芜湖泽达文化创意园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档43页在线阅读

人民币公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用年的时间，在芜湖南陵专修学院内建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担人艺术创意中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划安徽省国民经济和服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰材料销售。

社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市城市总体规划国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见城市规划行政主管部门出具的城市规划意见国家有关建筑工程设计规范和标准项目单位提供的与项目有关的基础资料编制范围编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。

项目建设规模及目标项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建未经允许，请勿外项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。

务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意教育投资型企业。

经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着队伍高素质管理高层次服目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。

核准通过，归档资料。

项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三项目建设性质新建。

总论项目名称安徽芜湖泽达文化创意园项目。

项目建设性质新建。

项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区。

用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意教育投资型企业。

公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询教育培训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰材料销售。

公司注册资本万元人民币公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用年的时间，在芜湖南陵专修学院内建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。

公司坚持多元互动合作共赢的发展战略，采取走出去引进来的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱增的市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，进步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。

项目可研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市城市总体规划国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见城市规划行政主管部门出具的城市规划意见国家有关建筑工程设计规范和标准项目单位提供的与项目有关的基础资料编制范围编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。

项目建设规模及目标项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。

创意学院主要为培养创意专业人才设立。

主要建筑单体有图书馆艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心会堂等建筑。

创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。

创意生活配套区主要为高层公寓及住宅目标园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。

为创意产业提供个向市场转化的载体，将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

项目总投资万元。

投资估算及资金筹措项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金万元。

其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。

研究结论经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效益。

项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。

第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景地理位置和行政区划南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人口万。

长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。

区位优势南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城，是皖南重要的交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线的咽喉要道。

南陵县社会经济发展情况南陵钟灵毓秀，物华天宝。

现为国家级生态示范区。

旅游资源有集溶洞石峰泉花树禽兽为体的省级西山风景区，古秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷人人文景观丰富的小格里森林公园等。

南陵历来被誉为江南鱼米之乡是中国四大米市之芜湖米市的主要产粮区，素有芜湖米市，南陵粮仓之美称。

有耕地万公顷，盛产优质大米木材丹皮蘑菇莲藕等。

矿产资源有铜铁锑煤金白云石石灰石氟石等。

改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治，紧紧围绕加快发展富民强县，全面建设小康社会的目标，大力实施工业化城镇化农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。

年全县实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元。

农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业金鸡集团，云谷贡牌标粳米和百善牌贡酥分别获国家级名牌产品和省级名牌产品称号。

工业上，现有规模以上工业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。

非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等主导产业已初具规模。

地方主要工业产品神牛牌耕整机晨江牌系列带奔牛牌组合式变压器为安徽名牌产品。

年芜湖南陵工业区完成基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前工业区五通平面积已达平方公里，上海良力沪千人造板阪神制衣顺荣汽配中新砂船砂泵圣华生物鲁班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。

九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。

基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路的目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。

县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷的南陵广场为核心的新区建设在全省首屈指。

目前，县城建成区面积已达平方公里。

以县城为样板，县内其它五个中心镇的规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多的人流物流资金流。

全县城镇化水平达。

几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。

建成了县乡村体的医疗保健网络，实现了乡乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级流的体育馆游泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安居乐业，居民生