公司有限责任公司，法人代表刘庭波，注册资本万元整其中自然人刘庭波货币出资万元整，占比皮祥货币出资万元整，占比。

公司注册地址武汉市硚口区沿河大道号二楼东号，写字楼设在多福家电市场楼号。

公司经营范围是家用电器销售及服务机械设备及零配件维修五金交电，日用百货销售，目前主要经营家电，产品以容声冰箱科龙空调，小天鹅空调冰箱洗衣机冷柜，美空调，惠而浦冰箱洗衣机，白雪冰箱雪龙飞冷柜等。

武汉西楚商贸有限公司所在地为华中地区交易量最大大型家电专业市场武汉多福家电市场，我公司具有多年销售经验，公司方面以二三级城市为依托，另方面进驻武汉市内工贸苏宁中百电器及各大超市系统，以灵活经营方式优质服务态度过硬产品质量，赢得了广大消费者信赖和支持，形成了完善销售网络，产品销售量大，经营状况好。

第页共页第二章建设项目基本情况项目基本情况项目名称武汉西楚商贸有限公司家电物流仓储项目建设规模项目总体规划占地面积亩，约万平方米，总投资亿元人民币项目总建筑面积为万平方米。

本项目计划分三期完成，其中本次专项资金申请内容为期工程。

期工程主要建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物流中心，占地亩，建筑面积平方米，期工程总投资亿元人民币。

功能定位五金家电汽配城是以经营汽配五金家电为主，集商品贸易批发配送为体专业现代商贸城，而物流中心则以五金家电汽配为主全方位生活资料为体区域性大型物流服务中心。

项目实施，将为五金家电汽配产品乃至生活资料提供个功能齐全现代化物流平台，并且会成为武汉市及周围地区规模最大品种较齐全商品流动量最大专业汽配家电物流中心。

第页共页建设地点本项目建设地点位于武汉新区区政府南米，东至武汉路，南到武汉路，西至武汉区主干道武汉路，北到武汉路规划。

物流中心主要建设内容物流中心主要内容期工程物流配送中心主要建设包括物流配送配件仓储，销售总部，展示中心，电子商务平台最终建成集物流配送展示销售仓储于体汽车零部件五金家电仓储物流基地和产品分拨中心。

物流中心目标客户定位根据项目经营定位，该项目目标客户主要包括以汽车零配件五金家电产品经销商大型物流企业及配套生活服务行业经营者等几类产品经销商选择质量技术信誉较好产品经销商，杜绝假冒伪劣商品进入市场。

大型物流企业有较强运营实力物流企业。

生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿购物等行业经营者五金家电汽配物流中心功能定位项目实施，将为各类产品提供个功能齐全现代化物流平台，形成以销售售后服务办公生活配套等于体，除第页共页生产外均能在物流中心内完成物流中心。

并且会成为武汉市及周围地区规模最大品种较齐全商品流动量较大专业五金家电汽配产品物流中心。

电子商务平台项目为保证物流中心信息服务现代化，又建设了电子商务平台。

除保安车辆调度及清洁等常规服务外，信息系统采用先进网络技术技术通讯技术和语音视频技术，结合功能强大物流管理系统堆场管理系统仓储信息系统卡闸口管理系统，构建集内部业务管理网业务数据交换网对外信息发布网为体电子商务平台。

其内部网络系统以千兆以太网络为基础结构，采用基于技术标准无线网络，通过虚拟子网为园区内各用户提供单独安全网络环境和服务。

为物流中心信息系统提供标准外部接口，通过电子数据交换中心，实现与制造企业第三方物流企业和货主企业信息共享与交换，构建起条畅通信息流渠道。

同时，采用技术，结合功能为客户提供实时货物跟踪等智能信息服务。

另外，电子信息平台还特别提供秘书翻译图文传真电报复印打字等商务服务。

项目备案规划土地环保等相关手续办理情况本项目已于年，先后办理了项目备案土地规划第页共页环境评价等相关手续企业投资项目备案通知书备案号为土地证宿国用第号建设用地规划许可证宿规用建筑工程施工许可证编号环评审批意见编号第三章项目建设背景必要性项目提出背景淮北明珠武汉市，位于江苏省北部，建地级市于年，下辖武汉区武汉市武汉县武汉县和武汉区。

总面积平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人口万。

市区规划按体两翼原则，中间位市政府所在地，东部为宿豫区新城区，西部为武汉区政府所在地。

武汉作为江苏安徽山东三省之通衢，新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中重要中心城市，区位优势突出，交通发达。

京沪高速公路宁宿徐高速公路新沂至长兴铁路黄金水道京杭大运河纵贯全境距连云港港口公里，距徐州观音国际机场和连云港白塔埠机场分别为公里和公里。

现代化立体式第页共页多功能通信网络初步建立，移动通信网公用信息网数据通信网覆盖所有县区无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交换数字化。

当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要服务产业，也受到较为严重影响。

为应对金融危机，国务院又颁布了物流业调整和振兴规划。

规划中指出实施物流业调整和振兴实现传统物流业向现代物流业转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级需要，也是整个国民经济发展必然要求。

因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级需要，也是服务和支撑其他产业调整与发展扩大消费和吸收就业需要，对于促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。

同时在汽车产业发展日新月异大背景下武汉汽车产业发展也迈上了个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场需求，正要拆迁，武汉市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配条街，实现汽车产业聚集效应。

在此背景下宇通公司与武汉区区政府签定协议在武汉新区武汉路北斥资亿元人民币打造坐全新五金家电汽配城和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点工程，在工商税务等方面都给予了大力扶持，宇通房地产开发有限公司本着做精品工程，立时代丰碑原则积极筹措资金，同第页共页时南下长三角和珠三角北上北京天津等发达城市考察项目，经过近半年时间考察完成项目定位。

项目建设必要性现代物流业定义现代物流业是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程。

它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合性服务。

现代物流业是个新型跨行业跨部门跨区域渗透性强复合型产业。

现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓储业批发业零售业。

我国现代物流业发展状况中国经济现代化，离不开流通业现代化，我国目前正处于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来是消费急剧变化，按其它国家所经历过程，必然要产生场流通业革命，从而在实现国民经济工业化与市场化同时，实现流通业现代化。

实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中心批发中心以及集装箱中转站等物流设施投入，资金不足时可以引进必要外资，共同建设物流中心，引进先进物流管理第页共页技术。

要认真解决物流过程中部门分割，各自为政状况，认真解决目前生产企业大而全小而全状况，走专门化集约化道路。

我国物流业起步较晚，进入世纪现代物流业发展受到前所未有关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。

广东江苏天津上海浙江等省市行动迅速，在实际工作中创造性地开展工作，各地政府纷纷对本地区物流业发展作出规划，进行规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度，已经在新轮竞争中抢占了先机，占领了制高点。

江苏是全国经济大省。

全省地区生产总值占全国左右不含台湾省和香港澳门特别行政区。

但作为国民经济发展动脉和基础物流业，发展水平在定程度上滞后于经济发展水平，与国内沿海发达省市相比，也存在不少差距。

本项目建成后将形成现代化物流配送中心，物流配送中心是种全新流通模式和运作结构，其管理水平要求达到科学化和现代化。

通过合理科学管理制度现代化管理方法和手段，物流配送中心可以充分发挥其基本功能，从而保障相关企业和用户整体效益实现。

管理科学发展为流通管理现代化科学化提供了条件，促进流通产业有序发展。

专业化社会化国际化物流配送中心显示了巨大优势，有着强大生命力，代表了现代物流配送发展方向，物流配送中心将是未来物流配送中心发展必然趋势。

第页共页汽配产品物流市场需求分析本项目期工程，主要是以汽配产品为主，因此汽配产品物流市场需求对项目实施有极其重大意义。

国内整车厂商发展至今，在原材料人力成本上已难有大压缩空间，物流却是个公认可以优化成本环节。

据悉，上海大众年物流费用高达十几亿元，如果通过优化物流体系，它完全可以将物流成本降至现在甚至水平。

所以，汽车产业高速发展以及中国物流业落后，为汽车物流创造了很大发展空间，本项目期工程以汽配产品为主配送物流中心，正是符合国内汽车产业发展趋势，同时汽配物流也成为产汽车业链中不可缺少部分。

因此，武汉市五金家电汽配城和物流中心将有利推动武汉乃至周边地区物流业发展，为地区服务业创收增效作出极大贡献。

为保证投资建设项目顺利实施，特申请省服务业发展引导资金予以扶持支持。

第四章相关发展规划分析物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转第页共页变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

早在国家十五规划纲要明确提出要大力发展现代物流业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展综合协调机制，出台了支持现代物流业发展规划和政策。

江苏省现代物流业发展规划中指出到年，全省基本建成与经济发展相适应现代物