【42页】滨湖行政服务中心项目可行性研究报告投资建议书.doc文档在线阅读

随着合肥市消费品市场繁荣活跃，在十二项民生工程万村千乡市场工程等系列有利项目选址条件水文地址条件工程地质条件，气象地震第三章项目建设背景及项目建设必要性项目建设背景，宏观背景微观背景项目选址条件项目建设必要性未经允许，计划本项目建设计划投资计划第五章项目建设规模与内容核准通过，归档资料。

，宏观背景微观背景第三章项目建设背景及项目建设必要性气象地震第二章项目建设区域概况项目建设背景承办单位状况编制依据可行性研究范围前言第章总论项目概况项目建设背景承办单位状况编制依据可行性研究范围第二章项目建设区域概况区域状况水文地址条件工程地质条件，气象地震第三章项目建设背景及项目建设必要性项目建设背景，宏观背景微观背景项目选址条件项目建设必要性第四章建设计划本项目建设计划投资计划第五章项目建设规模与内容核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设组成与规模总体规划项目建设内容景观设计第六章项目实施和进度计划项目管理工程质量目标项目进度计划第七章项目建设对环境影响分析环境保护措施工程征地影响及对策对交通影响和缓解措施施工扬尘噪声影响及缓解措施生活垃圾影响和对策弃土影响及对策对地下水影响对地表水影响安全生产第八章项目组织与劳动定员项目组织项目实施原则与步骤项目建设管理机构项目建设过程监督机构施工单位选择项目运营管理机构组织劳动定员定员编制原则人员来源第九章项目招投标项目招标范围项目招标组织形式项目招标方式第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据编制说明投资估算结果，资金筹措第十章效益分析社会效益环境效益第十二章可行性研究结论前言合肥因东淝河与南淝河在此汇合而得名，素以淮右襟喉，江南唇齿三国旧地包拯故里闻名于世。

随着合肥市消费品市场繁荣活跃，在十二项民生工程万村千乡市场工程等系列有利于开拓消费市场措施带动下，合肥市招商引资质量提高。

全年实际引进境内项目个，实际到位资金亿元，增长。

新批外资企业个，大陆集团麦德龙等世界强来肥投资发展，日立建机联合利华等外企再度增资扩股合同利用外资亿美元，增长实际利用外资亿美元，增长。

城市美好环境建设是吸引外资投资重要基础。

作为中国改革发源地安徽省会合肥市是中国中部崛起桥头堡，万人省份中心，用其巨大牵引力包容力辐射力，让市省个区域，发生质变。

按照规划建设进程，在年，滨湖新区些在建重大项目将加速推进。

规划建设滨湖新区，是合肥延展城市发展空间提升城市综合承载力重要战略。

新区建设始终坚持群众利益优先基础设施优先社会事业优先聚集人气优先原则，切实做到高起点规划紧凑式开发快节奏推进。

目前，启动区内基础设施日臻完善，社会事业加快发展，拆迁安置群众和谐稳定。

通过不懈努力，真正把滨湖新区建设成为个交通便捷商贸繁荣生态优美人文雅致安宁和谐万人滨湖新城。

为了适应合肥市城市大建设发展需要，以及随着滨湖新区启动区快速建成，特别是三所学校交付使用，在建好新区同时，做好新区社会管理和服务工作已迫在眉睫。

但新区往往容易出现重经济发展，轻社会化管理和服务跛脚现象。

要按市场化运作原则，尽快研究制定新区管理体制，对区域建设发展和社会事务进行统规划统筹管理。

此时，滨湖行政服务中心建设已刻不容缓。

第章总论项目概况项目名称合肥市滨湖行政服务中心项目建设单位合肥市包河区政府项目总投资项目总投资万元。

项目位置合肥市滨湖新区长沙路以南，洞庭湖路以北，天山路以西见附图。

规划方案设计单位合肥市规划设计研究院项目实施依据根据前期规划研究成果及市委市政府对社区中心建设模式要求，本次规划范围共分为南北两个地块。

北部地块为社区综合服务中心，由滨湖投资控股集团有限公司负责建设，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防。

占地面积亩。

南部地块为班幼儿园和街头绿地，由政府投资建设。

占地面积亩项目规划布局本项目规划采用南北地块统规划分主体建设模式北部地块为社区综合服务中心，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防。

南部地块为幼儿园和街头绿地。

项目建设背景随着合肥市大建设有力推进，位于巢湖之滨滨湖新区建设日新月异，三年前宏伟蓝图早已跃然纸上，三到五年内，在巢湖北岸将崛起座面积约平方公里可居住万人口滨湖新城。

按照规划建设进程，在年，滨湖新区些在建重大项目将加速推进。

作为华东地区规模最大医院，合肥市中心医院在明年将开诊门急诊楼医技楼和内科病房大楼张床位。

到明年，面积万平方米安徽最大沐浴中心皇家海域温泉度假酒店也将建成。

而总户数户，目前安徽省规模最大经济适用住房和廉租住房项目期建设也将于年月交付使用，将为户城市低收入家庭解决住房问题。

如今，滨湖新区正在吸收国内外新思想，实践紧凑城市理念，布局高层建筑同时扩大绿化面积，高度重视城市色调景观规划和城市文化，让新区处处闪烁创新光芒，使之真正成为合肥未来新形象集中展示区。

未来滨湖新区以人行合肥中心支行建设为起点，引进国内外金融机构和会展机构汇集，构建金融会展中心，并以省网通合肥通信综合楼和省广电新中心建设为起点，发挥现有文化科教优势，大力发展研发设计教育培训广告传媒信息咨询等知识型服务业，构建科技文化中心。

同时，利用自然水资源，建设高品质亲水商务楼群，培育大品牌，绘制大网络，构建总部经济中心，最终使滨湖新区成为合肥中央商务区。

人们自古以来就有着亲水亲绿情感，亲水亲绿建筑正在成为现代人居新趋势。

滨湖新区楼宇以高中层建筑为主，灵动水域绿地公园与之搭配，做到幢幢楼体绿树相伴，条条小径鲜花迷眼，从最初城中有园逐步过渡到现在水中建城和园中建城，滨湖明珠滨湖品阁紫薇花园滨湖世纪城滨湖书香门第等楼盘将成为新城区建设中城湖增辉宜居宜游典范。

按照规划要求，滨湖新区今后将更加注重生态建设。

新区将以森林式绿化装点塘西河水岸，适当增加花卉种植，形成绿色满眼缤纷点缀多彩空间在每米见方地块上规划处社区公园，形成蜿蜒曲折绿色生态走廊。

不久将来，塘西河两岸将伴随清澈河水，形成特色水街主题公园等旅游休闲好处所。

孙金龙同志在向国务院调研组汇报滨湖新区规划建设情况时说，规划建设滨湖新区，是合肥延展城市发展空间提升城市综合承载力重要战略。

新区建设始终坚持群众利益优先基础设施优先社会事业优先聚集人气优先原则，切实做到高起点规划紧凑式开发快节奏推进。

目前，启动区内基础设施日臻完善，社会事业加快发展，拆迁安置群众和谐稳定。

通过不懈努力，真正把滨湖新区建设成为个交通便捷商贸繁荣生态优美人文雅致安宁和谐万人滨湖新城。

承办单位状况项目承办单位合肥滨湖投资控股集团有限公司法定代表人张玉轩单位概况合肥滨湖投资控股集团有限公司简称滨湖集团，是经合肥市包河区人民政府授权，包河区国资委出资，在整合区属国有资产产权股权及各类国有经济实体基础上成立个大型综合性国有独资集团公司。

公司成立于年月，注册资本亿元人民币，位于有包公故里全省经济实力第城区之称包河区，是包河区投融资主平台项目孵化主载体招商引资主力军与第二财政。

集团经营范围城市基础及公共设施建设旧城旧村改造房地产开发现代旅游产业与科技生态农业等投资与开发授权范围内国有资产运营管理，政府授权其他工作。

集团公司总部下设项目策划部工程管理部资产管理部投融资部财务部行政人事部等个部门。

集团下属全资及控股子公司有合肥包河房地产开发有限责任公司合肥金环房地产综合开发公司合肥包河置业发展公司合肥市包河区城市建设开发投资有限公司合肥市滨湖信用担保有限公司合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司合肥湖滨物业管理有限公司年，集团公司营业收入达到亿元以上，资产增值率达到以上，实现税收万元以上，融资额度达到亿元以上，储备可开发用地达亩。

编制依据国家国民经济和社会发展第十个五年规划纲要促进产业结构调整暂行规定国发号合肥市城市近期建设规划合肥统计年鉴合肥市十五发展规划纲要合肥市包河区滨湖新区总体规划年。

投资项目可行性研究指南国家发改委计办投资号通知推荐参考项目承办单位提供其它有关资料可行性研究范围项目建设背景及项目建设必要性项目建设条件项目建设内容与实施方案项目建设效益项目建设对环境影响分析第二章项目建设区域概况区城概况包河区于年合肥市区划调整时成立，位于合肥市南部，濒临全国五大淡水湖之巢湖，处于正在建设中合肥现代化滨湖新区前沿阵地和核心区域。

辖个街道个镇个包河工业区，共个社居委个行政村。

区域总面积平方公里其中巢湖水面平方公里，常驻人口万人，其中非农人口万人。

包河区因辖区内包河景区而得名，因北宋名臣包公故里而闻名，又因合肥滨湖新区建设而扬名。

近年来，在市委市政府正确领导下，在社会各界关心支持下，包河区经济社会发展直保持快速健康协调强劲态势，相继获得国家可持续发展实验区国家科技进步先进区全国团建先进区全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省