【54页】湘水明珠居住小区房地产项目可行性研究报告投资建议书.doc文档高清免费浏览

建设单位简介衡阳宅小区湘江明珠。

为提高衡阳人民生活质量提升衡阳城市品位贡献力量。

限公司，十五年间先后开发了总建筑面积余万平方米中高档住宅，总开发套数多套，销售业绩直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生年月日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。

也多次荣获花都区先进民营企业家荣誉称号，花都区主要领导都称该公司实力较雄厚，开发建设能力较强。

年月，由衡阳市委领导带队考察组行人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期天考察并参观了其开发建设翠华花园阳光花园等四个楼盘。

通过考察致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中人文和谐小区。

衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产亿，其中已拥有土地使用权面积为亩，代表人吴小平企业负责人吴小平，男，年月日生于湖南。

配置组织机构人力资源配置第章项目实施进度项目开发期项目实施进度安排项目实施过程控制措施第章项目招投标工程项目招标投标概述工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议第章总论项目背景与概况项目名称湘水明珠居住小区期号楼项目承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所衡阳市珠晖区沿江路号业务范围房地产开发销售法定代表人吴小平企业负责人吴小平，男，年月日生于湖南。

现年岁，自年月在加拿大定居，年月毕业于长阁阳光家园翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。

沙铁道学院，获学士学位年分配到广州广铁集团任职年调任广州市团委工作年调任广州市花都开发区任副主任年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠住小区期号楼项目承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所衡阳市珠晖区沿江路号业务范围房地产开发销售法定金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析配置组织机构人力资源配置第章项目实施进度项目开发期项目实施进度安排项目实施过程控制措施第章项目招投标工程项目招标投标概述工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资业安全卫生健康对策与措施消防设计核准通过，归档资料。

计依据项目设计主题和开发理念项目总体规划方案建筑设计结构设计给排水设计第章节能节水措施设计依据建筑部分节能设计第章环境影响评价编制依据环境现状项目建设对环境影响环境保护措施第章劳动卫生与消防指导思想职第章总论项目背景与概况主要技术经济指标问题与建议第章项目投资环境与市场研究投资环境分析区域房地产市场分析销售预测营销策略第章建设规模与项目开发条件建设规模项目概况现状项目建设条件第章建筑方案设计依据项目设计主题和开发理念项目总体规划方案建筑设计结构设计给排水设计第章节能节水措施设计依据建筑部分节能设计第章环境影响评价编制依据环境现状项目建设对环境影响环境保护措施第章劳动卫生与消防指导思想职业安全卫生健康对策与措施消防设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置第章项目实施进度项目开发期项目实施进度安排项目实施过程控制措施第章项目招投标工程项目招标投标概述工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议第章总论项目背景与概况项目名称湘水明珠居住小区期号楼项目承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所衡阳市珠晖区沿江路号业务范围房地产开发销售法定代表人吴小平企业负责人吴小平，男，年月日生于湖南。

现年岁，自年月在加拿大定居，年月毕业于长沙铁道学院，获学士学位年分配到广州广铁集团任职年调任广州市团委工作年调任广州市花都开发区任副主任年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠阁阳光家园翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。

期间，在加拿大江西广东连州清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建锦绣中华城是温哥华最大华人居住小区。

年月日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。

在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区湘江明珠。

为提高衡阳人民生活质量提升衡阳城市品位贡献力量。

建设单位简介衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在年中国中西部招商会中引资过来加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立家房地产开发销售为体综合性开发经营企业，公司下设管理部技术部财务部工程部销售部等，现有职员人，其中高级职称人，中级职称人，公司人员大都是经验丰富专业人员，年开发能力为万多平方米。

公司负责人吴小平先生于年开始涉及房地产，并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积余万平方米中高档住宅，总开发套数多套，销售业绩直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获花都区先进民营企业家荣誉称号，花都区主要领导都称该公司实力较雄厚，开发建设能力较强。

年月，由衡阳市委领导带队考察组行人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期天考察并参观了其开发建设翠华花园阳光花园等四个楼盘。

通过考察致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中人文和谐小区。

衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产亿，其中已拥有土地使用权面积为亩，按每亩万元估价已完成征地拆迁近亿，另外风光带建设投资万元。

可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对湘水明珠居住小区期号楼项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。

根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。

衡阳房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。

因此，本项目建设是国民经济发展需要。

项目对城市建设将起到促进作用年月日，在湖南省各民主党派省委无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委省政府提交新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告中，提出要把新型城市群打造成为功能互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代大商业区环境优美综合生态区。

衡阳作为新型城市群建设中心城市之，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强辐射力，在以长株潭为中心城市群发展建设环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能目标。

根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。

目前，衡阳市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。

因此，改善衡阳市人民居住条件已经成为衡阳市政府特别关心问题之。

同时，随着衡阳经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民生活环境居住环境不断得到改善。

湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，