【TL74】湖湘文化艺术产业园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档存档

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主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好项目周边于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

水电供应充足工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

投资估算及筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程其他费用万元，建设单位管理费万元，藏品费用万元，不可预见费万元。

本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注总建筑用地面积约亩总建筑面积展馆建筑面积创作室建筑面积会所综合休闲场馆停车泊位个容积率绿地率建筑密度项目总投资万元结论与建议结论项目符合省市文化产业发展规划，具有很好文化效益生态效益和社会效益。

未经允许，请勿外传，获司规模效益均在全市同行业中位居前列。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务领导杨正午周伯华文选德梅克保谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门关心和支持下，规模和实力得到了很大提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省市地区盆景奇石大赛中，荣获国家级省部级金银铜等奖上百个，是湖南省核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，获奖最多园林艺术企业，在全国园艺界具有定影响，为湖南省园林界同行争得了荣誉。

近二十年来，公司与全国各地同行及日本编制依据与委托方签订咨询近二十年来，公司与全国各地同行及日本台湾香港等地区同行都保持较频繁合作与交流。

和支持下，规模和实力得到了很大提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省市地区盆景奇石大赛中，荣获国家级省部级金银铜等奖上百个，是湖南省核准通过，归档资料。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党对湖湘文化遗产进行保护研究经营，经近二十年发展，现主要业务涉及园林艺术民间收藏盆景奇石工艺美术开发四大领域，公司规模效益均在全市同行业中位居前列。

立于年，注册资金万元，资产规模数千万元，是湖南省知名园林艺术企业。

民间艺术收藏以及展览园林绿化盆景奇石工艺美术品开发等。

单位简介湖南省湘虹园艺有限公司成项目背景与概况项目名称与概况墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目项目承办单位湖南省湘虹园艺有限公司单位住所长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村注册资本万元法定代表人谢念国经营范围园林景观工程设计施工民间艺术收藏以及展览园林绿化盆景奇石工艺美术品开发等。

单位简介湖南省湘虹园艺有限公司成立于年，注册资金万元，资产规模数千万元，是湖南省知名园林艺术企业。

公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文化遗产进行保护研究经营，经近二十年发展，现主要业务涉及园林艺术民间收藏盆景奇石工艺美术开发四大领域，公司规模效益均在全市同行业中位居前列。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务领导杨正午周伯华文选德梅克保谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门关心和支持下，规模和实力得到了很大提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省市地区盆景奇石大赛中，荣获国家级省部级金银铜等奖上百个，是湖南省核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，获奖最多园林艺术企业，在全国园艺界具有定影响，为湖南省园林界同行争得了荣誉。

近二十年来，公司与全国各地同行及日本台湾香港等地区同行都保持较频繁合作与交流。

编制依据与委托方签订咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版长沙市征地拆迁补偿安置条例长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评估投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积平方米，停车位个，容积率，绿地率。

主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好项目周边水电供应充足工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

投资估算及筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程其他费用万元，建设单位管理费万元，藏品费用万元，不可预见费万元。

本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注总建筑用地面积约亩总建筑面积展馆建筑面积创作室建筑面积会所综合休闲场馆停车泊位个容积率绿地率建筑密度项目总投资万元结论与建议结论项目符合省市文化产业发展规划，具有很好文化效益生态效益和社会效益。

项目匠心独具地突破了传统意义上单纯艺术馆和文化园概念，不仅超乎想象地将多达十余栋不同地域传统建筑迁移保护过来，汇集在起形成建筑聚落，而且还进步将各种业态配套如艺术馆创作室会馆客栈茶馆文物商店等各种文化及商业等汇集在起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成个集藏品展示教育研究旅游休闲收藏交流艺术博览影视拍摄等多项功能为体新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目地。

通过本项目实施，项目将与岳麓书院湖南省博物馆乃至韶山花明楼等红色旅游项目构成了长沙人文旅游丰富多彩版块，项目建成后形成新文化旅游线路，进步促进文化与旅游结合，项目同时启动长沙市文化创意产业发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系创新开发，力争成为湖南省面向国内外推进文化创新文化产业示范基地之。

建议积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地前协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多相关优惠政策，确保征地工作按时按量顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运作。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

文化产业园建设是项系统工程，文化艺术性强，涉及艺术家藏家和文化管理部门等多个方面，在项目建设过程中即要与各个艺术家群体沟通协调，与文化管理部门策展公司艺术画廊盆景协会收藏协会等多个机构沟通协调，确保项目工程建设与文化建设和谐推进，相互协调。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景湖南省文化产业发展状况湖南省于年制定了湖南文化产业振兴实施规划，这对于加快湖南文化产业强省建设，对于扩大内需，推动湖南经济结构调整，转变经济增长方式，具有重要意义。

十五期间，湖南文化产业总产出突破千亿大关，增加值占比重超过，已经成为湖南新支柱产业和经济社会发展亮点，文化产业越来越受到社会各界关注。

总量特征文化产业规模不断扩大。

年湖南文化产业总产出首次突破千亿大关，成为湖南六大过千亿产业。

年文化产业总产出达到亿元，比十五末年增加了亿元。

文化产业占全省经济总量比重不断提高。

年湖南文化产业增加值达到亿元，占比重为。

年我省文化产业占比重仅为，年上升到，年和年比重分别达到和，年我省文化产业占比重首次超过，成为湖南新支柱行业。

文化产业增长速度较快。

十五期间，湖南年均增长，第三产业年均增长，而文化产业年均增速达到，分别比同期和第三产业增速高个和个百分点十五前四年年文化产业平均增速达到了，分别高出同省和第三产业和个百分点。

年湖南文化产业增长，分别高出同期第三产业增速个和个百分点。

④文化产业对经济贡献日益增强。

湖南文化产业保持了高速发展态势，对经济增长贡献率不断提高。

十五末年文化产业对经济增长贡献率为，年提高到，年达到，年提高到。

文化产业对湖南经济拉动作用日益增强。

文化产业经济效益大幅度提高。

年湖南文化产业人均创造增加值万元，比年万元提高了万元。

据第二次经济普查资料显示，我省文化产业法人单位营业收入过亿元和营业利润过千万元企业数均比第次经普年翻了十倍。

文化产业法人单位主营业收入超过亿元有个行业，营业收入过亿元企业达个。

营业利润过亿元有个行业，营业利润过千万元企业有个。

文化产业投资中民营资本占比提高。

随着文化投资领域向民营资本开放，民营资本占比大幅提高。

根据第二次经济普查资料显示，文化产业企业法人单位实收资本由国家投入资本占，比经普下降了个百分点集体投入资本占，比经普下降了个百分点法人资本占，比经普下降了个百分点民营投入资本占，比经普提高了个百分点港澳台投入资本占，比经普下降了个百分点外商投入资本占，比经普下降了个百分点。

文化产业从业人员增加。

年湖南文化产业从业人员万人，比年万人增加了万人，占全省从业人员，比年提高了个百分点。

文化服务业市场化程度提高。

湖南文化单位转企改制成效显著，市场化程度提高。

年第二次经济普查资料显示，个文化服务行业中，公益性单位实现增加值亿元，经营性单位实现增加值亿元，市场化程度为，与年相比，提高了个百分点，年全国文化产业平均市场化率为，湖南市场化率比全国高个百分点。

年我省文化服务业中市场化程度较高以上有个，分别为互联网信息服务有线广播电视传输服务卫星传输服务其他计算机服务图书及音像制品出租广告业知识产权服务旅行社其他未列明商务服务摄影扩印服务音像制作室内娱乐活动休闲健身娱乐活动其他娱乐活动。

市场化程度较低低于有个行业，分别为社会人文科学研究与试验发展野生动植物保护广播图书馆档案馆文物及文化保护博物馆烈士