羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房开发投资有较高回报预期。第二章项目概况全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。地理位置项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平方公里范围内。二土地开发强度控制容积率控制按照高铁车站圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美城市天际线。将容积率分为以上几个级别加以控制。其中中国太阳谷通过游节反响强烈。董子园景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投资亿元减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里减河南延工程开始施工，投资亿元沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。其中董子读书台三策固本水上牌坊董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。投资亿元减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里减河南延工程开始施工，投资亿元沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。步实施。，投资亿元董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园景区深化工程稳业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要位置，实现二三产业齐头并进。最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。文化旅游产部分内容简介最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。文化旅游产业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要位置，实现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投资亿元减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里减河南延工程开始施工，投资亿元沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。减河生态湿地减河生态湿地是国家海委批复首个湿地治理项目。全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整，亩经济果林种植完成。四房地产状况年以来，德州房产开发市场呈现供不应求局面，房价路高升。按用途划分完成开发投资当中，住宅投资增长幅度与总投资增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房开发投资有较高回报预期。第二章项目概况地理位置项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平方公里范围内。二土地开发强度控制容积率控制按照高铁车站圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美城市天际线。将容积率分为以上几个级别加以控制。其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城市绿轴。高度控制生态绿心留出大片公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密城市肌理。城市中心区建筑不仅要能构建恢弘城市意象，同时也要能反映城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧街区内。居住建筑混合街区沿街商住混合类建筑控制在米米之间，主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。购物公园两侧干道两侧建筑控制在米米之间，构建连续城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服务业等为主。核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象，展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路两侧。生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映步行与景观通廊。三分析优势分析交通区位优势德州是个依托交通发展起来神京门户九达天衢，京杭大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城市发展空间格局和发展趋向。未来高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大提升了高铁新区交通枢纽功能和便利程度。规划中北外环东外环使未来高铁新区与大德州更加紧密联系起来。土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备非常优越，是德州未来发展主要基地。良好产业基础支撑德州目前产业基础相对较好，以皇明为代表已经形成批大型企业引领产业发展局面，对于未来延伸产业链，形成完善产业结构具有良好基础，基本已经形成新能源生物机械等相关产业齐头并进局面，对未来高铁新区产业发展具有良好发展基础。生态资源优势高铁新区范围内沟壑众多，植被葱郁，减河两侧果园植被条件良好，对于未来塑造良好城市景观非常有利，尤其是水系利用，结合现状地形和沟壑，构建网络化水网系统，提升城市生态品质。同时德州产业对于塑造生态城市也具有良好基础，新能源和生物产业均与生态城市相关。劣势分析经济外向度不高德州经济主要来自国内投资，作为东部沿海内陆地区，德州外向型经济发展落后于全省平均水平。机会分析新能源与生物产业巨大发展空间德州产业主导为新能源与生物产业，均为世纪国际社会大力发展朝阳产业，尤其是新能源产业，在德州依托皇明太阳能，做大做强，强化产业链延伸，加强研发和展示功能，将德州发展成为我国能源之都。高铁催生高铁经济效应不可估量京沪高铁是我国第条行将开通高速铁路，连接是我国最大两大城市北京与上海，高速铁路将催生高铁经济效应将不可估量，沿线城市均将享受到这种效应带来发展空间。后发优势德州目前处于山东经济发展相对落后地区，但目前城市经济增长速度超过全省平均水平，尤其是未来高速铁路开通，更为德州经济发展注入了新活力，可以预见在今后很长段时间，德州经济发展均将超过全省平均水平，后发优势将更加凸显，这为德州未来发展方向提供了多种可能。新型城市化我国城市化进程日益科学化和理性化，新型城市化政策对于村镇较多高铁新区提供了未来农村人口转移途径，鼓励实施农村土地流转制度创新，保障失地农民就业和安置等问题，为德州新型城市化创造个新路径。威胁分析周边同级城市产业竞争压力德州周边城市产业发展存在激烈竞争，如何突围成为德州未来城市发展和产业选择重要课题之。产业发展中科技含量提升未来产业发展比拼是产业科技含量和发展潜力，作为太阳能和生物基地，科技对产业发展高度具有决定性影响。面对国内目前太阳能产业发展相对较多情况，如何突破形成特色，从而在众多产业竞争中取得先机，对于德州非常关键。人才洼地未来发展最重要吸引人才，高铁开通对于德州吸引人才是柄双刃剑，既能吸引特大城市人才向德州流动，同时也有可能造成德州自身人才流失，如何提升城市品质，提升城市核心竞争力，做到吸引人才，留住人才，对于高铁新区开发建设是个需要研究问题之。生态保护高铁新区是未来在张白纸上画出美丽图景，然而在新城市拓展过程中，如何利用和保护基地范围内现有生态资源，打造具有独特魅力和特色城市新区，防止生态破坏和环境恶化。土地价值提升与功能优化新轮城市拓展应本着提升土地价值，实现高铁站区功能优化，避免在新轮城市拓展中造成低效开发，做到远近兼顾，既要满足近期发展需要，同时也能满足未来德州长远发展诉求，做到脚踏实地，适度超前。第三章项目总体定位德州市高铁新区城市综合体以下简称本项目将建设成个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易休闲购物旅游娱乐办公居住等功能为体城市现代建筑综合体。领先概念，创新商业模式项目经营将引进多个创新概念，为德州新经济格局作出创新性变革。第五代主题式专门店展贸中心豪布斯卡区域总部经济站式消费依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套城市现代建筑综合体。第五代主题专门店与第五代城市商业综合体对应第五代主题专门店，将会在此项目中闪亮登场，突破行业营销方式瓶颈，进行价值渠道创新和变革。它具有以下特征环境优雅，舒适宽敞，使顾客身心愉悦，有高档品牌形象价值，具备新型品牌旗舰店硬件条件。交通便利，四通八达，通过现银行证券信托保险基金租赁等组成金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成新型服务业。通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域经济总量，提升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。消费带动效应总部商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须各种配套消费总部高级白领个人生活消费，包括住宅交通子女教育健身旅游购