【42页】2009年玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

索重要课题。

不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作，解决社会福利问题，是当前政府探，充实文化内涵，环境相得益彰。

旅游小镇建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境是玉溪经济社会发展需要玉溪市经过几年快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步，但总体上讲，社会效应，也是生态城市建设根本目。

第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。

截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人。

站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。

红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全会事业备受关注。

，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社会事业备受关注。

老年服务业是社会福利不可分割重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐晚年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。

入亿元，同比增长。

项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社年全市生产总值亿元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民人玉溪是云南省较为发达地区之，有亚洲最大卷烟企业红塔集团。

玉溪市经济基础背景玉溪高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。

部分内容简介能及时到位，大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。

高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。

玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人口占。

玉溪是云南省较为发达地区之，有亚洲最大卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社会事业备受关注。

老年服务业是社会福利不可分割重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐晚年，不仅在较大程度上解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步体现，从而为丰富老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。

是玉溪经济社会发展需要玉溪市经过几年快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府承担经济社会各项事业建设任务较为繁重，压力巨大，从而导致投入不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作，解决社会福利问题，是当前政府探索重要课题。

玉溪市福安康颐养中心项目建设正是探索福利事业社会化排头兵。

是玉溪生态城市建设需要老年社会服务业是生态城市建设重要内容。

项目是个老年人颐养中心，环境规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。

旅游小镇建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也是生态城市建设根本目。

第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。

截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人。

站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。

红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人岁之间老人人，岁以上老人位。

据统计，玉溪市老龄化比例以每年增长率递增。

以上数据显示，开办养老机构有着庞大客源，为项目建设运营奠定了坚实市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保证。

玉溪是适宜人类居住地区之，曾有版纳昆明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。

因此，我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则，将展示较好社会效应和环境效益。

据此，我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相关调查夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。

夕阳红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本电视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住，需排队预约。

星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器，娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小，但因为居住环境还算不错，因此选择入住人员标准上比夕阳红更高些，等待入住人也较多，星光公寓缺陷是床位少面积小。

据调查，老人希望环境好，有配套健身设备娱乐设施。

对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同，认为是种社会趋势件大好事。

特别是在职员工认为老年公寓式未来老人归宿，在岁左右人群中，大多数人认为未来养老靠子女可能性不大，选择入住条件较好老年人公寓人数较多。

从费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。

年玉溪市老年公寓入住人数示意图已解决余人入住问题营销方案高起点高标准功能全精心建设颐养中心颐养中心是提供老年人个性化居住条件和人性化服务内容，其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式养老病房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备设施和娱乐健身配套设施，人性化家政服务医疗服务娱乐服务。

将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。

因此，福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求共享生活经营理念，让老年人进得来留得住有所乐有所学有所养有所为，使之能安心快乐颐养天年。

现代老人需求更多是精神文化，追求是安静祥和舒适优雅环境。

福安康颐养中心精心选址，配套旅游小镇建设，设计上力求人与自然和谐，把中心环境建设融入更多玉溪独特传统民间文化未入住老龄人口万人和现代文明，使之具备定旅游观光功能，增强吸引力，扩大福安康颐养中心整体宣传。

二营销策略老年人颐养中心项目，营销策略需针对社会观念现状现代老年人特点制定恰当营销方案。

宣传策略扩大宣传，找准选创切入点。

针对送老年人到养老院是子女不孝表现社会陈旧观念，中心依托各级民政部门，利用媒体会议活动等形式进行广泛宣传，并结合实际有针对性地入户做工作，依靠全社会力量着力改变现有社会陈旧观念，为项目建成营运奠定坚实社会基础。

价格策略结合现有离退休人员工资水平社会老年人收入水平和生活水平，初步拟定以下价格标准居家式住宅元人月含房租伙食费酒店式公寓元人月含房租伙食费医院式养老病房元人月含房租伙食费，不含医药费护理费凡入住颐养中心老年人文体娱乐健身设施免费开放。

吸引力策略为使项目建成后发挥应有社会效益，真正体现出社会主义优越性，中心选址除交通便捷硬件设施建设体现云南流外，针对老年人特点，中心还将设置于是中心医院市医保中心合作开展老年人心理咨询常规医疗慢性病康复等具有特色医疗服务，让老年人足不出户，就能享受到星级医疗服务。

中心倡导健康积极向上精神，与政府协作，利用中心文体设施生活设施，每年组织开展至次全市老年人文体比赛烹饪比赛与教育机构合作创办老年大学。

再则，中心为更好地为老年人服务，利用当地资源和全国资源进行对接整合，向社会提供异地互动观光旅游养老候鸟式养老，通过动静结合新模式，实现各养老院之间客户资源互动共享，利用教育资源开展养老助教，让老年人感受到福安康颐养中心是人生天堂。

管理策略为更好地体现人文精神倡导以人为本理念，中心拟定以下管理措施管理理念心理护理亲情化精神护理多样化康复护理大众化生活护理家庭化管理模式以机制创新服务创优管理创严，形成套独特颐养中心管理模式。

管理制度福安康颐养中心为争创云南流社会福利机构，并借鉴国内外先进管理经验，以倡导平等民主为宗旨，实现人性化管理目标。

第四章项目建设地点及建设条件项目建设地点本项目拟建于州大河沿岸以北，面积亩。

项目选址地地理位置优势突出，紧靠聂耳文化广场，距中心城区公里省会昆明公里昆玉高速九龙池站口公里，交通便利，周围环境较好，空气质量达到国家二级标准，沟渠排污通畅，项目实施地通讯设施完善。

建设条件项目政策支持国务院民政部民发号关于支持社会力量兴办社会福利结构意见全国老年办发号关于加强老年人优待工作意见等纲领性文件，各级政府按照国务院坚持老龄事业与国民经济和社会发展相适应，促进老龄事业健康发展坚持党政领导和