【70页】湖南省高星物流园建设工程项目可行性研究报告投资建议书.doc文档全套完整下载

营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过万元，赢利能力强，资产优良，资信级。

业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业力打造成为世界领先民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成工名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历人。

集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

集团将致力打造成为世界领先民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品牌。

集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在了物流网络体系，实行专业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。

集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在岳阳长沙武汉构建司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

集团将致中级职称人研究生及以上学历人。

注册资本亿元，净资产达亿元。

公司现有员工名，其中高级职称人以经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创融资开发工程建设组织前期工作及日常运营管理等工作。

湖南和立东升实业集团成立于年，是家总论项目建设单位基本情况本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。

湖南和立东升实业集团负责项目申报融资开发工程建设组织前期工作及日常运营管理等工作。

湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创业投资为主综合性民营企业集团。

注册资本亿元，净资产达亿元。

公司现有员工名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历人。

集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

集团将致力打造成为世界领先民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品牌。

集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。

为立足长沙，集团于年初投资湖南省高星物流园建设工程，开始开展本项目前期工作工程建设及物流园建成后日常工作等。

目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过万元，赢利能力强，资产优良，资信级。

集团先后荣获全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企业财源建设先进单位等光荣称号。

集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕业于湖南大学机械工程系。

毕业后直在湖南和立东升集团任职，年进入公司管理层，年任集团公司总经理。

曾参与和立东升公司太阳桥物流园项目二期项目运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

它作为现代经济重要组成部分和工业化进程中不可或缺综合服务支撑，是国民经济发展基础产业。

加快发展现代物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要战略意义。

同时，在当前国际金融危机影响背景下，加快实现物流业调整与振兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力重要举措。

长沙作为湖南省会城市具有得天独厚区位优势，在全国发展战略布局中，发挥承东启西，联南接北枢纽作用，在多边大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场强劲辐射，又受惠予内陆市场全面联动。

长沙在中南经济圈中承担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射中心城市，成为区域经济发展强劲增长极，具有担当中南地区商贸物流中心优势。

近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济发展，辐射带动长株潭及周边地区发展发挥了重要作用。

长沙物流业主要布局在河东地区，产业相对集中且发达，各种物流枢纽中心基本成型。

而长沙河西地区具有良好工业基础和优美生活环境，但区域物流业却是制约大河西开发瓶颈。

如随着业务量增加和贸易升级，现有仓储运输条件和硬件设备能力已远远不能满足各钢材商经营。

因此，作为长株潭两型社会建设示范区，随着大河西先导区开发建设深入，长沙发展重心将进步转移至河西地区，新增客货运量将大大增多，在定程度上将超过目前货运客运承载能力，在此情况下，若没有发达物流业，势必阻碍和延缓先导区开发建设。

望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区必经之地。

其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建设长沙新大交通大物流枢纽腹地。

在新发展形势下，按照交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。

为此，望城县委县政府及相关部门进行了大量工作年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。

为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较低，物流技术含量不高状况，推动大河西区域物流业现有结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。

项目建设拉开序幕。

年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上优惠，为进步促进高星物流园项目建设提供了良好政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯火车货站望城火车站而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁快速干道和湘潭到岳阳城市快速干道雷望大道交汇处，紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。

石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。

项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及