等均可能发生较大变化，在定市场存在风险市场容量局限性。由市场容量有限所带来开发周期较长，从而另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目成功开发经营具有定影响。筑市场人力成本在未来存在上涨可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对利润预期。房地产开发具有因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是周期性，房价并非路向上，在未来十年销售中也会出现房价下降走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售产生巨大影响，国家贷款利率进步上调，将会对本案成本增加造成直接影响。第章建设方案经济技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园面积平方米其他平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位个其中，地上个，地下个。自央商务区之文化展示区，紧靠未来淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域大规模建设和发展，中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格上涨同时这些区域土地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域大规模建设和发展，周边环境巨大变化，地价升值将蕴藏着较大空间，从而在定程度上推动房价上升。市委市政府领导重视淮也将有利于本案项目尽快启动。市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼上巨大优越性，加之宏伟大社区规划，定是未来淮安高档居住区，并使具购买力购房者趋之若骛。中央商积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵独特性和不可复制性。部分内容简介，城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区，西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而拥有地理位臵上巨大优越性，加之宏伟大社区规划，定是未来淮安高档居住区，并使具购买力购房者趋之若骛。中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格上涨同时这些区域土地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域大规模建设和发展，周边环境巨大变化，地价升值将蕴藏着较大空间，从而在定程度上推动房价上升。市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成。市场存在风险市场容量局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较大瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目成功开发经营具有定影响。由市场容量有限所带来开发周期较长，从而体现政策多变性无法预见性和较差延续性。因本项目占地面积较大，须相当长段时间才能完成整个项目建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大变化，在定程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视政府未来干预可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在未来存在上涨可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对利润预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未来十年销售中也会出现房价下降走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售产生巨大影响，国家贷款利率进步上调，将会对本案成本增加造成直接影响。第章建设方案经济技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园面积平方米其他平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位个其中，地上个，地下个。自行车位个建筑设计总平面布局本工程总体设计注意周围城市景观资源利用和营造恬静优美小区环境相结合。在总平面设计中，充分尊重基地和城市环境关系。基地南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑天际线由北向南降，从而形成良好日照通风条件，使住户充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状总体布臵，通过规整高层住宅布局和曲线高层住宅布局相结合，围合形态不断变化，形成环环相扣内园空间，使本小区成为里运河沿岸处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街，既可以创造个供人们休闲商业场所，又为里运河景观带增添了份情趣，同时建立起小区与里运河沟通纽带。基地西北侧为会展中心，会展中心是淮安市标志性建筑，为增强会展中心与里运河对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河之间形成良好对景关系，同时也使小区景观与城市景观融为体。居住空间住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。整体布局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。注意空间高低疏密舒展与紧凑效果。展现自由空间形态。各组建筑群体高低错落，沿街立面形成起伏有致有层次景观。环境景观小区在规划布局中借鉴中国古典园林手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大，成为小区玄关。院落空间中心绿化水面互相结合，形成丰富景观空间形态。道路交通小区交通以环状道路为主，出入口设在规划道路上和圩北路上，减少对城市干道影响。采用地上停车和地下停车相结合方式。在高层住宅部分，充分利用地下空间，采用全地下室停车。建筑设计理念每幢住宅均有相对景观绿化空间，户户均有舒适安静环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼户内空间充分体现出优良视觉和功能环境。户型设计继承发展了传统住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰流线确保生活私密和减少行为干扰。建筑设计平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活各种需求。住宅顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园，既增加屋顶使用率，同时丰富建筑天际线。在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感对比和统，通过建筑物高低错落，形成丰富空间效果，以凸窗，独特屋顶轮廓来增添立面虚实对比效果和空间立体动感。典雅简洁形态，新颖别致，气度非凡。结构设计说明设计依据自然条件基本风压多层多层及高度高层地面粗糙度类别为类。基本雪压。抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。抗震设防类别丙类。主要设计荷载恒荷载设计恒荷载包括设计建筑结构自重设计固定设备重量设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块荷重计算，容重。主要楼面活荷载住宅卧室起居室盥洗室走廊门厅厨房均为住宅阳台住宅卫生间设水冲按摩式浴缸卫生间通风机房电梯机房变配电房水泵房消防疏散楼梯幼儿园商场地下室顶板室内部分为住宅地下室顶板室外部分地面车道双向板停车库双向板屋顶花园上人屋面不上人屋面设计使用年限及设计基准期年建筑结构安全等级二级结构设计工程概况该项目位于江苏省淮安市，毗邻建造中会展中心，南面为古运河。本工程由层高层住宅层幼儿园会所商业及地下车库组成。抗震设防本工程建筑结构地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度度设计，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。上部结构选型层住宅楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，墙厚，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构，板厚约在左右。层会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地下车库拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地基及基础本工程层高层住宅基础拟采用桩承台筏板用于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。会所幼儿园商业拟采用柱下基础或柱下条形基础。地下车库由于单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。主要材料混凝土地下室顶板室外底板及外墙强度等级，抗渗等级竖向承重构件强度等级楼层梁板强度等级。钢筋级，主要用于上部结构梁板剪力墙分布钢筋及框架柱。级，主要用于剪力墙暗柱主筋级，主要用于梁柱箍筋钢材和焊条和型。填充墙小型混凝土空心砌块。给排水设计说明设计范围本次设计包括本小区红线内室内外给排水系统和消防系统红线内总水表及其红线以外与城市给水管连接管段建筑红线以内最后个接合井以外雨污水管道，均由有关部门负责设计。室外给水设计水源本小区供水水源为两路进水分别取自翔宇路和越秀路上市政供水管，在取水管处设水表井后进入用地红线，给水管在本小区环状布臵，市政供水压。用水量估算最高日用水最大时用水量用水部位用水标准数量用水时间变化系数最大日最大时平均时住宅人人停车库地面冲天