【RS50】湖高端商务政务休闲平台项目可行性研究报告投资建议书文档

，各类专业技术人员人，其中人具有中高级专业技术职称，以上员工拥有大专以上学历。

年资产总额达到亿元，年收入亿元。

集团现有员工余人目前，随着集团公司在上海青岛等地业务拓展和国外项目推进，各项事业正蓬勃发展，在富有创造和机遇充满挑战和希望征途上，公司求贤若渴，诚邀各类英才加盟，燃烧激情，成就未来，携手打造流国企业秉承诚信立企创新发展理念和立足社会服务社会宗旨，经过年运营发际集团，谱写二十世纪辉煌篇章。

第三章项目建设背景和意义地理位置本项目建设基地位于广东清远市狮子湖山庄号。

清远市国民经济与社会发展概况年全市生产总值达到亿元，十五期间年均增长，第产业年均增长，第二产业年均增长，第三产业年均增长。

产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不断提高，工业化步伐大大加快，旅游商贸物流等服务业加快发展，各具特色经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力进步增强，三次产业结构比例由年演变为∶∶。

经济发展，提高群众生活水平。

项目二总投资万元项目资金来源企业自筹，部分银行贷款。

编制指导思想根据清远市十五发展纲要建设规划，通过本项目建设，促进清远市现代服务业和房地产业发展，改善清远市投资环境。

同时，配合清远市建设与完善，带动当地经济发展，提高群众生活水平。

第二章建设单位概况青岛投资集团有限公司年在青岛注册成立，注册资本贰亿柒仟万元人民币，涉足电源产业房地产行业生态旅游高科技产业国际国内贸易工程技术咨询大型机械租赁和机电设备制造国际物流等多个领域。

集团公司依托深厚电力产业背景，在上海江西青岛本贰亿柒仟万元人民币，涉足电源产业房地产行业生态旅游高科技产业国际国内贸易工程技术咨询大型机械租赁和机电设备制造国际物流等多个领域。

，促进清远市现代服务业和房地产业发展，改善清远市投资环境。

同时，配合清远市建设与完善，带动当地资金来源企业自筹，部分银行贷款。

块建筑面积平方米游艇风情人居版块建筑面积平方米别墅区建筑面积平方米。

项目二总投资万元项目规划总建筑面内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等项目地址广东清远市狮子湖山庄号项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场面积。

第章总论项目概况项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台建设单位青岛投资集团有限公司项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等项目地址广东清远市狮子湖山庄号项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场面积。

规划总建筑面积平方米，其中地中海会议休闲中心建筑面积平方米碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米游艇风情人居版块建筑面积平方米别墅区建筑面积平方米。

项目二总投资万元项目资金来源企业自筹，部分银行贷款。

编制指导思想根据清远市十五发展纲要建设规划，通过本项目建设，促进清远市现代服务业和房地产业发展，改善清远市投资环境。

同时，配合清远市建设与完善，带动当地经济发展，提高群众生活水平。

第二章建设单位概况青岛投资集团有限公司年在青岛注册成立，注册资本贰亿柒仟万元人民币，涉足电源产业房地产行业生态旅游高科技产业国际国内贸易工程技术咨询大型机械租赁和机电设备制造国际物流等多个领域。

集团公司依托深厚电力产业背景，在上海江西青岛潍坊等地控股经营了上海南山生态林有限公司青岛众望置业有限公司青岛颐杰鸿利科技工程有限公司青岛颐杰鸿运国际物流有限公司江西颐杰鸿方实业发展有限公司山东电建铁军电力工程有限公司等家子公司，参股鲁能集团等家公司。

企业秉承诚信立企创新发展理念和立足社会服务社会宗旨，经过年运营发展，公司规模不断壮大，经济效益稳步增长。

年资产总额达到亿元，年收入亿元。

集团现有员工余人，各类专业技术人员人，其中人具有中高级专业技术职称，以上员工拥有大专以上学历。

集团坚持人本管理，崇尚团队精神，积极推行科学合理激励分配机制，营造了开放灵活用人环境。

并力求将员工职业生涯规划发展与企业发展目标有机结合，通过为员工创造发展空间，激发员工成功欲望，实现个人价值与企业目标高度和谐统。

目前，随着集团公司在上海青岛等地业务拓展和国外项目推进，各项事业正蓬勃发展，在富有创造和机遇充满挑战和希望征途上，公司求贤若渴，诚邀各类英才加盟，燃烧激情，成就未来，携手打造流国际集团，谱写二十世纪辉煌篇章。

第三章项目建设背景和意义地理位置本项目建设基地位于广东清远市狮子湖山庄号。

清远市国民经济与社会发展概况年全市生产总值达到亿元，十五期间年均增长，第产业年均增长，第二产业年均增长，第三产业年均增长。

产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不断提高，工业化步伐大大加快，旅游商贸物流等服务业加快发展，各具特色经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力进步增强，三次产业结构比例由年演变为∶∶。

地方财政般预算收入达到亿元，比年增长倍。

项目背景政策背景清远市是座年轻而充满魅力城市。

年月日经国务院批准设立清远地级市，同年月日正式挂牌成立。

现辖清新县佛冈县阳山县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县和清城区县区，并代管英德连州两个县级市。

总面积万平方公里，总人口万人，是广东省地域最大地级市和广东省少数民族主要聚居地。

建市以来，清远市委市政府在广东省委省政府正确领导和兄弟地区海内外社会各界热诚关心支持下，顺利实现了新市各阶段战略发展目标，座现代化滨江新城在北江两岸巍然耸立。

面对世纪之交新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实施工业化城市化市场化和后花园四大发展战略，掀起了二次创业高潮。

今日珠三角后花园清远良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。

年月日，清远市成功举办了个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达亿元。

可以说清远招商引资羊群效应正在形成和扩大。

在新世纪新轮发展浪潮中清远市正以其崭新形象独特魄力美好前景充分展现其巨大发展新优势。

社会背景随着时代变化，休闲也是生产力，并成为巨大产业。

美国休闲产业已占首位，约占全部消费支出三分之。

统计显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第位经济活动。

世界经济发展经验证明人均达到美元时就会产生巨大休闲需求，去年中国人均已达到美元，这意味着中国已经踏入休闲经济井喷式发展门槛。

中国十五规划纲要指出要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费需求作为促进经济增长基本立足点，促使经济增长由主要依靠投资和出口拉动转向消费与投资内需与外需协调拉动转变。

珠江三角洲是我国经济实力最强发展最快增长极之，服务业高度发展，年广东省第三产业增加值达亿元，比年亿元增长，年均增速达，比九五时期提高个百分点，继续居各省市首位，比第二三位江苏山东多出多亿元。

休闲经济，正成为以消费拉动国民经济增长生力军。

对于如广东这样中国发达地区而言，尤其需要在休闲消费拉动方面率先做出榜样。

珠江三角洲众多经济发达城市群体密集存在，在造就了数量庞大财富群体及其巨大高端需求同时，也付出了生态环境普遍恶化代价，使本区域内普遍缺乏生态优美天人合高端休闲设施建设平台。

本项目开发建设，正是填补了这空缺。

高尔夫产业发展现状高尔夫作为高端休闲时尚体育运动在中国发展已有个春秋，并且取得了不俗成就。

目前国内高尔夫消费人群也已突破万人，潜在高尔夫消费者已达万，同时海外每年有万人次来华进行高尔夫旅游，且逐年在增加。

广东高尔夫球场已达家，但特色鲜明球场却凤毛麟角，因而多半只是休闲运动场所，而难以形成复合化休闲交际魅力平台。

观澜湖高尔夫是广东这片神奇土地孕育出来大胜景，但即使经过多年巨大投入和苦心经营，也依旧存在若干功能性缺陷而不能成为个名副其实高端交际平台。

从年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴建了世界最大规模和惟汇聚五大洲球场风格洞高尔夫球会。

此外，还兴建了拥有片网球场亚洲最大网球中心，五星级度假酒店，引入了世界最著名大卫利百特高尔夫学院。

从单高尔夫项目发展到今天拥有网球壁球桌球排球羽毛球健身中心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家旅游度假区。

但由于规模宏大，众多球场之间休闲生活纽带难以紧密，使其更多呈现为种高球大卖场状态，而生活温馨氛围与便利性都难以体现。

故其虽然足以号称世界第大球会，却距离第魅力球会目标相当距离高尔夫运动作为项高尚体育休闲运动，经过在中国二十多年发展历程，已经成为对社会经济与文化发展具有重要影响作用新兴社会产业。

现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型高尔夫俱乐部，并且各具特色。

其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫球员巡回赛事会认可球场。

中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达交通之便利，同时强调五星级服务意识，以向客人提供至高至上最佳服务，创建国际流球会为宗旨。

项目独特位置和发展前景广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置疑。

中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州定位把广州建成带动全省辐射华南影响东南亚现代化大都市。

在广州城市发展最新战略部署中，北优战略是关键环。

其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远在休闲经济领域却占据极重要地位。

从化温泉向有名，但作为广东传统官方疗养基地，无论是设施还是服务，都已呈现老化，再造工程非日之功。

花都则由于新白云机场存在，临空经济流成为其核心特色。

根据临空经济辐射圈层划分，在距离机场公里区