材来说，西安特色聚人气高招徕家居新品牌。第四章项目市场可行性西安市作为西部商贸最为集中和繁华城市，人口潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和周边省市建材经销商。供大批社会人员和毕业学生就业机会，创造政府税收，促进区域经济增长。二商品定位目前，西安市场中大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界安美居森达。除家世界属于规范超市型外，其它超市综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，在激烈市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有强大号召力，增加服务品种。坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。价格定位采取科带动雁塔区区域经济增长和持续发展。让消费者建材购物更为方便。望家旺南郊店横空出世，将打破西安地区南郊建材超市空白局面，并积极倡导和开辟环保时尚平价新概念，顺应了时代和人们要求，为都市增添了道亮景，并带动雁塔区区域经济增长和持续发展。其主要表现有以下几点凭借雁塔区优越地理位置和历史优越性，为城南市民营造家居购物闲适环境，帮市民营造温馨舒适家园。成为西安市本土建材超市排头兵和领头羊，提供环保家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我市建材市场专业化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业头羊，提供环保家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我市建材市场专业化水平，使流通产业上升个高度，为城南市民营造家居购物闲适环境，帮市民营造温馨舒适家园。成为西安市本土建材超市排头兵和领望家旺南郊店横空出世，将打破西安地区南郊建材超市空白局面，并积极倡导和开辟环保时尚平价新概念，顺应了时代和人们要求，为都市增添了道亮景，并三项目意义和作用随着社会进步和人民生活水平不断提高，这种消费环境可以更高投资创办个综合性现代大型建材超市是雁塔人民愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，望家旺南郊店开办，可以填补这不足。在这块沃土上，已经形成了格局转变。城市化进程大大加快，城市建成区面积达到多平方公里。部分内容简介位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由二三向三二格局转变。城市化进程大大加快，城市建成区面积达到多平方公里。在这块沃土上，已经形成了个相对各个产业比较繁荣商圈，但目前没有个综合性规模化市场，就区域范围来讲，远远不能满足市民需求，投资创办个综合性现代大型建材超市是雁塔人民愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，望家旺南郊店开办，可以填补这不足。三项目意义和作用随着社会进步和人民生活水平不断提高，这种消费环境可以更高满足社会和市民需求，让消费者建材购物更为方便。望家旺南郊店横空出世，将打破西安地区南郊建材超市空白局面，并积极倡导和开辟环保时尚平价新概念，顺应了时代和人们要求，为都市增添了道亮景，并带动雁塔区区域经济增长和持续发展。其主要表现有以下几点凭借雁塔区优越地理位置和历史优越性，为城南市民营造家居购物闲适环境，帮市民营造温馨舒适家园。成为西安市本土建材超市排头兵和领头羊，提供环保家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我市建材市场专业化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。对当地经济社会发展积极影响。提供大批社会人员和毕业学生就业机会，创造政府税收，促进区域经济增长。在雁塔区竖起块高起点有特色聚人气高招徕家居新品牌。第四章项目市场可行性西安市作为西部商贸最为集中和繁华城市，人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房产迅猛开发，人民生活水平日提高，就家居建材来说，西安目前批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范大型家居建材超市可以带动这些市场发展和规范。基础客源市场和潜在客源市场基础客源主要是西安本地和周边市县购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和周边省市建材经销商。二商品定位目前，西安市场中大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界安美居森达。除家世界属于规范超市型外，其它超市综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，在激烈市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有强大号召力，增加服务品种。坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。价格定位采取科学严密市场调查后，在望家旺家居建材超市现执行价格基础上对望家旺南郊店提供各项服务制定价格政策，由于考虑到该地区消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。交通条件基于目前消费者对自己所要到消费场所交通问题高度关注，该因素占日后超市销售影响，交通是项目选址考虑个最重要因素，不论是自驾车辆，还是公交车出租车，交通问题是大因素。该项目所在地道路纵横成网四通八达，道路为主市政设施建设不断加强，自行设计施工二级公路雁翔路雁环路已经建成通车，西影路拓宽改造工程四季西巷道路改造已完成省市重点项目绕城高速公路南线正在加紧实施，区域交通状况得到改善。项目所在地北临南二环南临南三环，十多条公交车主干道，交通方便，其中此地是通往长安区第要道，也是北上第要道，地理条件得天独厚，这些都为项目投资和发展创造了良好条件。选址分析虽然目前西安各大家居场所为市民购物和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度缺少遗憾。有在交通相对拥挤地方，不宜停车，有在较偏僻地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有管理滞后，经验困难，有定位不准，难以经营。综合分析，望家旺南郊店选址在长安南路，交通便利人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是西安地区第位，是最理想超市选址。周边客源环境分析西安市南郊是西北地区楼盘最旺规模最大档次最高地区。目前，单就该项目附近地段来说，有伟丰花园长江丰泽园世家星城明德广厦凯旋广场天伦明珠湖滨花园钻石王朝唐园小区园林小区紫薇城市花园鑫泰园明德雅园大厦万国新花园双鱼花园广场国晟大厦丰景佳园都市花园金裕花园世纪经典海星城市广场高科新花园紫葳田园都市天豪花园杰座朝阳天下曲江春晓园长鑫领袖城风林绿洲等余座大中楼盘，除此之外，还有余座单位小区，还有批旧房改造项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有消费者认为城南是购房和安家最理想地段，城南由于其文化氛围社会环境和预期价值共同作用，也使该地段居家装饰行业蕴藏着巨大潜力和开发价值，望家旺南郊店开办，将更大地满足这需求，方便了南郊市民装修和家居材料购物方便，充实和完善了南郊商圈。周边人口和人口消费分析根据第五次全国人口普查，西安人口主要数据西安市年月日零时常住人口为万人包括外来人口，不包括外出人口，与第四次全国人口普查年月日零时万相比，十年零四个月共增加了万人，增长，平均每年增加万人，年平均增长率为。全市人口中，居住在城镇人口万人，占居住在乡村人口万人，占。雁塔区万人长安县万人人口主要集中在城南和长安区，根据相关资料显示，城南所居住和准备居住人口在西安地区属于教育程度最高收入最高消费最高人居群，城南楼盘平均销售额集中在元左右，新开发楼盘可为近万人口提供居住场所和工作场所，望家旺南郊店开办，有着强大消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保障。全市人口中，岁人口为万人，占岁人口为万人，占岁及以上人口为万人，占。同年第四次全国人口普查相比，岁人口比重下降了个百分点，岁及以上人口比重上升了个百分点。岁人口为万人，占，是最具有消费能力和水平群体。项目规划和周边商圈分析该项目位于位于西安市雁塔区长安南路省电视台东侧，该区段形成了以南二环小寨东西路纬二街长安路雁塔路朱雀路含光路为轴心三横四纵商贸市场群，区内大中型商场超市专业市场批发市场农贸市场专卖店等各类商业网点星罗棋布。项目与国际零售业知名品牌生活超市麦德龙相对，东临国际展览中心和曲江旅游度假区，西临西高新国家开发区，南临火热开发地带长安区，北临西安小寨商贸区。该项目分裙楼和主楼，其中裙楼为层，附层为停车场，可停放大小车辆余辆，层为本项目望家旺南郊店，二层为世界强企业之泰国正大集团附属易初莲花生活超市，三层为全国知名家具经营企业香港金海马，四楼为办公场所。主楼为居家商品房共两幢，每幢层，每层六户，裙楼顶部为绿化休闲花园。附近还有家乐好有多国美电器等国际国内大型超市和商城，人气指数占西安地区首位，望家旺南郊店开办，更合理和完善地南郊商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。周边软环境分析雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣兴旺。近年来，雁塔区提出了以建立良好区域发展机制为核心，以加快城市化进程为目标，以实施科教兴区三产强区绿化带动三大战略为主要任务指导方针，加大对外开放力度。雁塔区在努力改善投资硬环境同时，也直致力于改善投资软环境，规范执法行为，整顿执法秩序，落实宽三优两让公开承诺，精简部分执法机构收费项目临时执法人员，开展规范执法年和行风整建活动，强化服务意识，突出政府作为，树立良好政府形象，办事效率不断提高。综合治理社会治安，打击违法犯罪活动，监控帮教法论功分子，保持社会稳定，确保人民群众生命财产安全，为商业繁荣和投资建立良好投资环境。近年来，招商引资突破了由过去以地招商广种薄收向突出重点项目和区域开发转变，招商引资额连续九年位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由二三向三二格局转变，这些政策和环境为在此投资创造了良好环境和氛围。第五章项目规划总体规划本项目追求整齐划布局合理专业全面环保