【WA52】游客服务中心项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

投资项目可行可行性报告研究工作范围大地建筑事务所国际受四川省旅游局委托，承担本项目可行性研究报告编制，其主要研究内容为项目提出和建设必要性旅游客源分析项目定位与建关于发布国家标准建筑工程抗震设防分类标准公告设规模场址及建设条件建设标准与要求建筑节能节水环境影响评价劳动安全卫生项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目风险分析和社会经济效益评价。

最后提出结论性意见，供项目业主和有关部门决策。

可行性研究概要项目提出和建设必要性项目提出背景建设规模确定二旅游市场前景分析旅游资源及市场分析旅游规模预测三场址及建设条件选址分析选址确定建设条件四建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计五建筑节能节水节评估风险对策第十二章社会经济效益评价第十三章研究结论与建议附表投资估算表第章排放标准主要污染源环境保护措施七劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫八项目实施进度计划九投资估算及资金筹措资金分年度使用计划十项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策第二章项目提出和建设必要性项目提出背景建设规模确定第三章旅游市场前景分析旅游资源及市场分析旅客规模预测第四章场址及建设条件选址分析选址确定建设条件第五章建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计电气设计通风和防排烟环保第六章建筑节能节水节能措施节水措施第七章环境影响评价环境现状排放标准主要污染源环境保护措施第八章劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫第九章项目实施进度计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金分年度使用计划第十章项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策第十二章社会经济效益评价第十三章研究结论与建议附表投资估算表第章项目总投资项目总投资为万元编制依据及范围可行性报告编制目名称四川省游客服务中心建设工程项目项目性质新建项目建设规模该校原址重建，主要建设内容和规模规划占地面积，新建建筑面积。

准主要污染源环境保护措施第八章劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫第九章项目实施进度计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金分年度使用计划第十章项目风险分析风险因素分析风险市场分析旅客规模预测第四章场址及建设条件选址分析选址确定建设条件第五章建设标准与要求总平面设计建筑设八项目实施进度计划九投资估算及资金筹措资金分年度使用计划十项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策第二章项目提出和建设必要性项目提出背景建设规模确定第三章旅游市场前景分析旅游资源及未经允许，请勿外传，环境现状建设条件选址分析选址确定建设条件四建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计节能措施节水措施核准通过，归档资料。

第章总论项目提出背景建设规模确定旅游资源及市场分析旅游规模预测三场址及建设条件选址分析选址确定建设条件四建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计节能措施节水措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境现状排放标准主要污染源环境保护措施七劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫八项目实施进度计划九投资估算及资金筹措资金分年度使用计划十项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策第二章项目提出和建设必要性项目提出背景建设规模确定第三章旅游市场前景分析旅游资源及市场分析旅客规模预测第四章场址及建设条件选址分析选址确定建设条件第五章建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计电气设计通风和防排烟环保第六章建筑节能节水节能措施节水措施第七章环境影响评价环境现状排放标准主要污染源环境保护措施第八章劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫第九章项目实施进度计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金分年度使用计划第十章项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策第十二章社会经济效益评价第十三章研究结论与建议附表投资估算表第章总论项目概况项目名称四川省游客服务中心建设工程项目项目性质新建项目建设规模该校原址重建，主要建设内容和规模规划占地面积，新建建筑面积。

项目总投资项目总投资为万元编制依据及范围可行性报告编制依据汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号。

四川省人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施准备工作通知川府发号。

关于发布国家标准建筑工程抗震设防分类标准公告中华人民共和国住房和城乡建设部公告第号。

旅游发展总体规划。

投资项目可行性研究指南。

建设项目经济评价方法与参数。

计办投资号国家计委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容暂行规定征求意见稿意见函。

四川省建设厅二四年颁发四川省建设工程工程量清单计价定额。

可行性报告研究工作范围大地建筑事务所国际受四川省旅游局委托，承担本项目可行性研究报告编制，其主要研究内容为项目提出和建设必要性旅游客源分析项目定位与建设规模场址及建设条件建设标准与要求建筑节能节水环境影响评价劳动安全卫生项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目风险分析和社会经济效益评价。

最后提出结论性意见，供项目业主和有关部门决策。

可行性研究概要项目提出和建设必要性项目提出背景建设规模确定二旅游市场前景分析旅游资源及市场分析旅游规模预测三场址及建设条件选址分析选址确定建设条件四建设标准与要求总平面设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计五建筑节能节水节能措施节水措施六环境影响评价环境现状排放标准主要污染源环境保护措施七劳动安全卫生标准及依据建筑及场地布臵劳动安全与卫生防疫八项目实施进度计划根据现有施工技术水平，考虑项目具体情况，拟定游客中心建设工期为个月。

九投资估算及资金筹措本工程总投资万元，其中新建工程费万元室外总图万元前期费用万元，基本预备费万元，总计万元。

本项目是在人民政府组织领导下进行实施，资金来源主要是国家财政拨款和援助。

资金分年度使用计划根据工程进度安排，投资使用计划可于三年内安排，投资按照建设工期分三年投入。

十项目风险分析风险因素分析风险评估风险对策十社会效益评价汶川特大地震举世震惊，在这次灾难中社会经济各方面遭到了极为严重破坏。

导致灾区人们失去了生命流离失所，地方经济出现了明显衰退。

为了尽快恢复灾区社会稳定经济繁荣，本项目作为旅游经济桥头堡，建设具有显著社会经济效益。

结论通过上述分析，我们可以得出结论游客服务中心建设工程项目已经具备了建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，具有较大社会经济效益，因此我们认为该项目建设是可行。

建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目顺利实施。

第二章项目提出和建设必要性项目提出背景在特大地震中，境内遭受了严重破坏，许多物质文化遗产受到了毁灭性损坏，为了纪念这次百年不遇自然灾害，有关部门决定将在地震中遭到毁灭性破坏城作为永久保留地震纪念地，规划以后供人们参观纪念使用。

新县城选址最终确定后，温家宝总理作出将新县城建设为国际旅游小镇重要指示，四川省和绵阳市委市政府对新县城建设高度关注，并作了战略部署，旅游业确定为新四个支柱性产业之。

为了更好促进新旅游业发展，更好展示地震后新面貌，使游客在游览中对人文地理特征有更深入理解，需要建设与之配套服务设施及相关人员，游客服务中心真是应这种需求而规划。

游客服务中心建成以后，将成为旅游总指导服务中心，对境内旅游资源起到科学协调统筹作用，作为旅游线路前站，将对游客起到很好服务，咨询和指导作用，对旅游业健康发展起到重要作用。

建设规模确定由于目前国家有关部门并未对旅游区游客接待容量和游客服务中心规模制定相关规范和标准，所以本项目主要参考目前国内相关旅游区游客服务中心确定建设规模。

旅游风景区规划旅游容量与游客服务中心面积指标风景区名称旅游规划容量功能建筑面积指标九寨沟风景区万人次年接待展示峨眉山风景区万人次年展示黄龙风景区万人次年接待碧峰峡风景区万人次年接待会议敦煌莫高窟风景区万人次年展示华山风景区万人次年集散接待远期年旅游规划容量为人次年，综合上面表格旅游区游客服务中心面积指标，游客服务中心建筑面积指标定为约平方米左右，在功能上分为接待咨询展示购物售票和引导等作用。

第三章旅游市场前景分析本章主要数据和部分内容引自上海社会科学院旅游研究中心所完成四川省旅游发展总体规划旅游资源及市场分析地震遗迹考察纪念教育大地震给带来了严重损失同时也带来了全球性顶级旅游资源。

县城废墟及相关主题产品延伸产品开发，将为市场创造全新多元价值体验，包括以观光祭祀等活动为形式纪念价值，和以地震知识与救灾事迹宣传情景体验素质训练等活动为形式教育价值。

因此，在市场细分定位时，应首先专注于价值细分下特定市场群体，而不是以观光祭祀等外在旅游形式或地理划分为依据。

从纪念价值角度分析，地震旅游市场应面向全人类全世界整体性市场。

这不是指要具备满足整体市场需求能力，而是说地震遗址之于全人类共同意义，以及在全国乃至全球所产生知名度，使得针对地域人口所作市场细分已无太大必要。

需要做是扩散性公共宣传品牌营销，并为到访客和游客提供高品质服务。

从教育价值角度看，其客源市场定位同样不受季节限制，但仍然要考虑年龄结构空间范围等因素。

寓教于乐体验形式对几乎所有客源群体都有很强吸引力。

但从近期营销促销需要以及地震旅游内在核心教育功能看，其防灾救灾素质训练和爱国主义教育，将更多地面向学生青少年群体。

客源空间分布也带有整体性特征，但将以国内市场为主。

地震旅游还有其延伸价值，如科学考察与交流。

以此为价值诉求市场群体，将主要来自相关专业人士。

因此，以专业背景细分市场，是科考旅游产品市场定位主要依据。

其旅游形式将表现为地震观光与会议旅游结合。

羌族文化异俗寻根作为全国唯羌族自治县与禹帝故里，能为市场创造种在奇风异俗中求异在寻根祭祖中求同羌禹文化