【34页】湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目可行性研究报告投资建议书.doc源文档全文在线看
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
建设规模本造有限公司自筹解决。
主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面选址八建设单位提供有关调查材料。
积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。
衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。
工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计划于年底全部结束。
公司注册资金亿元，经营范历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立国有独资公司。
公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护改造和经营。
根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。
编制依据湖州市城市总体规划二湖州历史文化名城保护规划三湖州市旅游发展规划四湖编制依据根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。
建设单位概况湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立国有独资公司。
总论项目背景项目名称本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程地块，项目建设单位系度安排工程管理招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章未经允许，请勿外传，第建设规模第四章工程方案总图设计土建工程方案第五章公用工程给排水工程电气工程第六章环境保护环境保护标准污染因素分析施工期环境保护措施项目运营期环境保护措施核准通过，归档资料。
第章总论项目背景项目概况第二章项目建设必要性第三章现状分析与建设规模现状情况建设内容建设规模第四章工程方案总图设计土建工程方案第五章公用工程给排水工程电气工程第六章环境保护环境保护标准污染因素分析施工期环境保护措施项目运营期环境保护措施核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第七章安全卫生消防安全卫生消防第八章节能编制依据节能措施效果分析第九章项目实施进度建设期项目实施进度安排工程管理招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章总论项目背景项目名称本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程地块，项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。
建设单位概况湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立国有独资公司。
公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护改造和经营。
根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。
编制依据湖州市城市总体规划二湖州历史文化名城保护规划三湖州市旅游发展规划四湖州市老城分区规划五湖州市老城分区控制性详细规划六湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划七衣裳街地块主要规划设计条件选址八建设单位提供有关调查材料。
项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。
建设规模本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。
总投资项目估算总投资万元。
其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。
主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。
衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。
工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计划于年底全部结束。
因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。
第三章现状分析与建设规模现状情况本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。
原地块房屋总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商铺平方米。
建设内容本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路绿化等配套辅助工程。
建设规模根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。
第四章工程方案总图设计总图布局整个街区规划是由保留建筑分隔而成两个边界清晰组团组成，条简洁主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常见牌坊或其他显示领域感标志物。
交通组织每个组团内部都有深幽街巷或步行小路以及大小不同院落组合而成，宜人尺度构成有人情味邻里空间，位于社区紧邻与其他住宅小区和住宅之间地方以市河相隔，小桥相连，互为景观。
其内部空间也特别强调了各种开敞半开敞下沉院落和连廊组合，形成丰富而使人流连场所。
景观绿化竹子作为景观或背景是处于统领地位，实墙前花窗后小路旁拐角处等部位种植高雅挺秀竹丛或竹林。
步行系统乔灌木配置则更突出其纳凉作用。
整个社区环境在窄巷深巷高墙小院映衬下，更显得深邃与清幽。
土建工程方案住宅设计建筑格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮破坏性建设。
对于严重破坏自然环境和人文环境建筑应予拆除。
建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过大形态应与保护建筑形式尽量协调。
新建筑设计应从传统居民形态中进行提炼，借鉴传统民居建筑符号竖向设计场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织排水方式，通过道路广场下雨水管网有组织将雨水排至周边水域。
地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据现场确定。
建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大于米，三层部分檐口高度不大于米。
立面与造型充分吸收传统建筑体量造型门窗形式，外墙装饰构件之间组合关系和形态特征。
主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个第五章公用工程给排水工程设计依据及设计范围设计依据住宅建筑规范建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范二设计范围室内外给排水工程设计消防给水工程设计生活给水系统给水水源从市政给水管网上接入路给水管引入红线内沿小区道路环状布置，供给区域室内生活给水室内外消防给水及室外绿化用水。
二生活用水量住宅生活用水按照人，时变系数绿化道路用水按计未预见用水量及管网漏失水量按总用水量计。
最大日用水量见下表地块用水量估算表表用水项目建设规模最高日用水量标准最高日用水量吨天时变系数最大时流量使用时间住宅生活用水人未预见合计绿化道路用水平米住宅计算人数按人户计算用水量，最高日生活用水量为，最大时生活用水量为，绿化及道路浇洒用水量为，绿化用水与生活高峰用水时段错时用水。
三供水方式住宅利用市政压力由小区环状给水管网直接供给。
室内给水方式都为下行上给，各用水单元水表入口压力控制在，局部超压楼层设支管减压阀减压。
四消防用水消防给水系统采用临时高压消防供水形式。
五给水计量项目给水总管入口设置水表计量总用水量，小区内各用水单元安装水表计量。
市政直供用水单元水表集中设置在室外水表井内。
排水系统排水系统室内排水采用雨污废分流制，污废水就近排入排水立管室外雨污分流，室内生活污水经室外化粪池处理后与生活废水合并接入市政污水管。
二小区污废水排入城市污水管网，设计污废水量按生活给水量估算，为吨天三屋面雨水有组织排放，经室外雨水管网收集后排入地块南侧市政雨水管。
雨水量计算采用暴雨强度公式设计，屋面暴雨重现期为年，室外暴雨重新期为年。
电气工程设计依据与范围设计依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范民用建筑设计通则二设计范围变配电系统照明及配电系统动力配电及控制系统建筑防雷与接地系统弱电系统。
负荷等级与供电电源负荷等级本工程为多层住宅。
根据有关规范本工程安防系统通信系统监控系统消防系统及应急照明系统为二级负荷，其余非重要负荷均为三级负荷。
供电电源二级负荷采用二回路供电末端自切三级负荷采用单电源供电。
据此，所有消防负荷采用两路相互电源供电，末端自切。
变配电系统用电负荷估算本工程按住宅，车库估算，住宅装机容量约为，取需用系数，考虑低压无功补偿后功率因
