【38页】渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档下载

为平方米，集购物餐饮住宿为体目前陕西东部规模最大品种最全硬件设施档次最高最具人气现代商快速发展。

在短短开业前年中，就使企业由开业初期营业面积仅平方米单购物，快速发展到现在营业面积力，确保了对广大客户优质服务。

国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展百城万店无假货活动，被陕立足市场实际，坚持改革西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭南市精神文明委员会评为精神文明示范窗口被市工商局市个体协会市私营企业协会评为优秀私营企业被市工商局，陕西省工商局分别评为重合同，守信用企业被临渭区杜桥党工委评为巾帼文明示范岗。

商厦董事长兼总经理毛莲芳同志被评为全国巾帼建功标兵区市两级三八红旗手。

年度，又评为渭南市十大经济风云人物之，渭南国贸商厦被省市工商局评为重合同守信誉企业被评为全国省商业服务业先进企业同时董事长毛莲芳同志被评发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发各项准备工作。

未经允许，请勿外传，务部公司现有各种技术人员名，其中，具有高级职称人员名，中级职称人员名，初级职称人员名，近两年完成投资额万元，竣工住宅面积平方米。

年月日，公司在渭南市国土资源局举行招拍挂竞拍现场，经过百多轮激烈竞争，最终以亿元竞买了渭南市区黄金地块位于朝阳公园亩土地，该宗地为商住综合开发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发各项准备工作。

渭南国际贸易商厦有限公司概况渭南国际贸易商厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位臵优越，现营商厦自年月开业以来，在市，区两级党委政府大力支持下及省商务厅和市商务局精心指厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位臵优越，现营业面积为万平方米。

年月日，公司在渭南市国土资源局举行招拍挂竞拍现场，经过百多轮激烈竞争，最终以亿元竞买了渭南市区黄金地块位于朝阳公园亩土地，该宗地为商住综合开未经允许，请勿外传，务部公司现有各种技术人员名，其中，具有高级职称人员名，中级职称人员名，初级职公司下设开发工程部综合业务部销售部企划部财核准通过，归档资料。

金雄厚技术力量强具有三级开发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店楼，是渭南最早房房地产开发有限公司项目负责人郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理项目建设单位概况渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属具有法人大型房地产开发企业，企业成立于年月，注册资金万元人民币，资第章总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建设单位渭南国贸房地产开发有限公司项目负责人郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理项目建设单位概况渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属具有法人大型房地产开发企业，企业成立于年月，注册资金万元人民币，资金雄厚技术力量强具有三级开发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店楼，是渭南最早房地产开发企业之。

公司下设开发工程部综合业务部销售部企划部财核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，务部公司现有各种技术人员名，其中，具有高级职称人员名，中级职称人员名，初级职称人员名，近两年完成投资额万元，竣工住宅面积平方米。

年月日，公司在渭南市国土资源局举行招拍挂竞拍现场，经过百多轮激烈竞争，最终以亿元竞买了渭南市区黄金地块位于朝阳公园亩土地，该宗地为商住综合开发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发各项准备工作。

渭南国际贸易商厦有限公司概况渭南国际贸易商厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位臵优越，现营业面积为万平方米。

商厦自年月开业以来，在市，区两级党委政府大力支持下及省商务厅和市商务局精心指导下，在董事长兼总经理毛莲芳同志领导下，坚持以诚信永恒为企业生命，从根本上确保消费者合法权益。

以品牌化经营为企业发展战略，以质量求生存，营造人民群众放心购物环境。

立足市场实际，坚持改革开放，大胆开阔创新和扎实务实工作作风，从而树立了良好企业形象和信誉，赢得了广大消费者信赖，促使了企业快速发展。

在短短开业前年中，就使企业由开业初期营业面积仅平方米单购物，快速发展到现在营业面积为平方米，集购物餐饮住宿为体目前陕西东部规模最大品种最全硬件设施档次最高最具人气现代商务中心。

年月国贸投入巨资对商厦内外全面升级改造，从而使国贸更加靓丽。

国贸现有从业员工多人，其中吸收下岗失业人员余人，妇女占以上，开业年来商厦坚持不间断邀请西安交通大学陕西省行政学院陕西省商贸学校等高校教授对不同岗位员工进行岗前培训岗上指导不断提高了国贸广大员工思想素质和工作能力，确保了对广大客户优质服务。

国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展百城万店无假货活动，被陕西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭南市精神文明委员会评为精神文明示范窗口被市工商局市个体协会市私营企业协会评为优秀私营企业被市工商局，陕西省工商局分别评为重合同，守信用企业被临渭区杜桥党工委评为巾帼文明示范岗。

商厦董事长兼总经理毛莲芳同志被评为全国巾帼建功标兵区市两级三八红旗手。

年度，又评为渭南市十大经济风云人物之，渭南国贸商厦被省市工商局评为重合同守信誉企业被评为全国省商业服务业先进企业同时董事长毛莲芳同志被评为全国省商业服务业先进个人。

年度，国贸商厦被评为渭南十佳商场，国贸大酒店被评为渭南十佳酒店。

年月日，渭南国际贸易商厦有限公司党支部被评为中共渭南市非公有制企业工作委员会授予先进基层党组织。

拟建项目概况拟建项目概况朝阳公园位于朝阳大街中段金水路以西，东起供电局家属院，西至杜化路，东西宽分别为米米，南起华山大街，北至朝阳大街，南北长分别为米米，总占地面积为亩。

朝阳公园不仅为市民群众提供个可供休憩娱乐综合公园，还是渭南市最大地震应急避难所。

渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧南接华山大街西邻杜化路，是市政府重点项目之也是渭南首个纯高层公园住宅。

地处渭南市新核心地带，空气清新，风景秀丽，安静便捷，拥有城市罕见绿色生态资源。

它超前理念，丰富内涵，个性化建筑风格，必将使城市面貌和城市文化进入崭新发展阶段。

整体规划以朝阳公园景观为主线，户户见景，步步有景作为设计规划主导思想。

建筑规划与朝阳公园充分衔接。

北侧狭长地带规划高层，兼顾景观和日照朝向布臵，形成高层组团。

建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性立面造型满足城市景观和公园景观要求。

户型设计上采用了板式及点板式相结合户型室内空中花园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。

渭南新核心首个城市中央珍稀瞰景高层。

朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造整体社区总体绿化环境高配比，将社区作为个居住为主题城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来居住并拥有城市公园。

项目性质新建建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。

项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用房。

项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防网络通讯等配套设施。

主要技术经济指标总用地面积平方米二建筑占地面积平方米三绿化用地平方米四总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米其中住宅户平方米住宅户平方米公共建筑面积平方米其中沿街商铺平方米幼儿园平方米会所及配套服务用房平方米地下建筑面积平方米五建筑密度六容积率七车库个八绿地率九住宅总户数户十居住总人口人工程方案工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门要求和规范标准规定进行。

保障居民基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居要求，满足人体健康所需通风日照自然采光和隔声要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需无障碍设计。

方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑节能设计要求。

所选用建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

方案设计中综合考虑了渭南市城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。

工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定弹性和灵活