市位于河南省北部，总面积平方公里。辖两县三区和经济技术开发区，个乡镇诗经中有篇专门描写淇河沿岸风土人情和自然风光。药王孙何让瓷器生产艺术与市场更好接轨阎夫立认为，应大力开发日常用瓷，为河南文化产业发展增添上瓷文化力量。思邈代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是国家历史文化名城，境内大伾山融儒释道文化于体，文物古迹荟萃，有登大伾如临东岳之美誉。山上北魏大石佛全国最早北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有云梦仙境之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了孙膑庞涓苏秦张仪毛遂等历史上著名军事家纵横家，被誉为中华第古军校。鹤壁交通便利艺正在弱化。瓷黑花珍珠地刻花等工艺也极受当时人们欢迎。由于陶瓷业发达，有关瓷器口头文学民谣传说等也流传甚广，遍及中原各地。把遗产保护好利用好河南省虽然有着丰厚瓷文化资源，但是民间传统瓷文化记忆正在逐渐消失，古老技艺正在弱化。为此，阎夫立建议，是要抓住中华瓷源圣地这个龙头，把河南文化申报为非物质文化遗产。二是要在全省进行优秀民间陶瓷文化遗产普查。对现存艺人工艺进行调查发现挖掘整理产。二是要在全省进行优秀民间陶瓷文化遗产普查。地。把遗产保护好利用好河南省虽然有着丰厚瓷文化资源，但是民间传统瓷文化记忆正在逐渐消失，古老技等工艺也极受当时人们欢迎。内外北宋出现钧瓷汝瓷官瓷等被后人称为中国历史上著名瓷器品种。此外，花瓷黑花珍珠地刻花厚重丰富瓷文化阎夫立说，中原悠久瓷器烧造艺术，不仅在技术达到炉火纯青地步，在艺术上也成为各个时代先锋。部分内容简介种陶瓷生产制造，生产技术和工艺也在全国居领先地位。厚重丰富瓷文化阎夫立说，中原悠久瓷器烧造艺术，不仅在技术达到炉火纯青地步，在艺术上也成为各个时代先锋。如，北朝瓷器纹饰普遍以莲花为题材，素净雅致，形成了浓郁地方风格唐三彩是举世闻名艺术瑰宝，蜚声国内外北宋出现钧瓷汝瓷官瓷等被后人称为中国历史上著名瓷器品种。此外，花瓷黑花珍珠地刻花等工艺也极受当时人们欢迎。由于陶瓷业发达，有关瓷器口头文学民谣传说等也流传甚广，遍及中原各地。把遗产保护好利用好河南省虽然有着丰厚瓷文化资源，但是民间传统瓷文化记忆正在逐渐消失，古老技艺正在弱化。为此，阎夫立建议，是要抓住中华瓷源圣地这个龙头，把河南文化申报为非物质文化遗产。二是要在全省进行优秀民间陶瓷文化遗产普查。对现存艺人工艺进行调查发现挖掘整理记录。三是择机建立中华瓷文化标志性纪念物和博物馆等，将中原瓷文化精华向世人展示。河南如何让瓷器生产艺术与市场更好接轨阎夫立认为，应大力开发日常用瓷，为河南文化产业发展增添上瓷文化力量。厂址所在地概况鹤壁市位于河南省北部，总面积平方公里。辖两县三区和经济技术开发区，个乡镇，人口万。鹤壁因相传仙鹤栖于南山峭壁而得名，历史悠久，文化灿烂，山川秀美，人杰地灵，人文景观和自然风光独具特色。商代以及春秋战国时期卫国赵国均定都于此。境内淇河是华北地区唯未被污染河流，被誉为北方漓江。诗经中有篇专门描写淇河沿岸风土人情和自然风光。药王孙思邈代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是国家历史文化名城，境内大伾山融儒释道文化于体，文物古迹荟萃，有登大伾如临东岳之美誉。山上北魏大石佛全国最早北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有云梦仙境之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了孙膑庞涓苏秦张仪毛遂等历史上著名军事家纵横家，被誉为中华第古军校。鹤壁交通便利，通讯发达，区位优势明显。京广铁路京珠高速公路和国道纵贯南北，鹤濮高速公路壶台公路横穿东西，鹤壁正在成为豫北十字交通中心。程控电话移动通讯因特网等通讯设施齐全，已具备各种先进通讯信息传输条件。供配电网络健全，供电保障能力充足鹤壁物阜源丰，阡陌生金。矿产资源已发现种，且分布广储量大品位高，主要有煤炭水泥灰岩白云岩玄武岩石英砂岩二氧化碳耐火粘土等，均具有较高开采价值。新区地热井水质水量水温水压井深五项指标均居全省第，达到医疗矿泉水标准。东部平原土地肥沃，盛产优质小麦玉米花生红枣等。淇河鲫鱼缠丝鸭蛋冬凌草被誉为淇河三珍，久负盛名。改革开放以来，鹤壁市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。农业结构调整成效显著。畜牧业已具有相当规模，人均畜牧业产值肉蛋奶产量四项指标连续年位居河南省个省辖市之首畜牧业产值与加工产值比例畜牧业产值占农业总产值比重两项指标居全国前列。被确定为国家食品安全综合示范区，为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端质量安全保障。工业生产独具特色。围绕资源型工业先进制造业食品加工业三大产业基地，把发展循环经济作为走新型工业化道路实现工业强市重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭电力水泥金属镁食品加工等五大循环产业链，被河南省列为循环型城市试点。三大基地建设成效显著，已形成规模和特色。鹤煤集团万和发电豫鹤水泥天海电器等批企业发展壮大，具有较强市场竞争力。些产品在全省乃至全国同行业中占有重要位置。第三产业快速发展。非公有制经济成为重要经济增长点，非公有制经济增加值占全市生产总值比重达。目前，鹤壁市已成为豫北地区重要煤炭基地火力发电基地新型干法水泥生产基地金属镁生产加工基地优质畜产品生产加工和出口创汇基地优质小麦生产基地。鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划平方公里，建成区面积平方公里，绿地率，绿化覆盖率达到。被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市园林城市卫生城市河南省十佳开发区等。钻石般晶莹火焰般活力田园般美丽城市形象更加鲜明，城市品位进步提升，正在成为特色鲜明环境优美适宜投资和居住现代化城市。近年来，鹤壁市委市政府把对外开放作为加快发展主战略，把招商引资摆在各项经济工作首位，不断优化经济发展环境，特别是鹤壁新区优美城区环境和优质高效行政管理与服务，为国内外客商在鹤投资兴业创造了个良好环境，使鹤壁成为各方有识之士创业乐园，吸引了美国维恩克公司美国达威公司加拿大公司香港佳和集团河南新飞集团清华创投公司等大批国内外知名高新技术企业来鹤壁投资兴业。目前，全市已有国内外客商投资企业多家，仙达制药佳多科工贸杀虫灯诺亚锂电池纳米超微碳酸钙高分子改性材料等批高新技术项目和河南省豫北粮食仓储物流交易中心正阳商业广场等大型物流商业项目正在建设，批新合资合作项目正在积极洽谈和落实中。第二章项目背景与发展概况关联行业房地产行业经济高速增长促进了房地产行业发展，城市化进程和人口红利形成了巨大房地产市场需求，人民币持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标决定未来段时间仍是失衡供求关系，行业在未来很长段时间仍可以看好。经济高速增长成为大背景从年以来，我国经济保持着快速发展势头，增长维持在左右，在高增长同时居民收入也大幅增长，和城镇居民可支配收入增长是商品房市场化之后需求重要基础和前提。根据国家统计局统计数字表明，年及年上半年全年国内生产总值同比分别增长和。年城镇居民人均可支配收入元，扣除价格上涨因素实际增长，年上半年城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素后实际增长，增幅高于上年同期个百分点。房地产行业是国家支柱行业之，年以来房地产行业投资增长很快。从年到年中期，我国年均增长全社会固定资产投资年均增长，房地产投资年均增长则达到了，年中期更是达到了增长。年到年中期房地产投资占和全社会固定资产投资比重年均分别在和。作为个支柱行业，房地产对有重要支持作用，但经济高增长和全社会固定资产投资增长对房地产投资推动作用更大，经济稳定高速增长为房地产投资带来了持续信心。城市化进程人口红利促进内生增长中国经济在未来相当长时间内会持续发展，也是实现中国城市化大量非城镇居民进入城市成为城镇居民过程。根据中国城市发展报告，中国城市化率将从该报告发布时升至本世纪中叶，每年多万人口进入城市，大量增加城市化人口将是房地产需求重要组成部分。目前般认为我国城市化发展目标是年城市化水平达到，年城市化水平达到，年城市化水平达到。年，我国城镇化人口占总人口比重由增加到，年增长速度，高于总人口增长速度为，但城市化进程受我国城乡二元社会制约并不算高，城镇人均居住面积则由年平米上升到年平米。考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大需求。以年我国人口总数年城镇人口年均增长速度估算，我国每年约增加，万城镇人口即使按年人均居住面积平米计算，平均每年将对房地产市场产生约亿平米新增需求。在此增长速度下，到年，城市人口约增加亿，由年亿达到亿，城市人口比重达到。此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口房地产需求旺盛。人口生育率迅速下降，造口老龄化加速及少儿抚养比例迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成个劳动力资源相对丰富抚养负担轻于经济发展十分有利人口红利黄金时期。中国目前人口年龄结构就处在人口红利阶段，每年供给劳动力总量约为万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新预测，我国人口红利时期将持续到年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。人民币持续升值提升投资吸引力境外资金投资中国房地产市场预期收益率是以下两部分之和预期物业收益率境外货币对人民币升值百分比。假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值或规避本国货币贬值两部分收益。这种资本带动了国内资产升值，既享受了资产升值，又分享了人民币升值。预期回报率高低是境外资本流动重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势