82页舞阳国际城项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

等部门，公司主要从事房地产开发与销售。

公司现有职工人，其中专业技术人员人。

目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积含地下信阳市立城臵业有限公司以下简称公司成立于年，是河南省房地产开发认定企业。

，地上建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上商业面积平方米，电影院面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，居住总人数户，户均人口，居住总人口。

项目建设内容项目区内住宅包括号楼层，高米，商业面积，居住面积，总建筑面积，平方户。

号楼层，高米，号楼商业裙楼层，高都有地下。

围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了舞阳国际城建设项目申请项目申请报告编制单位编制单位有限公司证书号编制依据内容及范围编制依据编制舞阳国际城建设项目申请报告的委托书舞阳县城市总体规划纲要舞阳国际城规划建筑设计方案项目建设单位提供的有关技术资料基础数据编制人员调查的有关数据资料。

编制内容与范围我公司受信阳市立城臵业有限公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了舞招投标投资估算与资金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配臵项目实施进度项目编制内容与范围我公司受信阳市立城臵业有限公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范告的委托书舞阳县城市总体规划纲要舞阳国际城规划建筑设计方案项目建设证书号编制依据内容及范围编制依据编制舞阳国际城建设项目申请报项目建设单位信阳市立城臵业有限公司项目名称舞阳国际城建设项目总论项目名称与建设单位项目名称舞阳国际城建设项目项目建设单位信阳市立城臵业有限公司项目申请报告编制单位编制单位有限公司证书号编制依据内容及范围编制依据编制舞阳国际城建设项目申请报告的委托书舞阳县城市总体规划纲要舞阳国际城规划建筑设计方案项目建设单位提供的有关技术资料基础数据编制人员调查的有关数据资料。

编制内容与范围我公司受信阳市立城臵业有限公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了舞阳国际城建设项目申请报告。

本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配臵项目实施进度项目招投标投资估算与资金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的完善的科学的依据。

项目概况建设单位概况本建设项目由信阳市立城臵业有限公司承办。

信阳市立城臵业有限公司以下简称公司成立于年，是河南省房地产开发认定企业。

公司现有职工人，其中专业技术人员人。

目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。

公司创立即秉持诚信负责踏实之宗旨，竭诚为广大客户提供最完善的服务，历经多年在本行业的钻营，以及本公司对品质的坚持，已赢得客户致肯定。

本公司将以面向客户，面向市场为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品优质服务。

建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积含地下，地上建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上商业面积平方米，电影院面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，居住总人数户，户均人口，居住总人口。

项目建设内容项目区内住宅包括号楼层，高米，商业面积，居住面积，总建筑面积，平方户。

号楼层，高米，号楼商业裙楼层，高都有地下。

项目区内景观道路绿化给排水电力通信等配套工程。

建设地点本项目建设地点位于舞阳东大街西段南侧，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目的建设。

配套基础设施现状项目建设地址水电气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。

环境保护本项目产生的废气污水生活垃圾噪声等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。

项目实施进度本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时年，其中建设期年，房屋销售期年。

投资估算及资金筹措本项目建设投资万元。

本项目建设投资全部由建设单位自筹。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量总用地总面积含道路面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率居住户数户总投资万元销售收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年投资回收期所得税后年结论及建议本项目的建设可以加快舞阳县的城市建设和发展，促进人民安居乐业，维护社会稳定和和谐发展。

项目建设规模合理，建设方案可行，周边建设条件较好。

经过财务分析，本项目商品房价格合理，有较好的经济效益，建议项目尽快实施，早日发挥良好的社会经济效益。

第二章建设背景和必要性项目建设背景房地产业是国民经济的重要组成部分，是国民经济发展的重要支柱之。

房地产业的发展有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续健康快速发展。

国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提。

我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长，目前，我国的房地产业正处于蓬勃发展时期。

近几年，伴随房地产业的快速发展，房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨等结构性问题凸现。

针对这些问题，年初，国务院出台了系列的政策，运用土地金融税收等手段加大对房地产市场的宏观调控。

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场的需求结构变得更加平衡。

年以来，随着我国中部崛起计划的实施，国内沿海发达地区向内地产业转移的步伐加快。

河南省十二五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起的前列。

舞阳的发展必须适应国家中部崛起的部署，并且必须从这个战略部署的高度去观察分析实践经济社会和城市发展。

中部崛起是国家区域总体协调发展的四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动的路子。

在舞阳县的不断发展过程中，舞阳的房地产市场供应趋紧的背景下，信阳市立城臵业有限公司通过对舞阳当前房地产业的考察和分析，提出了本项目的建设。

项目建设的必要性项目的建设是满足住房需求，改善当地人居环境的需要本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解舞阳商品住宅紧张的局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区的人居环境得到根本改善。

项目的建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展的有效手段刺激内需增加居民消费是我国国民经济发展的重要措施。

发展房地产业可以拉动内需，据统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有重要的地位，每年可以拉动增长左右。

房地产业的产业链条很长，可以带动建材家用电器住宅装修家具等系列产业的发展。

此外，房地产业和金融业合并在起，被称为经济发展的温度计，房地产业对金融业发展的重要性无可比拟。

该项目的建设，可以加快舞阳的城市建设与发展，扩大居民的住房消费，有效地提高资金的利用率，带动房地产信贷相关业务的发展，推动国民经济的快速发展。

发展房地产业是扩大就业，促进人口聚集，加快城镇化进程的重要途径城市是现代文明的标志，是经济政治科技文化教育的中心，城镇化是统筹城乡发展推进经济社会发展转型促进文明进步的关键。

在经济全球化和科学技术迅猛发展的新形势下，城市在推进工业化信息化现代化，促进经济社会发展进程中的带动和主导作用日趋突出，经济发展的水平越向上提升，越需要城镇化水平的坚强支撑。

发展房地产业是加快城镇化进程的重要途径。

房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业，还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。

本项目是顺应房地产业发展形势下提出的，本项目的建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对舞阳县的经济发展产生巨大的拉动作用。

因此本项目的开发建设是十分必要的。

第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。

小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。

针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。

那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。

因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控