目位臵及发展条件项目位臵发展条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想项目定位和发展目标项目建设主要内容项目管理运营与执行计划项目管理运营项目建设执行计划项目投资估算与效益指标项目建设投资估算项目资金筹措及使用项目收入因素分析项目运营效益分析总论项目概况项目名称徐汇创意产业即时办公中心项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国际流行即时办公理念，充分利用创意大院业已构建创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性商务资源和服务高度整合创意企业办公中心。办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产业领域企业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用场地及各种共享办公设施完备周到与办公相关行政商务服务以及特定专业孵化服务体系等建设内容。办公中心将按照政府指导市场运作公平开放原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设，项目建成后成立专业管理公司进行企业化运作。办公中心决策机构为上海周氏圣博文化发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服务部等六个主要功能部门。办公中心项目预计总投资万元。上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。将政府资金设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理与使用。项目承建主体概况办公中心项目承建主体上海周氏圣博文化发展有限公司正式成立于年，是由周氏集团有限公司上海圣博华康投资管理有限公司共同出资成立致力于上海创意产业发展投资开发公司，主要从事徐汇创意大院开发管理，物业服务会展咨询商务运营等。上海周氏圣博文化发展有限公司导入先进管理理念，以建立服务导向型园区管理模式和组织文化为宗旨，为创意大院园区内企业提供完善物业服务及其他增值服务，包括市场服务人才交流产品交易和展示发布个基础平台，营造了良好创意产业环境与氛围，推进形成了健康良性新传媒发展产业链。年牵头成立了上海第个区创意产业中心。中心成立至今，启动了创意人才孵化基地项目组织园区星级评定工作徐汇区产业园区统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内各类产业园区公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之间桥梁和纽带作用。这不仅提升了创意大院产业服务能力，也为徐汇区创意人才供应链完善，徐汇区产业园区管理水准提升各类园区建设规范起了重要推动作用。项目背景和建设必要性项目提出背景徐汇创意产业即时办公中心项目提出是密切关注上海发展战略动向，对将面临问题和机遇进行横纵向深入思考而提出。总结项目背景主要有以下三方面内容上海国际金融航运中心战略挑战和机遇年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见正式发布，上海国际金融中心和国际航运中心建设正式拉开帷幕。根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业资源等发展环境方面还有较大差距。当前，上海国际金融中心建设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是上海面临重大挑战。根据上述所提意见，未来上海发展将突出优化经济结构，加快现代服务业发展，以金融业航运业和先进制造业为重点，不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力，提高对外吸引力，提高专业分工和协作水平等。创意产业，作为现代服务业重要组成部分，具有高度行业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争力等诸多方面发挥着重要作用。因此，在上海创建国际金融航运中心过程中，创意产业将起着不可或缺作用，其发展面临着更大机遇。上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战自年正式提出发展创意产业以来，上海创意产业获得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实力最强产业形态相对成熟城市之。与此同时，创意产业也已经成为上海最新支柱产业经济转型发展新亮点，是上海稳定经济扩大就业重要产业之。但是深入分析，上海创意产业发展还存在较多问题。最为重要是，创意产业园区还仅仅停留在传统地产开发模式，尚未成为创意产业链增值发展重要环节载体。园区发展没有真正同上海两个中心创建市场需求和创意企业培育紧密关联起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意产业发展重要主体创意企业成长和培育滞后。作为产业发展载体创意产业园区在运营经济效益和社会效益方面也并没有充分发挥应有作用。上海创意产业发展急需要从规模扩张向追求质量方向转变创意园区经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发展。在园区运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和企业发展专业增值服务内容，使创意产业发展真正从地产开发模式走向产业开发模式。另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但是总体分析来看，上海和国际创意产业发达城市差距还很大而且设计之都称号使用期仅两年，上海须在两年内有所提升和贡献，才能在后续时段保有称号。因此，上海创意产业发展面临着如何进行自我提升和如何在上海创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量双重挑战。徐汇区致力于成为引领上海创意产业示范区徐汇区是上海文化创意产业最集中地方，经过近几年发展，形成了众多都市工业园区科技园创意园和孵化器组成产业园区群，目前大部分园区产业功能集聚效应已经显现。不仅如此，近几年，徐汇区直致力于创意产业发展有效路径探索，包括于年成立了全市首个区级创意产业中心，为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准提升和规范各类园区建设积极推进产业园区统计管理工作，为在十二五期间各产业园区各项指标奖励争取更大利益空间等。年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业示范区。本项目建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区战略目标，进行创意产业发展创新模式探索，推进徐汇战略目标实现。项目建设必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分流行理念，国际性大都市或多或少都有这样即时办公中心，作为对甲级写字楼普通写字楼必要补充。办公中心项目建立，将接轨国际模式，提供灵活完善办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法中小型企业甚至是国外创意人士和设计机构落户上海，为改善上海软环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心过程中占据先机做好准备。创意产业园区运营模式示范探索目前，上海约有多个大大小小创意产业园区，但是其中很多园区产业配套严重不到位，致使园区创意产业链得不到有效整合和延伸，园区发展也因此陷入困境。办公中心项目，引入完备行政商务服务，采取灵活租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在不足丰富园区运营收入模式。它将是园区发展运营模式有益补充，并使创意产业多元化在此得以体现。这将能够提升所在园区资源整合能力和产业辐射能力，将在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临困境，对于上海创意产业发展具有重要示范作用。政府关于创意产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公