烟草公司新建经营性用房项目可行性研究报告投资建议书.doc文档56页高清免费浏览

未经允许，请勿外传，三建筑设计四结构设计五分配方案六给排水消防设计七供热设计八电气设计第七章环境保护与绿化设计原则二设计依据三主要污染来源及防治措施四绿化第八章安全与卫生安全二卫生第九章节能方案分析设计依据二原则和标准三能耗状况和能耗指标分析四节能措施第十章项目实施进度安排项目实施进度第十章工程招投标方案编制依据二项目招投标基本情况第十二章投资估算与资金筹措估算依据二建设投资三资金筹措与方案第十三章综合分析评价社会影响分析评价二社会风险分析第十四章结论与建议结论二建议附图规划平面图各层平面图立面图剖面图附件报告编制委托书选址意见函安监局的函环境保护意见项目用地意见函司法鉴定报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第章总则项目概述项目名称山西省烟草公司长治市公司平顺营销部新建经营性用房项目二项目选址平顺县新华西街北侧三项目性质新建四项目承办单位山西省烟草公司长治市公司五项目可研编制单位长治市询达利工程咨询有限公司二项目编制依据原则及范围编制依据山西省烟草行业十二五发展规划长治市国民经济和社会发展十二五规划投资项目可行性研究指南平顺县十二五总体规划山西省烟草公司长治市公司关于尽快搬迁办公场所的通知晋烟长办号国家现行法律法规及有关标准项目单位提供编制可研报告的基础资料建设项目可行性研究报告委托书二编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功能齐项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布局，立足现实，着眼发展。

以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的形象。

合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再生能源的使用，推广应用环保节能材料。

充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个功能房间的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。

做到环境保护安全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。

遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

三项目研究范围在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

研究范围主要包括项目提出的背景及建设的必要性项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司项目建设条件工程技术方案环境保护安全卫生和节能等方面的措施项目组织机构实施计划投资估算与资金筹措效益分析可行性研究结论与建议。

三项目承办单位简介内设机构及工作职能内设机构综合办公室专卖管理股客户服务股等工作职能负责办理本级烟草专卖局职能权限范围内的有关工作，组织宣传贯彻国家烟草专卖法律法规和规章。

根据国家烟草专卖法法规规章及有关政策和上级批示拟订本地烟草专卖管理和行业内部管理的具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理办法。

依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件的查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。

二办公现状平顺县烟草营销部坐落于平顺县彩凤大道，占地面积平方米，办公楼建筑占地面积平方米。

始建于年，为砖混凝土结构二层楼房。

该楼自建成投入使用以来，至今已有年。

目前，楼房严重破损，屋内楼顶几次维修，直未能解决漏水问题，内部装潢严重脱落。

更为严重的是，办公楼建筑坐落在彩凤山脚下，离山体只有米，离县城泄洪河道只有十余米，每当雨季来临，前有洪水危险，后有滑坡隐患，年和年曾两次发生楼后护岸坍塌，锅炉房推倒事故，造成几万元的损失。

机关办公楼外墙面涂料层脱落，顶棚涂面层大面积脱落，楼板出现长向裂缝。

内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。

厨房休息室顶棚大面积脱落。

门房窗口两侧出现裂缝，地基出现不均匀沉降，屋面檐口出现裂缝，装饰瓦条已破坏。

鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，平顺县新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司四主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注用地面积净用地面积总建筑面积经营用房面积办公服务场所建筑物共层职工宿舍间职工活动场间锅炉房配电室门房面积车库面积餐厅面积绿化率容积率建筑密度层高层层层建筑总高度包括楼顶装饰项目总投资万元项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。

是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。

国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。

在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，平顺县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应平顺县经济社会和人民生活水平提高的需要。

二项目建设的必要性适应平顺县城市建设的需要按照平顺县县委县政府的战备部署，城区的建设已实施了水电路气等基础设施建设。

烟草企业已受到了县委县政府的高度重视，平顺县人民政府办公室年月解决了平顺县烟草营销部新建经营性用房的土地问题，要求项目单位在年底以前开始建设。

县规划部项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司门已于年月出具选址意见书。

本项目的建设适应了平顺县城市建设的需要。

适应行业整体发展的需要近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在增长。

全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应了这需要。

项目建设有利于整合资源加强内部管理项目建成后，可以将专卖营销综合办公场所整合在起，从事高办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。

为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所以及与现代物流相适应的配套设施。

根据平顺县办公的实际情况，平顺县经销部新建经营性用房，将营销部和综合办公楼整合到起。

建设培训基地提升干部职工素质的需要目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没