【UR78页】人寿养老养生项目可行性研究报告投资建议书.doc文档定稿

同时，公司发展养老产业具有巨大社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司重要举措。

发展养老产业背景社会背景我国是个老龄化问题比较严重国家。

根据全国老龄工委数据显示，年底中国岁及以上老年人口已达到亿人，占总人口，超过国际社会公认老年人口占总人口比重超过即为老龄化社会标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。

当前，我国老龄人口呈现出不断加速扩大趋势，据估计到年老年人口将达到亿左右，约占到全国总人口以上。

规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特四二家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，超过了世界上其他国家。

当前我国传统家庭养老观念正在发生变化，据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，显示我国养老需求日益社会化。

但当前我国养老服务业还处于起步阶段，供给严重不足。

截至年底，我国各类社会养老机构仅有万多个，养老床位只有万多张，是老龄人口总数，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张水平相比，存在巨大差距。

巨大养老需求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，和严重供给不足，将在我国催生出个体量惊人现代养老产业。

因此，养老市场具有巨大投资价值和广阔发展空间，是典型朝阳产业。

二经济背景年至今，始于美国次贷危机在全球愈演愈烈，最终演变成全球性金融危机，此次金融危机给全球经济造成了巨大损失，世界经济面临着严重衰退风险。

根据世界银行年月日发布预测，年全球经济增长率将仅停留在，其中美国欧洲和日本经济将分别出现和负增长。

在这样严峻外部发展环境下，我国长期依赖于出口和投资第产业和第二产业经济增长模式受到了越来越严重挑战。

当前，出口已经呈现出负增长态势，投资也因为产能过剩而萎靡不振，第产业和第二产业发展则因投资和需求不足呈现出缓慢增长态势，客观要求我国经济发展必须转型，第三产业发展将成为中国经济未来增长主力军。

对比发达国家经济增长方式，我国第三产业发展仍然有很大增长空间。

因此，如何顺应经济发展转型要求，投资养老产业，推动第三产业发展，将为公司带来重要战略投资机遇。

三政策背景党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业，胡锦涛总书记在年元旦前夕到天津市养老院看望老年人时说尊重老年人关爱老年人照顾老年人是中华民族优良传统，也是个国家进步文明标志。

我们要大力弘扬中华民族尊老敬老传统美德，给予老年人更多生活上帮助和精神上安慰，让所有老年人都能安享幸福晚年。

国务院在关于加强老龄工作决定中指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安个重大社会问题。

全党全社会必须从改革发展稳定大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。

老年服务业发展要走社会化产业化道路。

鼓励和引导社会各方面力量积极参与共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理社会力量兴办老年服务机构按市场化要求自主经营管理体制和运行机制。

全国老龄工作委员会办公室常务副主任中国老龄协会会长李本公也指出，国家鼓励社会力量以独资合资合作联营参股特许经营等多种方式兴办养老服务业。

要加大国家对老年服务机构减免税政策落实力度。

对社会力量兴办医疗生活照料和文体活动等养老服务设施，政府要采取多种形式予以扶持，在土地征用设施建设市政配套等方面提供方便条件。

此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经济冲击，我国政府及时出台了系列保增长政策措施并颁布了关于当前金融促进经济发展若干意见，提出支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。

新修订保险法规定，保险机构可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可择机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。

宏观经济政策和保险资金运用监管政策调整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。

二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。

发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。

房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。

在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。

发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。

过去几年，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。

然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度放缓将严重影响国经济发展速度。

实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。

对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。

而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很大消费点，其自身运作就是个很大消费需求。

因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在定程度上缓解我国经济当前面临保增长压力，还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。

发展养老产业能缓解当前就业压力。

根据国际上养老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为，和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会需要个人参与其中各项服务。

按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并非社会高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。

社会保障体系是社会稳定安全网经济运行调节器，是构建社会主义和谐社会重要内容，对调节收入分配促进社会公平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和完善社会保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福经济持续增长重要基础，是建设社会主义和谐社会重要保障。

当前我国社会养老服务体系正面临着前所未有挑战，养老问题已成为政府社会急需解决迫在眉睫社会问题。

大力发展养老产业，让更多社会机构参与发展养老服务业，建立多层次社会保障体系，满足差异化养老需求，有利于进步完善我国社会保障体系。

发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。

我国是个老龄化较为严重国家，高龄化空巢化少子化及由此形成四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。

养老服务是社会服务重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应社会养老服务业，是应对人口老龄化重要举措。

从国外养老服务业发达地区产业发展情况和商业服务业发展普遍规律看，要培育健康发展养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存与发展能力社会化养老机构，建立批连锁化规模化品牌养老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多社会机构参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长产业，是未来养老产业发展总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题新出路。

发展养老产业能提高老年人生活质量。

由于养老社区将向老年人提高优质医疗健康等高附加值增值服务，彻底解决老年人养老后顾之忧，能大幅度提高老年人生命质量，提高老年人寿命。

同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老年人精神面貌和生命质量。

发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。

当今城市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散已经成为诸多城市不得不面对大难题。

养老社区建立将使部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力，节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。

同时大量高收入高素质城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域发展开辟条新型便捷发展之路。

三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展发展养老产业是公司现有盈利模式有力补充。

近两年来，受益于国内资本市场快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水影响而出现了定程度下滑。

日本在上世纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中被国有化等事实清楚表明，公司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来风险。

而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场波动影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业，是对公司现有盈利模式有力补充。

发展养老产业是公司现有资产配臵有效完善。

保险资金具有负债久期长特征，由于目前国内资本市场并没有长期限投资品种能和保险资金负债相匹配，国内保险公司资产负债都存在期限不匹配现状。

与其他资源配臵渠道相比，养老产业具有需求刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征，因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。

发展养老产