成员因征地后生产用口发展村民经济明显已不能满足当前需要。不能提供条经济创收就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人程推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。土地出目前本村位于铁道南余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。近年来高家崖村先后为方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平十二五期间实施项目项，总投资亿多元。城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定部分内容简介成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定十二五期间实施项目项，总投资亿多元。到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。目前本村位于铁道南余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条经济创收就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长发展路子，成为广大村民和村两委领导班子头痛问题和使命任务。项目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程加快和城乡体化新居工程推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投资消费双拉动。到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家级经济技术开发区行列。十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美宜居创新城市。随着城市规划逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目建设可作为片区配套设施，满足片区内居住需求。项目目标市场分析本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡经商消费群体为主。目标消费群体具有雄厚经济实力，重视舒适生活环境，注重生活品质和内涵。潜在市场来源及组成分析蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目主要以改善居住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投资经营投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体支主力军随着经济条件成熟，周边城镇具有定经济实力消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年操盘经验，认为本项目目标消费群体具有定经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性消费意识和投资意识。因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成。消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。本项目目标市场具有定经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适安全居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越精神生活内涵，他们具有前瞻性眼光对待生活对待人生，具有超前投资意识和享受生活投资意识。本项目潜在目标消费群体具体特征表现为具有定经济基础，具有较强购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高生活意识具有前瞻性投资理念和投资头脑潜在目标消费群体组成分类从购房目分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是购买用于自住人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以以下住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场，这人群比较在乎房子价格，可以说是价格主导型人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群主要特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是在蔡家坡经商私营业主公务员及本地些如银行电力公司等效益较好企事业职员。结合本项目产品组合市场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家坡本地消费群体在蔡家坡经商私营业主消费群体项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。蔡家坡本地自用消费群体特征分析本项目对房地产投资置业者和蔡家坡本地欲改善居住环境置业者具有较大吸引力。他们经济实力较强，大多数处于二次置业或多次置业状态，消费心理成熟。他们目前生活环境不能满足其对高尚品位生活需求，他们渴望种时尚有品位优雅生活空间，希望拥有舒适优美环境，成为蔡家坡民新生活模范。对项目板块市场价值及项目发展潜力有了深刻认识和认可。在蔡家坡经商投资消费群体特征分析在蔡家坡各大商品贸易商城私营企业主大多数处于忙碌工作空间和枯燥生活状态，对生活对家庭对事业追求矛盾充斥着其生活空间。为了满足对生活休闲事业发展需要，其需要在蔡家坡安营扎寨，满足其对舒适生活空间优美生活环境浓厚商务氛围舒适安全便利商务交流空间需求。他们经济实力雄厚，具有享受生活意识，渴望拥有种现代时尚生活环境。周边乡镇消费群体特征分析由于本项目不仅对蔡家坡本地房地产投资置业者及欲改善居住环境置业者具有较大吸引力，而且将对项目周边乡镇具有定经济实力向往城市生活希望为下代营造良好生活环境置业者同样具有极大吸引力，是他们置业首选之地。投资性消费群体特征分析随着房地产市场发展日益成熟，在经济收益不断增长情况下，部分蔡家坡经商私营业主及本