【WA52】滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

花山生态养生旅游度假区共和国环境保护法中华人民共和国森林法安徽省旅游业十二五计划安徽省旅游业十五计划与划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部，年旅游规划通则旅游资源分类调查与评价中华人民共和国土地管理法中华人民全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温，年平均降水量毫米。

梅雨期长天。

项目规划面积为平方公里，公顷市亩，具体边界参见如下附图。

年日照总时数小时。

初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。

年均气温为，最冷月平均气温为，最热月平均气温为。

滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖滨湖地带是主要平原区。

性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二部分项目策划策划思路策划出发点旅游区策划理念价值观美学考虑功能考虑文化导入文化主题思想主题文化介绍主题文化应用策划定位主题定位景区定位与项目概念人生境界之园酒店区旅游用地人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节点设计入口园路及标识解说系统入口园路标识解说系统规划基础设施规划旅游配套交通体系规划对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件附件第对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台导入文化主题思想主题文化介绍主题文化应用策划定位主题定位景区定位与项目概念人生境界之园酒店区旅游用地人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区用途与房产配套功能相悖机遇旅游业发展传，项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围规划依据现状条件分析自然环境分析区位交通分析现状地形分析项目区旅游资源现况分析周边景区景点分析资源禀赋及评价自然生态价值历史文化价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产绿肺景区规划画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区用途与房产配套功能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二部分项目策划策划思路策划出发点旅游区策划理念价值观美学考虑功能考虑文化导入文化主题思想主题文化介绍主题文化应用策划定位主题定位景区定位与项目概念人生境界之园酒店区旅游用地人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节点设计入口园路及标识解说系统入口园路标识解说系统规划基础设施规划旅游配套交通体系规划对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件附件第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。

花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩，具体边界参见如下附图。

规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部，年旅游规划通则旅游资源分类调查与评价中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法安徽省旅游业十二五计划安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要滁州市国民经济和社会发展十二五规划滁州市旅游发展总体规划滁州市南譙区旅游发展总体规划滁州市花山度假旅游区总体规划滁州市花山旅游区专题研究滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划现状条件分析自然环境分析滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。

全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温，年平均降水量毫米。

梅雨期长天。

年日照总时数小时。

初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。

年均气温为，最冷月平均气温为，最热月平均气温为。

滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖滨湖地带是主要平原区。

花山彩云洞项目区位于风景秀丽级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。

据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀，有如列萼。

为滁州十二景之，曰花山簇锦。

山体绿化植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大毛竹园，木材蓄积量为万方区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香菇等土特产品远近闻名。

境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是，千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游基本条件。

区位交通分析本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。

东经至，北纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。

东交来安县，西接定远肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城周边乡镇与琅琊区相连。

距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公里，为南京小时都市圈范围，具有良好区位优势。

目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。

京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内通过，滁河航运直达长江。

市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路建成，则将促使上海及长三角区域对项目区辐射更加强化。

然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干线沟通项目区内外但是景区交通对外通达性较差公路沿线景观环境较差，道路标识指示系统也不够完善，对旅游点导引性也较弱，造成旅游点心理可进入性较低内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅。

因此，在规划中应进步解决对外交通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系统地组织好内部交通体系。

现状地形分析本项目现状地块狭长分割陡峭，平坦地块较少且面积较小零散，旅游用地不尽理想。

北部中部南部三大片区块空间分割问题明显，且陡坡较多，可建设用地很少，因此破坏了区块整体性和连贯性，不利于旅游项目设置和交通组织。

项目区旅游资源现况分析本规划区域旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何开发。

其资源自然构成要素，主要是以山水林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化和民间传统等两大方面。

本区山不高，最高峰为米，山势平缓，开阔地较多，适宜开展各类户外运动。

以现有水系论之，本区水量较小，需作较大水源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面设计。

植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上回翔起伏高，色彩也较单。

周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。

滁州拥有悠久历史和文化。

自隋开皇年公元年始称滁州起，至今已有余年历史。

无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量诗词歌赋。

琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊，城山相连，是皖东最大旅游胜地，也是滁州旅游必去地。

山由晋元帝司马睿以其王号封而得名，琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园，年月被国家旅游局命名为首批级旅游区。

整个风景区面积平方公里，森林覆盖率达。

山中沟壑幽深，林木葱郁，泉水叮咚，湖泊星罗。

景区第个景点野芳园，区内主要有洗心亭琅琊墨苑景区醉翁亭景区深秀湖景区琅琊寺景区南天门景区欧阳修纪念馆等，周边还有花山彩云洞等景点。

琅琊山风景区特色琅琊墨苑景区琅琊墨苑建筑为苏州