【WA52】花园三期工程房地产开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

四项目建设的背景条件和必要性生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的至倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

三庄乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地千亩水产养殖基地万亩优质大米生产基地。

这些基地正发挥着自身优势，最大化地批量生产，诸如，三庄小香瓜三庄芦蒿三庄小龙虾丁庄大菜等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。

三庄乡在发展高效农业，推行规模化集约化生产的同时，更重视生态化无害化。

在施肥用药等各个生产环节严格执行国家无公害农产品生产规范，确保蔬菜水产品等无害化生态化生产。

用外地批发商的话说吃了三庄的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不样，年中央号文件明确提出推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业乡村旅游森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。

县委县政府从实际出发，将三庄乡列为农业主导型乡镇，因而三庄乡所具有的多方面优势，打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。

五项目建设及规划原则项目计划以三庄乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划设计施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设科学管理示范运作观光了解农业生产，互动参与农事劳作体验农村风俗情趣获取农业知识为体，实现生态效益经济效益和社会效益的统。

该规划期限为三年年，分三个阶段实施。

近期年为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属用地建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的切准备工作。

中期年为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化绿化美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道路口及园区设置交通标识公共标识和导游示意图。

通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。

远期年为成熟完善阶段。

进步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。

二项目建设及规划原则整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。

从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是个个无机的分散的结构，而是种开放式的有机结合体同时生态园本身将与周边环境相互衔接相互融合。

生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以深厚，既是西汉未经允许，请勿外传，原产于此，经过开发培育冠名为华佗牌的金针菜，也在争创省市名牌。

全面优化产业布局，实现产业升级，激发全民创业热情，坚持打造特色农业，逐步建设成为经济繁荣社会安定目前，该乡按照立足新起点打造新特色建设新农村展示新面貌的发展思路，上下心同心聚力外招内引近年来，经南京博物院的考古发掘，出土了大量珍贵文物，并被确认为汉代泗水国王室墓葬群。

我国古汉王朝的泗水王陵沿泗水国古都凌城，穿城的神井成子湖的朱墩三庄颜家岗夫子庙来安的竹络坝和双株银杏县城的闽商会馆天后宫和泗水河等古迹景点令人神往，并日益成为保护和开发利用的旅游资源。

泗阳开通自驾游观光农业专线，总里程百多公里，其中包括生态之旅，旅客可从广袤平原，浩浩林海，野水荒湾，黄河古道，白鹭争飞，牛羊嬉戏，蓝天白云中领略到苏北大氧吧的无穷乐趣文化之旅，让旅客感受西汉王陵，意杨传奇，桃雕绝技，泗水探幽，桃源故事等独特的历史文化魅力激情之旅，让旅客通过林中飙车，柳岸垂钓，篝火风情，菊黄蟹肥，对酒欢歌中体会无穷乐趣。

四生猪四季鹅肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。

宿泗路穿三路刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口公里，交通极为便捷。

万亩耕地地势平坦，结构良好，土质肥沃。

通过省级权威机构检测认定的无公害优质大米小麦花生金针菜肉鸡山羊生猪四季鹅肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。

万多亩水面，水系完整，适合鱼鳖虾蟹等特种水产品养殖。

万多亩优良树种意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木木材加工业方兴未艾。

蟹等特种水产品养殖。

万多亩优良树种意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木材量多万立方米结构良好，土质肥沃。

通过省级权威机构检测认定的无公害优质大米小麦花生金针菜肉鸡山羊路刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口公里，交通极为便捷。

西纵列三条河流，南屏六塘河，隶属京杭大运河水系，水源丰富，水质甜净，排灌系统优良。

宿泗路穿三区域面积平方公里，个行政村，居住人口万。

社康强连锁投资管理香港控股有限公司绿金子天津股权投资基金管理有限公司三项目所在地概况三庄乡地处泗阳县城西北十公里。

项目名称绿金子农业生态观光旅游园二项目申报单位三庄乡人民政府江苏宿迁绿金子蝗虫养殖专业合作社康强连锁投资管理香港控股有限公司绿金子天津股权投资基金管理有限公司三项目所在地概况三庄乡地处泗阳县城西北十公里。

区域面积平方公里，个行政村，居住人口万。

境内由东到西纵列三条河流，南屏六塘河，隶属京杭大运河水系，水源丰富，水质甜净，排灌系统优良。

宿泗路穿三路刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口公里，交通极为便捷。

万亩耕地地势平坦，结构良好，土质肥沃。

通过省级权威机构检测认定的无公害优质大米小麦花生金针菜肉鸡山羊生猪四季鹅肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。

万多亩水面，水系完整，适合鱼鳖虾蟹等特种水产品养殖。

万多亩优良树种意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木材量多万立方米，木材加工业方兴未艾。

名蜚海外的乾隆御菜丁庄大菜核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，原产于此，经过开发培育冠名为华佗牌的金针菜，也在争创省市名牌。

我国古汉王朝的泗水王陵沿宿泗干道东侧字排开，错落有致，当地政府正待申请开发，即将成为我国古代文化探索的旅游景区。

目前，该乡按照立足新起点打造新特色建设新农村展示新面貌的发展思路，上下心同心聚力外招内引全面优化产业布局，实现产业升级，激发全民创业热情，坚持打造特色农业，逐步建设成为经济繁荣社会安定生态良好环境优美，集仿古旅游休闲经商办厂置业于体的新型乡镇国台湾中正大学机电系项目我国智能机器人智能轮椅项目第三军医大学外科研究所项目等。

初期的研究，赋予轮椅的功能般都是低级控制，如简单的运动速度控制等。

随着机器人技术及人工智能的发展，轮椅也出现了更高的智能性，如具备了较好的交互性适应性与自主性。

西班牙的项目始于年，目标是根据用户残障程度及特殊需求建造多功能系统。

为达到要求，项目特别研究了系统的模块化和灵活性，也着重开发了人机界面，使用户易于控制轮椅。

项目的第个成果是个轮椅模型。

法国的项目始于年，第阶段的智能轮椅有轮椅超声波传感器人机界面和个图形屏幕组成，具有手动自动半自动三种模式。

德国乌尔姆大学项目是在商业轮椅的基础上研制的，已经具备了较高的智能性，能够识别和判断行驶的前方是否有障碍物或行人挡路，并能采取绕行路线，并在年汉诺威工业商品博览会上进行了实地现场表演。

麻省理工学院智能实验室项目的智能轮椅，是半自主式的机器人轮椅，装有个笔记本电脑用于人机界面交互，具备两种级别的控制高级方向指令和低级计算机控制路线，并且拥有菜单操纵杆和用户界面三种控制模式。

我国智能轮椅方面的研究起步较晚，在机构的复杂性和灵活性上和国外相比存在着定的差距，但也根据自