【KX90页】渭南市博思特老年公寓项目可行性研究报告投资建议书.doc文档模板下载

法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。

项目年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房。

项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业施。

建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。

老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。

老年康复中心建筑面积，二层框架结构。

为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。

老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架业市民受益公司盈利经营目标，取得了良好社会效益和经济效益。

公司成立以来，始终坚持以人为本诚信第质量至上服务理念。

着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业市民受益公司盈利经营目标，取得了良好社会效益和经济效益。

今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。

训学校，学校学科门类齐全教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

分类实施了家庭服务月念。

着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就公司成立以来，始终坚持以人为本诚信第现有办公场地余平方米，员工多名，公司内设家政部保洁部搬家部维修部工程部业务部综合开发部和办公室。

渭南市博思特家政服务有限公司成立于年月，位总论项目名称渭南市博思特老年公寓建设项目项目承建单位项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称渭南市博思特老年公寓建设项目项目承建单位项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。

渭南市博思特家政服务有限公司成立于年月，位于渭南市东风街号。

现有办公场地余平方米，员工多名，公司内设家政部保洁部搬家部维修部工程部业务部综合开发部和办公室。

公司成立以来，始终坚持以人为本诚信第质量至上服务理念。

着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业市民受益公司盈利经营目标，取得了良好社会效益和经济效益。

今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

分类实施了家庭服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。

多年来，博思特公司获多种奖励及荣誉。

年博思特公司获得渭南市商务局授予渭南市家政服务工程龙头企业，获得临渭区妇联授予妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业培训站。

法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。

项目法人李玲渭南市博思特家政服务有限公司董事长。

项目性质新建。

项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。

项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩，建筑总面积。

其中老年公寓楼，老年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房。

项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设施。

建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。

老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。

老年康复中心建筑面积，二层框架结构。

为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。

老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构。

设有各种球类活动茶艺室书画室健身等服务配套设施层轻质钢架结构，总建筑面积。

其中餐厅及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房配电室车库厕所。

配套建设水电汽等基础设施。

项目总投资及资金来源项目估算总投资万元详见附表。

其中第部分工程直接费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费万元。

资金来源项目资金全部为建设单位自筹。

项目建设工期拟定本项目总工期为个个月，从年月年月，确保年月初项目投入运营。

可行性研究工作依据关于加快发展养老服务业意见陕政办发号建设部国家质检总局联合发布老年人居住建筑设计标准民政部颁布社会福利机构管理暂行办法民政部社会福利和社会事务司老年人社会福利机构基本规范民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供有关文件资料渭南市博思特家政服务有限公司关于编制渭南博思特老年公寓可研报告委托书。

研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。

第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。

辖区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平，个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积万平方公里。

项目地处临渭区，是渭南市委市政府所在地，渭南市政治经济和文化中心。

全区辖个乡镇办，总人口万，其中城市人口万。

区域幅员辽阔，总面积平方公里。

渭南市经济概况渭南市年生产总值实现亿元，同比增长。

地方财政收入完成亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长，净增元。

城镇居民人均可支配收入达到元，增长，净增元。

城乡居民生活水平显著提高，全市城镇居民人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房建筑面积平方米。

在近期召开渭南市十二五发展规划研讨会上，提交讨论渭南市十二五发展规划纲要中，初步提出渭南市年主要目标生产总值达到亿元，年增长以上，三次产业结构调整为∶∶。

人均生产总值达到元左右。

工业增加值达到亿元以上。

财政总收入达到亿元，年增长以上地方财政收入达到亿元，年均增长左右。

全社会固定资产投资累计突破万亿元，年均增长以上。

城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，年均增长和。

社会消费品零售总额达到亿元左右，年均增长。

城镇化水平达到以上。

随着经济发展，社会保障体系将日益完善，老龄事业发展将得到有力保障。

临渭区社会经济状况临渭区是渭南中心城市所在地，辖个乡镇个街道办事处个行政村，总人口万人。

年临渭区在市委市政府正确领导下，抢抓机遇，乘势而上，积极实施中心城市带动和项目支撑战略，坚持实施工业强区和项目带动战略，突出抓好中心城市建设管理现代服务业发展园区建设工作，强力推进村品产业升级，扎实实施民生工程，全力保增长保民生保稳定，全区呈现出经济快速发展，民生持续改善，社会和谐稳定良好局面。

全年辖区生产总值完成亿元，增长区级财政收入完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均纯收入达到元，增长。

临渭区中心城市品位显著提升。

城市服务功能不断完善。

工业经济持续增长。

新增规模以上工业企业户，规模以上工业企业完成总产值亿元，同比增长新增非公有制企业户，非公有制经济实现增加值亿元。

个区级重点项目完成投资亿元，占年度计划，个市级重点项目完成投资亿元，占年度计划全年争取到位中省投资项目个，落实到账资金亿元。

城市和村镇建设发展迅速，面貌发生了巨大变化，城乡居民收入连年增长，生活质量在逐步提高，生活方式也在发生着明显变化。

老年群体相关政策国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中勾划了老年公共设施建设蓝图积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。

启动社区为老服务工程，解决老年人最关心最直接最现实养老问题。

在城镇建设为老服务中心，社区居委会建设为老服务站点，农村乡镇建设综合性老年福利服务中心。

充分利用城市基层医疗机构现有资源开展养老服务，逐步形成养老服务网络。

初步建立起依托社区为老年人提供生活照料医疗保健康复护理家政服务心理咨询文化学习体育健身娱乐休闲等综合性服务网络。

积极推进公有制养老机构多种形式改革，采取公办民营民办公助私营股份制合资经营等多种经营模式，逐步实现老年福利社会化，建立社区服务发展财政保障体系。

在公共财政预算中增设社区养老服务预算科目，并保持逐年增长。

进步增加对养老设施建设投入，通过新建和改扩建办法，办好示范性养老服务机构。

开展以生活完全不能自理和半自理老年人为对象爱心护理工程试点和示范工作，采取中央财政拨款，地方财政和福利彩票配套资金办法，有计划有步骤地在省会级城市以及中等城市试点建设所爱心护理院。

省市县区都要建设有定规模设施齐全功能完善能起示范作用服务机构。

城市要有老年公寓养老院护理院临终关怀医院托老所老年活动中心。

养老护理机构床位数达到老年人总数以上。

制定和完善各类老年设施建设标准和技术标准，完善老年住宅老年公寓养老院护理院托老所等养老设施标准规范。

出台城市和村镇老年服务设施规划设计规范，同时制定养老设施建筑设计标准，逐步形成老年服务设施建设标准体系，使老龄事业基础设施建设和管理工作有法可依。

民政部在民政事业发展十五计划和年远景目标纲要中安排了社会福利事业建设内容要基本建成以老年人福利服务为重点国有和其他所有制形式福利服务机构为骨干社区福利服务网络为依托居家供养为基础社会福利服务体系要积极推进社会福利社会化进程，逐步实现投资主体多元化服务队伍专业化运行机制市场化服务方式多样化服务队伍专业化和志愿者相结合要进步解放思想，抓住机遇，大胆探索，充分运用市场机制，坚持以国家财政为主，多渠道多形式增加对老年公共事业投入，大力推进老年公