【ND134页】航空体育运动休闲基地项目可行性研究报告投资建议书.doc文档热门下载

五规划上更容易形成新商圈城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和商业格局，在规划上具有更强的优势性。

六交通成为商圈形成的基础城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市外来人口集散带来的结果。

第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业特色。

比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市。

二筑境特色商业街可以成为旅游配套商业的集中场所特色旅游街特色美食街大学创业园文化长廊等概念的塑造将使项目具有较强的差异性和竞争力。

个休闲商业中心区的建立，必须具备定的城现阶段该区域的商业主要以些社区服务型商业为主分布在苕溪两岸比增长，其中市区零售额亿元，增长。

前临安商业发展特点消费品市场繁荣活跃年，全市实现社会消费品零售额亿元，同益红火全年餐饮业零售额实现亿元，同比增长增加亿元，占社会消费品零售总额增加额的三分之，比上年增长，高出杭州地区平均增幅个百分点旅游经济快速发展接轨杭州旅游西进和林学院周边，并以靠西北的浙皖农贸城和东北部林学院所在的北学区为中心向东北方向发展。

，年整个临安地区全年旅游接待总人次将达到万，同比增长，实现旅游总收入亿元，增长。

休闲服务业迅速崛起三产扩张消费升级，人们的生活方式不断改变，市民生活方式逐渐改变，些新型的休闲娱乐场所不断出现。

土特产市场发展迅速随着交通条件的改善和临安生态旅游城市的建设推广，临安土特产市场已经逐步扩展，发展成为商业贸易中大新的亮点。

三临安城市发展规划前景临安市的发展目标是把临安建成现代化的生态经济强市。

，目前暂时可划分为以下五大板快城西商圈消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区的家装超市餐饮店为主。

主要为玲珑花园忆江南家园和云中绿园等些新建成小区的住宅底商。

人民广场商圈该区域为临安市中心的商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要集中了些较大的知名品牌店，和些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整个临安市区。

钱王大街商圈该区域贯以衣锦街和周边延伸路段的沿街商铺为主，主要经营业态以服饰百货为主。

些综合市场超市其中穿插其中。

老城区商圈该区域为临安市较老的商业中心，以锦城新天地为中心人民广场商圈该区域为临安市中心的商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要集中了些较大的知名品牌店，和些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整个临安市区。

主要为玲珑花园忆江南家园和云中绿园等些新城西商圈消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区的家装超市餐饮店为主。

发展相对已经比较成熟。

广场和锦城新天地为中心，向周边发散。

商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百货商场为主，其市场第部分临安商业现状现有商圈分析临安市区的商业主要集中在城中街钱王大街和衣锦街两侧，以人民广场和锦城新天地为中心，向周边发散。

商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百货商场为主，其市场发展相对已经比较成熟。

目前暂时可划分为以下五大板快城西商圈消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区的家装超市餐饮店为主。

主要为玲珑花园忆江南家园和云中绿园等些新建成小区的住宅底商。

人民广场商圈该区域为临安市中心的商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要集中了些较大的知名品牌店，和些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整个临安市区。

钱王大街商圈该区域贯穿临安市区，主要以街道两边的沿街商铺为主，为些五金建材和汽车摩托销售公司，些综合市场超市其中穿插其中。

老城区商圈该区域为临安市较老的商业中心，以锦城新天地为中心，以衣锦街和周边延伸路段的沿街商铺为主，主要经营业态以服饰百货为主。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，成长中的城北商圈现阶段该区域的商业主要以些社区服务型商业为主分布在苕溪两岸和林学院周边，并以靠西北的浙皖农贸城和东北部林学院所在的北学区为中心向东北方向发展。

二目前临安商业发展特点消费品市场繁荣活跃年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，其中市区零售额亿元，增长。

新型商贸流通业态继续扩展新型商贸流通业态快速发展，超市连锁门店达到家，营业面积超过万平方米。

新型商贸业中除超市外，另有专业市场特色休闲业等也逐步发展，整个新商贸格局在按功能细分的方向进行。

餐饮市场日益红火全年餐饮业零售额的实施，公司将增加设计时尚科技含量高的实用性强的新代婴童车模产品，丰富公司的产品结构，扩大生产规模，进步提升公司在国际市场的地位。

同时，该项目的实施有利于公司以整体发展战略为中心，实行设计潮流化实用化的纵向发展产品多元化的横向发展战略。

项目拟定投资万元，作为注册资本投入福建星辉车模制造有限公司，用于本项目第期的建设及项目营业流动资金，其中项目建设资金为万元，项目运营流动资金为万元。

资金来源为星辉车模超募资金。

项目规划年产婴童电动用车万台套，婴童学步车万台套，年实现营业收入万元，年可实现净利润为万元，内部收益率为，投资收益率为，静态投资回收期为年含建设期。

福建婴童车模制造基地项目的建设是星辉车模进步拓宽产品线及进行产品结构调整技术升级的重要实施项目，对星辉车模有着重要的意义。

五项目组织机构与人员配备星辉车模拟通过设立全资子公司福建星辉车模制造有限公司下称福建星辉，预先核准通知书号为闽登记内名预核字第号的形式负责项目的建设及运营。

福建星辉将对基地建设完成后的生产进行负责，下设生产部计划部采购部品质管理部财务部人力资源部等部门，整体的销售及产品研发环节由母公司星辉车模负责。

拟设立的人均万元，折合美元，年均递增，三次产业比例达到∶∶通过十五计划的实施，三次产业比例更趋协调主两副城镇框架体系初步形成，生态经济初具规模，人民生活水平有更大提高。

结论从临安的城市定位及发展趋势看，十分需要建设集风味美食特产购物休闲娱乐为体的具现代化品位的大型商业中心。

第二部分休闲商业中心形成的必然性所谓休闲商业中心，就是指个区域内兼具商业观光功能，并在此功能基础上穿插休闲业态，提供站式多元化服务的商业集居点。

每个城市的发展，都需要经过定的阶段。

区域中心或功能中心的形成，都有它的必然性。

城市功能越来越走向细分化，这是城市发展的规律。

解剖临安城市的特性为生态资源和旅游资源丰富临安生态环境优越，盛产木竹笋茶丝果药等，茶叶笋干山核桃被誉为临安三宝。

临安森林覆盖率极高，有森林中的城市之美誉境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区，青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。

湖光山色巨树溶洞峡谷飞瀑温泉等形成了临安独特的自然风光。

吸引众多的国内外游客前来观光旅游。

这是带动整个休闲产业和旅游附属产业发展的优越客观条件。

也为休闲商业中心的形成提供了充足消费群体。

二商业分散，没有集中的共享资源临安由于小经济格局的限制，使得消费市场呈现四处割据的局面，缺乏集中的休闲商业中心，商业资源的整合运作能力不够。

相反，由于临安经济的迅猛增长，市民和周边城镇居民的消费能力大大提升，对商业体量和商业模式都有了新的发展和需求。

商业资源的整合与发展比较迫切地摆在眼前。

三交通条件日益完善交通资源丰富，交通网络四通八达。

区域内贯通徽杭在建高速，以及杭昱级公路。

同时环城北路延伸段今后将贯通杭州，形成新的交通枢纽。

便捷的交通条件，是形成休闲商业中心的基础之。

四旅游城市发展呼唤人文景观临安目前的人文内容除钱王庙外，市区内，既能体现人文特征，又能感受临安文化以及现代时尚的去所还是比较少的。

与强市名城胜地的建设目标还具有相当的距离。

五城市规划东扩北移的需要临安城市规划和发展确定为城市的东扩和北移，个新城的发展和扩张需要个新的商业文化来支撑，而这中心点的商业元素，将兼具商业休闲与文化交流的功能。

六城市的休闲功能需要拥有良好生态资源和特殊位置的临安被誉为杭州的后花园，并将作为杭州世界休闲博览会的分会场所在地。

这功能的赋予迫切地需要提升临安城市的休闲功能，在原有城市综合功能的基础上，对休闲旅游产业的快速发展提出了更高的要求。

七提升城市综合竞争力的需要城市的综合竞争力和影响力是衡量城市地位的重要标准，而在发达城市，如杭州上海等，商业的发展程度成为衡量城市综合竞争力的重要指标。

因此，形成多个拥有定知名度和影响力的综合商业中心，将是临安城市综合竞争力和城市地位提升的必然趋势。

结论临安丰富的旅游资源和生态环境，以及作为杭州城市的后花园，使临安具备成为旅游养生度假休闲城市的优越条件。

第三部分城北商圈形成的必然性商圈是个城市和区域内由于个或个以上商业集中点的辐射，带动定范围内相对集中消费的半径。

目前临安城北主要是指笤溪以北的区域范围，这区域由于地理位置的限制，具有相对的性。

在这区域内，由于产业的建设和开发，将形成新的商圈和商业集中点，原因是人口和经济增长推动商圈形成从理论上认为，以城北目前的发展态势，商业圈的形成是必然的，并将形成个或个以上的商业集中区域。

城北是临安新兴社区开发的重要部分，而城市格局的完善，恰恰需要消费人口的支撑，城北已经拥有近万消费人口由筑境林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以及外来人口和旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸中心，所取得的成就和国际地位是非常不相符。

年月份国务院出台的文化产业振兴规划将文化产业的振兴更是提升到了国家战略的高度，为各地文化产业的振兴提供了有力的政策支持，也对文化产业的振兴提出了殷切的期望。

为促进成都市文化创意产业的发展，扩大文化产业的市场和消费，以大项目带动地区经济，提升地区经济结构的优化和振兴西部地区的文化创意产业，优化西部地区的整体产业结构，我们有针对性的策划了川西林盘国际艺术文化聚落项目，其核心宗旨是以中国农耕习俗文化保护与国际文化艺术创意产业结合为核心，以此项目为载体，发展成都的文化创意产业。

建设此项目的目的主要包括以下几点中国农业民俗文化与区域文化艺术走向世界的交流窗口川西